Dacă numele de marcă Christian Dior nu poate atrage clienți,
poate dinozaurii o vor face. Acesta este planul din spatele Galerie
Harfa, un centru comercial pe jumătate finalizat aflat în suburbia
pragheză Vysocany. Centru ce va dispune de o piscină, o sală de
fitness și parc de distracții având drept tematică dinozaurii,
scrie Bloomberg.
În condițiile în care criza economică pune presiune asupra
vânzărilor sectoarelor de retail din Cehia și Ungaria, companii cum
ar fi Hochtief, Strabag și Skanska ajută la construirea unor locuri
cu centre spa și piste pentru mașini electrice cu scopul de a
atrage cât mai mulți clienți. Spațiul ocupat de mall-uri a
înregistrat o creștere de peste patru ori din momentul în care
fostele țări comuniste s-au integrat în cadrul Uniunii Europene în
2004, accentuând necesitatea de a oferi mai mult decât shopping
pur.
Est-europenii s-au obișnuit cu numele
mari
“Nu este suficient să se vină cu numele obișnuite cum ar fi Zara,
Esprit și H&M”, consideră Lenka Hartmanova, analist din Praga
în cadrul companiei imobiliare DTZ Holdings.
“Oamenii își doresc o experiență de shopping și nu doar o cutie
uriașă din tablă ondulată așezată lângă autostradă.”
Ritmul construcției de malluri a încetinit anul trecut, în
condițiile în care criza financiară a măcinat încrederea
consumatorilor. Ungaria a construit 190.000 de metri pătrați de
spațiu de retail în 2009, în scădere față de peste 270.000 de metri
pătrați în 2008, iar ritmul dezvoltărilor a continuat să scadă în
acest an, conform datelor CB Richard Ellis.
Vânzările sectorului ungar de retail se află în scădere de 40 de
luni, iar chiriile au coborât cu până la 30 de procente de la
vârful atins în 2007, conform datelor CB Richard Ellis. În Cehia,
chiriile au înregistrat o scădere de 25% în aceeași perioadă.
Harfa, unul din cele două malluri aflate în construcție în Cehia,
caută chiriași pentru 10% din cei 41.000 de metri pătrați de spațiu
comercial, cu patru luni înainte de deschidere.
Dezvoltatorii amenajează magazinele chiriașilor
Pentru a evita reducerile de chirii, Lighthouse Group,
dezvoltatorul Harfa, încearcă să atragă chiriași amenajând
interioare de magazine și oferind servicii adiționale de
întreținere, a declarat CEO-ul Tamir Winterstein. Schimbarea este
semnificativă față de acum doi ani, când chiar și brandurile mici
luptau pentru un loc, arată el.
“Am fost cu toții luați prin surprindere de intensitatea și viteza
crizei”, a declarat Winterstein. “Nu există comparație cu crizele
anterioare. Totuși, centrele comerciale reprezintă un business pe
termen lung, iar dacă ieși în evidență, poți avea succes.”
Galeria Harfa va încerca să se remarce definindu-se drept un loc
pentru fitness și familie prin intermediul unor puncte de atracție
printre care un parc tematic cu modele de dinozauri în mărime
naturală cum ar fi Tyrannosaurus Rex și Triceratops.
Țintesc spre cei cu venituri mici
Nu toți proprietarii de malluri urmează această cale high-end.
Centrul comercial Lurdy Haz din districtul nouă al Budapestei se
adresează celor mai puțin avuți.
“Am decis să ne adaptăm oferta la buzunarele clienților și să ne
îndreptăm în direcția mărcilor mai puțin sofisticate, mai solide”,
a declarat Gyula Pek, directorul de marketing al centrului.
Dezvoltatorii comerciali va trebui să-și schimbe strategia, spune
Alexander Rafajlovic, director pe cercetare al Cushman &
Wakefield din Praga.
O opțiune este reducerea dimensiunii supermarketurilor-ancoră ale
centrelor comerciale și închirierea spațiului către retaileri mai
mici, a declarat el.
O altă cale este cea de a construi centre comerciale mai mici în
jurul unei teme distincte în funcție de zonă, spune Lenka
Hartmanova din cadrul DTZ.
Mallurile mai puțin atractive nu au supraviețuit recesiunii. Un
centru comercial din vestul Pragăi s-a închis anul trecut după ce
nu a reușit să atragă cumpărători.
“Totul s-a întâmplat prea repede aici și este timpul să ne trezim”,
declară Hartmanova.