Cele cinci mari hoteluri de cinci stele contabilizeaza impreuna 95% din piata Bucurestiului, care are 1.607 camere.
In Capitala activeaza sapte hoteluri clasificate la cinci stele, din care unul este temporar inchis – Persepolis, situat in zona de nord. Cel mai mare jucator de profil este de ani buni JW Marriott, care a inregistrat anul trecut afaceri de 42 milioane de euro cu 402 camere.
Dupa numarul camerelor, pe piata de cinci stele a Bucurestiului, Marriott are o cota de 25%. Potrivit ultimelor informatii disponibile, Marriott ar fi fost evaluat la circa 150 mil. euro de catre o firma de evaluare independenta. Evaluarea a fost comandata de catre societatea care administreaza hotelul la cererea unui sindicat de banci creditoare.
Pe o piata mai putin mobila decat cea de 3-4 stele, inca mai e loc pentru jucatori mari, iar lanturile hoteliere internationale prospecteaza Bucurestiul pentru a construi sau administra jucatori de cinci stele.
“Inca mai este loc pentru alti jucatori, cred ca inca unu – doua hoteluri de cinci stele si-ar gasi foarte usor locul in Bucuresti”, spune Friedrich Niemann, general manager al Athenee Palace Hilton Bucuresti. Potrivit acestuia, numarul tot mai mare de companii care isi fac reprezentante in Romania determina in mod direct cererea de locuri de cazare.
“Sunt doua milioane de oameni doar in Bucuresti. Companiile straine vad capitala Romaniei ca o piata cu mare potential de crestere”, explica Niemann.
“Companiile se asteapta sa creasca in continuare si in 2006, iar acest lucru este benefic pentru noi”, a continuat el. Potrivit acestuia, ultimii doi ani au adus o crestere semnificativa a pietei hotelurilor de cinci stele.
Athenee Palace Hilton, la 272 de camere, a realizat o cifra de afaceri de 23 mil. euro, iar compania americana care are contractul de management pentru hotel prospecteaza piata de patru stele pentru introducerea unui nou Hilton, ca urmare a rezultatelor obtinute de prima unitate.
“Piata de cinci stele, in adevaratul sens al cuvantului, nu este dinamica, tocmai din cauza complexitatii proprietatilor si a investitiilor”, a declarat Tinu Sebesanu, CEO la compania Trend Hospitality, care se ocupa de coordonarea managerilor care activeaza in cadrul hotelurilor brandului Cendant in Romania, din care face parte Howard Johnson. Sebesanu a ocupat functia de manager general al hotelului Howard Johnson pana la inceputul anului, fiind inlocuit de catre americanul Peter Craig Martin.
Sebesanu considera ca pe segmentul de cinci stele nu se vor petrece miscari spectaculoase in urmatoarea perioada.
Hotelul Howard Johnson a avut o cifra de afaceri de 12,5 mil. euro in 2005.
“Piata este inca subdimensionata, adica oferta este inca mica fata de cerere. Dar diferenta este destul de mica. Sunt cateva proiecte care se vor lansa, probabil, la anul, pentru a suplimenta partea de oferta, spune Tinu Sebesanu. “Sunt destul de putini jucatori internationali pe piata. Exista companii internationale mari intersate si de piata romaneasca”, a conchis acesta.
“Vom profita de pe urma companiilor care isi fac birouri in aceasta zona. Daca cineva vrea un hotel cu localizare in centru, atunci noi nu suntem alegerea potrivita. Suntem in zona secundar centrala”, a spus Franz Rattenstetter, general manager al hotelului Crowne Plaza. Acesta estimeaza ca piata din Bucuresti ar putea avea inca un hotel de cinci stele in 2-3 ani.
Reprezentantul Crowne Plaza crede ca piata de cinci stele din Bucuresti ar putea atrage si alti jucatori, prin prisma iminentei integrari a Romaniei in Uniunea Europeana. Crowne Plaza a realizat o cifra de afaceri de 10 mil. euro in 2005.
