Morgan Stanley se afla pe punctul de a incheia o tranzactie in valoare de 9,2 mld.$ pentru achizitionarea Canary Wharf, una din cele mai mari companii imobiliare din Marea Britanie, ce inchiriaza spatii pentru birouri in special bancilor si institutiilor financiare.
Morgan Stanley, a doua companie de brokeraj din lume dupa marimea capitalului, a anuntat pe 9 iunie intentia fondurilor sale imobiliare de a face o oferta pentru Canary Wharf, care in prezent are datorii de 4 mld. de lire sterline si o capitalizare bursiera de 1,6 mld. lire sterline.
Jeppe de Boer, analist la Goldman Sachs, a estimat ca solicitarile de spatii pentru birouri vor cunoaste o crestere numai pe masura ce bancile isi vor mari numarul de angajati, lucru care nu este asteptat inainte de 2008. In prezent aceasta cerere este destul de redusa, pe fondul disponibilizarii de catre bancile de investitii a unui numar de 35.000 de angajati
Potrivit lui Jeppe de Boer, achizitia Canady Wharf se poate dovedi extrem de profitabila, insa reprezinta un risc considerabil pe masura ce bancile isi reduc activitatile si cererea pentru spatii este in scadere.
Morgan Stanley administraza in prezent proprietati in valoare de 27 mld $ in colaborare cu parteneri precum Catellus Development Corp., in SUA, precum si Pirelli&C.Real Estate in Italia, precizeaza Bloomberg.
Canary Wharf a instituit un comitet pentru analizarea ofertelor din partea “unor firme” interesate de achizitionarea companiei. Valoarea actiunilor Canary Wharf a scazut cu 44% fata de un maxim de 478,6 pence in octombrie 2000, pe fondul masivelor disponibilizari si pe masura reducerii la un sfert a cererii pentru aptii de birouri.
Potrivit presedintelui Canary Wharf Paul Reichmann, pretul actiunilor nu reflecta valoarea reala a activelor companiei.
Brascan, compania canadiana care in 1996 a cumparat World Financial Center din New York, cedata anterior creditorilor de Reichmann, a achizitionat in aprilie si mai 9% din actiunile Canary Wharf.
Fondurile imobiliare din cadrul grupului Morgan Stanley, care dispun de sume mari de bani urmarind oportunitati de investitie, se afla sub conducerea lui Sthephane Theuriau.
Potrivit lui Michael Prew, analist in cadrul Citigroup, Morgan Stanley, care are deja in proprietate o parte din Canary Wharf, a incheiat un contract de subanchiriere a birourilor din Westferry Circus catre Tube Lines, o companie ce intretine metroul londonez, pentru 350 lire sterline metrul patrat.
Canary Wharf a anuntat in martie ca chiriasi precum Lehman Brothers sau Barclays, care nu mai doresc sa foloseasca anumite spatii pot intrerupe contractele de inchiriere, estimand totodata o scadere cu 16,5 % a spatiilor inchiriate diversilor clienti.