Metodologia de certificare. Va fi aplicata doar la blocurile de locuinte

Certificatul de performanta energetica se elaboreaza in baza “Metotologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor”, aprobata prin ordin al ministrului Dezvoltarii Regionale si Locuintei. Aceasta metodologie a fost completata cu un Breviar de calcul si exemple pentru certificarea energetica a blocurilor de locuinte si respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performanta energetica adaptat pentru apartament.

La elaborarea certificatului de performanta energetica al apartamentului in vederea vanzarii-cumpararii sau inchirierii, auditorul energetic pentru cladiri, preia, de regula, releveul (procedeu de masurare la scara a elementelor unei constructii) si celelalte date tehnice necesare care se regasesc in documentatia cadastrala elaborata in conditiile legii pentru vanzarea-cumpararea apartamentului.

Astfel, in cazul vanzarii/inchirierii unui apartament construit inainte de 2007, se poate intocmi un certificat de performanta energetica pentru respectivul apartament, neimplicand auditarea energetica a intregii cladiri. Pentru cladirile noi, construite dupa 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se preda la receptia lucrarilor. De asemenea, toate blocurile de locuinte care sunt supuse reabilitarii termice obtin un astfel de certificat.

Legea va fi aplicata pentru locuinte unifamiliale, blocuri de locuinte, birouri, cladiri de invatamant, spitale, hoteluri si restaurante, sali de sport, cladiri pentru servicii de comert si alte tipuri de cladiri consumatoare de energie. Insa potrivit datelor de la Ministerul Dezoltarii metodologia a fost pregatita doar pentru blocurile de locuinte.
Reprezentantii agentiilor imobiliare considera insa ca inainte de aplicarea legii este necesara elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare, cresterea numarului auditorilor energetici, precum si realizarea unei baze de date cu indicii tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocurile construite intre anii 1960-1990, care au o pondere importanta in fondul locativ din Romania.

“In acest context, vor fi mai ales afectate tranzactiile cu locuinte vechi, cele noi, construite in ultimii ani, avand astfel de certificate energetice”, au declarat reprezentantii Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).