O mare parte a jucatorilor din domeniu spun ca venirea companiilor straine in Romania va crea un mediu foarte propice pentru hotelurile adresate segmentului de business, ceea ce ar putea genera interes si din partea altor companii hoteliere internationale.
“S-ar putea ca si alti jucatori, precum Sheraton sau Four Seasons, sa mai vina in viitor. Cu siguranta exista loc si pentru alte hoteluri de cinci stele in Bucuresti”, a continuat el.
Surse din piata afirma ca si lantul Hyatt studiaza o eventuala intrare pe piata locala.
Reprezentantul Crowne Plaza considera ca intrarea pe piata a altor companii hoteliere nu va afecta afacerea proprie. “Piata va creste in continuare. Sa spunem ca, daca ar intra cate un nou hotel in Bucuresti la fiecare doi ani, vor fi usor absorbite”, a mai precizat acesta.
“Piata de cinci stele din Bucuresti se comporta foarte bine in comparatie cu cele din majoritatea oraselor germane sau din Benelux”, spune Hans Rudolf Rutti, general manager al hotelului Intercontinental. Pe de alta parte, Intercontinental, cu un numar de camere aproape identic cu cel al hotelului Marriott, a avut o cifra de afaceri de 9,5 mil. euro.
Potrivit acestuia, singurele orase europene care sunt cu adevarat mult deasupra pietei bucurestene sunt Londra, Paris, Barcelona si Roma.
“Oferta pe acest segment este limitata. Este normal ca, atunci cand vad ca hotelurile de cinci stele din Bucuresti functioneaza la un grad mediu de ocupare de peste 70%, jucatorii internationali sa vrea o bucata din aceasta ÃprajituraÔ, a conchis reprezentantul Intercontinental. “Am avut o crestere anuala de 15-20% in gradul de ocupare. Din ce in ce mai multi oameni de afaceri vin in Bucuresti”, mai spune Franz Rattenstetter.
“Dintre acestia majoritatea sunt straini, dar am inceput sa avem din ce in ce mai multi romani care se cazeaza la noi venind la intalniri”, a continuat acesta.
Pe piata exista un defici de spatii destinate conferintelor. Marile hoteluri au investit sume considerabile in constructia unor astfel de locatii. Cu un numar al oamenilor de afaceri cu destinatia Romania in continua crestere, Crowne Plaza ar putea chiar sa se extinda cu 100 de apartamente de lux, potrivit unor declaratii recente al companiei. Pe de alta parte, in 2006 nu se prefigureaza deschiderea niciunui hotel de cinci stele.
La acest capitol, cele mai interesante miscari au fost anuntate pe segmentul de patru stele, unde sunt asteptate Novotel si Bucuresti Radisson Sas, in cadrul complexului Centre Ville. Tot pe segmentul de patru stele au intrat si austriecii de la K&K, prin achizitia hotelului Elisabeta din zona Rosetti.
Pe aceeasi piata de patru stele, Golden Tulip a francizat patru hoteluri in Capitala (si urmareste sa intre si pe piata din provincie), Accor opereaza doua Ibis in Bucuresti si unul in Constanta, iar Best Western are afiliat hotelul Parc, tot in Bucuresti. Expertii din industrie spun ca segmentul de 3-4 stele are cel mai mare potential de crestere, atat datorita faptului ca o astfel de unitate nu necesita investitii de mari proportii, cat si deoarece sunt foarte potrivite segmentului destinat oamenilor de afaceri. Piata Capitalei se adreseaza in mod special segmentului business. In prezent, spun jucatorii din domeniu, Bucurestiul nu este o destinatie turistica, gradul de ocupare al hotelurilor atingand puncte maxime in timpul saptamanii si minime in week-end.
andreea.groenendijk@zf.ro