Malluri mai puțin goale

Față de luna august a anului trecut, când în cele opt malluri din București (exceptând alte formate comerciale, precum parcuri de retail sau galerii ale hipermarketurilor) erau circa 202 spații goale, lucrurile s-au îmbunătățit semnificativ.

Revista Business Construct a numărat la jumătatea lunii mai 153 de spații goale în proiectele Băneasa Shopping City, București Mall, City Mall, Cotroceni Park, Grand Arena, Liberty Center, Plaza România și Sun Plaza, în scădere cu 24%, spații la care se adaugă unitățile disponibile la etajul proiectului Grand Arena, unde este mai ușor să numeri spațiile ocupate decât pe cele libere.

Mallurile nu sunt doar “locuri de promenadă”, ci și o oportunitate de afaceri, atât pentru marile lanțuri de comerț, cât și pentru antreprenorii locali, care pot beneficia, contra cost, de zecile de mii de vizitatori ai acestor proiecte. În aceste condiții, reducerea numă­rului de spații goale din mallurile Capitalei reprezintă un semnal care indică clar faptul că investitorii și-au recăpătat încrederea în piața locală de consum, iar proprietarii de centre comerciale au devenit mai flexibili la noile realități ale pieței.

Scăderea numărului de spații goale s-a simțit în special în cele trei proiecte dominante ca dimensiuni din București: Băneasa Shopping City (nord), Cotroceni Park (vest) și Sun Plaza (sud).

Astfel, în Băneasa mai erau doar 12 spații neocupate, față de 22 în luna august, iar pe câteva din pânzele care acopereau vitrinele spațiilor fără magazine erau inscripționate siglele și numele unor viitoare magazine. Cel mai mare spațiu de acest gen era acoperit cu cinci bannere ale retailerului Sport Couture, care își pregătește intrarea pe piața locală în centrele comerciale Băneasa Shopping City și Sun Plaza cu un format de mari dimensiuni.

Pe de altă parte, mallul din Băneasa așteaptă în toamna acestui an și finalizarea zonei de entertainment, care va cuprinde și un cinematograf multiplex cu 13 săli, astfel că traficul și vânzările proiectului ar putea crește.

ÎN COTROCENI MAI E LOC DE RESTAURANTE. Deși la o distanță considerabilă, cel mai mare competitor al Băneasa Shopping City este în momentul de față proiectul Cotroceni Park, unde de asemenea numărul de spații goale a scăzut considerabil, de la 37 la 24 de unități.

Spre deosebire de Băneasa, mallul din Cotroceni încă își caută cea mai bună combinație în zona de cafenele și restaurante. La parterul acestei zone sunt în continuare două spații disponibile, în timp ce la etaj au fost închise restaurantele Navy’s și Tapioka, iar pe un alt spațiu era anunțată viitoarea deschidere a unui fast-food cu numele “Los Amigos de la Tortilla”; per total, cinci din cele 24 de spații goale erau în zona food-court-ului.

Zona de deasupra hipermarketului Real și-a găsit în schimb un echilibru ca urmare a deschiderii centrului Pure Fitness și a mai multor spații de joacă, în timp ce aleile de la etaj au în continuare un trafic mai scăzut și un număr mai ridicat de spații goale.

La fel ca în Băneasa, și în Cotroceni mai erau așteptate la jumătatea lunii mai o serie de noi deschideri de magazine, precum Timberland, Stefanel sau Cacharel, care vor completa oferta de fashion care cuprinde în prezent H&M, Benetton, C&A, Waikiki sau brandurile grupului Inditex, inclusiv Zara.

Pe de altă parte, la 15 luni de la deschiderea mallului Sun Plaza din Piața Sudului au fost închise câteva restaurante și magazine ale retailerilor TNT și Reflections, ai căror operatori au intrat în faliment pe parcursul acestui an.

Cu toate acestea, numărul spațiilor disponibile din Sun Plaza a scăzut de la 17 la 15, mallul deținut de austriecii de la Sparkassen Immobilien fiind cel mai bine poziționat din zonă.

SUDUL RĂMÂNE ÎN CORZI. În sudul Capitalei mai sunt trei malluri care se confruntă în continuare cu diverse probleme. La etajul Grand Arena, adică pe jumătate de mall, la jumătatea lunii mai erau operaționale două fast-food-uri (Spring Time și Top Sandwich), o cafenea (Canephora), un club de biliard, pista de karting și mai multe spații de joacă pentru copii. În rest, echivalentul a zeci de spații goale, în funcție de modalitățile de partiționare și utilizare a spațiilor.

Pe de altă parte, o problemă serioasă a început să aibă și zona de food-court a mallului Liberty Center, în condițiile în care pe una din marginile patinoarului mai este deschisă doar unitatea Pizza Hut, după ce mai multe restaurante au fost închise în ultimele luni.

Per total, în cadrul mallului de pe Calea Rahovei numărul de spații goale a crescut de la 19 la 27 de unități, dintre care două locații cheie, cele în care au fost amplasate magazinul Diverta și cafeneaua Starbucks sunt în continuare neocupate.

Un număr în creștere de spații goale are și București Mall din Vitan, primul proiect de acest gen din România. Proiectul celor de la Anchor Grup are 11 “cămăruțe” fără chiriași, față de șase în august, dar continuă să fie mallul din București cu cel mai mic număr de spații goale. Unul dintre spațiile mai mari închise în București Mall este cel al creatoarei de modă Irina Schrotter, care continuă în schimb să opereze un magazin în Băneasa.

Cel de-al doilea mall al Anchor Grup, Plaza România de pe bulevardul Timișoara, are în schimb 31 de spații disponibile, cele mai multe din București, exceptând proiectul Grand Arena.

Aripa din Plaza inaugurată la începutul anului 2009 are în continuare zeci de spații goale acoperite cu pânze albe pe care nu este inscripționat nimic. În vara anului trecut era vehiculată varianta ca un important retailer de produse pentru copii să deschidă în acea zonă din Plaza un magazin de câteva mii de metri pătrați, dar până în prezent acest contract pare să nu se fi concretizat.

Printre firmele care continuă să “supraviețuiască” în zone ale mallului care par abandonate se numără magazinul Mother Care, Famous Brands, Tommy Hilfiger și Leonardo.

Pe de altă parte, paradoxal, singurul mall din București la care trebuie să plătești parcarea acoperită chiar și la o vizită mai scurtă de o oră este “falimentarul” City Mall, care își găsește cu greu cumpărător chiar și la un preț de 25 de milioane de euro.

Situația chiriașilor pare însă stabilă, în sensul că sunt 21 de spații goale, cu două mai puțin decât în august 2010, în condițiile în care magazinul Domo de la parterul parcării a fost mutat în mall, iar locul său a fost luat de un magazin de îmbrăcăminte.

Parcarea, în care ora de staționare costă doi lei, este însă ocupată în special de mașini prăfuite sau cu prelată, semn că nu au mai fost mutate de mult timp de-acolo. Însă pentru a se diferenția și altfel de competiție, viitorii proprietari vor fi nevoiți să vină și cu o altă strategie, în condițiile în care proprietarii altor proiecte din oraș au început să vadă ieșirea din criză.