Mogulii imobiliarelor, o moda care revine

Unul dintre principalii jucatori implicati in tranzactia de achizitionare a cladirii Sears Tower din Statele Unite este Joseph Chetrit, un putin cunoscut new-yorkez, vorbitor de limba franceza, de origine marocana.
Acesta este un semnal al reintoarcerii magnatilor de moda veche din domeniul imobiliar in cadrul unei industrii din ce in ce mai dominata de investitori institutionali, relateaza Wall Street Journal.
In cursa pentru Sears Tower ce a avut loc in luna martie, grupul ce-l include pe Joseph Chetrit a reusit sa puna mana pe cladire cu o oferta de 708 milioane de euro, un pret ce i-a uimit pe reprezentantii sectorului imobiliar din Chicago.
Pentru a-si asigura succesul, acesta a oferit unei echipe de companii rivale un pachet minoritar sau cash in schimbul retragerii, conform unor surse apropiate tranzactiei. In plus, Chetrit a oferit o suma nereturnabila de 30 milioane de dolari si a promis o majorare de capital ce urma sa impinga pretul total pana la 925 milioane de dolari.
Grupul condus de Cherit urma de asemenea sa schimbe numele cladirii, dar nu in Chetrit Tower.
Tranzactia marcheaza oarecum o absolvire personala a lui Chetrit, ce in urma cu 14 ani s-a declarat vinovat de incalcarea legislatiei americane din domeniul vamal, pe vremea cand isi conducea afacerea in domeniul importurilor si exporturilor de materiale.
Chetrit detine o pozitie importanta in cadrul Chetrit Group. Firma a investit in Sears Tower impreuna cu alte doua grupuri, din care fac parte Israel Gluck si John Huston, investitori in Chicago, si familia Moinian din New York, conform unor surse apropiate tranzactiei. O purtatoare de cuvant a companiei-mama, 233 S. Wacker LLC, a confirmat aceasta structura.
Surse apropiate partii conduse de Chetrit contesta faptul ca Chetrit ar fi fost implicat in mod activ in aceasta tranzactie, sustinand ca acesta a fost unul din negociatori. In plus, aceleasi surse spun ca Chetrit este acum un investitor “pasiv”, detinand un pachet personal de numai 9%, nefiind unul din directorii entitatii ce a facut achizitia, 233 S. Wacker.
Fratele mai mare al lui Chetrit, Mayer, este directorul general al grupului si cel ce a semnat documentele importante.
Surse din apropierea tranzactiei sustin, insa, ca Chetrit a jucat un rol esential in incheierea acestei tranzactii, cat si a altor tranzactii. Anul trecut, de exemplu, un grup condus de Chetrit si alti doi invesitori din New York au achizitionat o cladire de birouri din Manhattan, la un pret de 210 milioane de dolari.
In linii mari, magnatii se implica din ce in ce mai mult in acest sector. David Werner, un investitor din New York, a cumparat impreuna cu alti investitori turnul Metropolitan Life din New York in schimbul unei sume de 675 milioane de dolari. In luna octombrie, Harry Macklowe, un investitor din New York, a uimit cu o oferta de 1,4 miliarde de dolari pentru cladirea General Motors din New York.
Preturile oferite sunt considerate foarte mari, iar incheierea unor tranzactii similare este iminenta.
“Aceasta este piata investitorilor individuali,” spune Richard Baxter, director executiv al Cushman & Wakefield, o firma de servicii in domeniul imobiliar, cu sediul in New York.
Trusturile de investitii in domeniul imobiliar, fondurile de pensii si alti investitori institutionali sunt in continuare jucatori importanti, insa in ultimii ani investitorii individuali au fost sustinuti de mai multe tendinte.
Doua dintre cele mai semnificative astfel de tendinte sunt scaderea ratelor dobanzii si apetitul insatiabil al sectorului de investitii pentru o forma securizata de credit ipotecar, cunoscuta sub denumirea de titluri de ipoteca.
Pe fondul scaderii ratelor dobanzii, investitorii au putut imprumuta sume din ce in ce mai mari. Bancile au fost dispuse sa le acorde imprumuturi mari acestora stiind ca acestia isi pot constitui datoriile sub forma de titluri de ipoteca pe care le puteau revinde unor fonduri mutuale, companii de asigurari si alti investitori institutionali.
catalina.apostoiu@zf.ro