Neocity mai face doua imobile de birouri

Grupul Neocity, format din trei companii israeliene, va investi aproximativ sapte milioane de dolari pentru constructia in Bucuresti a inca doua imobile de birouri, a declarat ieri Shay Mor, directorul general al firmei.
Neocity a finalizat in vara anului trecut primul sau proiect pe piata romaneasca, Neocity Tower, situat pe Calea Dorobantilor, o investitie de circa zece milioane de dolari. Cladirea, care ofera 5.000 de metri patrati de spatii de birouri clasa A, a fost singura de pe piata imobiliara care a fost inchiriata, inainte de terminarea constructiei, de doua companii:  grupul elen Alpha Bank si firma de avocatura Nestor&Nestor Diculescu Kingston Petersen.
Langa acest imobil, grupul israelian construieste in prezent Neocity Tower 2, pe un teren concesionat de la Primaria Capitalei. “Cladirea va avea o suprafata de 3.330 de metri patrati, desfasurata pe sapte etaje, iar investitia necesara se ridica la doua milioane de dolari”, a spus Shay Mor. El a adaugat ca termenul de finalizare al lucrarilor este septembrie 2003.
Pe de alta parte, compania lucreaza in paralel la un alt proiect de centru de afaceri, situat pe strada Gheorghe Manu, care va oferi o suprafata de 3.900 mp dispusa pe sapte niveluri. “Pentru constructia Neocity Town Center vom investi patru-cinci milioane de dolari, iar lucrarile vor fi finalizate, de asemenea, anul viitor”, a mai spus Mor.
Grupul Neocity, care este prezent in Romania inca din 1996, este format de trei companii private din Israel: Petrolgas Group (care controleaza peste 40% din piata gazelor din Israel), compania de constructii Mivnei Gazit si una dintre cele mai mari firme de investitii imobiliare din Israel – Gemolab Real Estate Group.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri de clasa A din Bucuresti va ajunge anul viitor la 5%, cea mai redusa din Europa Centrala si de Est. In acest moment, piata Capitalei ofera 155.000 de metri patrati de birouri de clasa A, la o chirie medie de 18-20 $/mp lunar, iar rata de neocupare este deja de 9%, mai mica decat in Budapesta, Praga sau Varsovia.
Ca urmare, analistii pietei imobiliare estimeaza ca investitiile pe aceasta piata vor creste semnificativ in urmatoarea perioada. Potentialul pietei imobiliare romanesti este foarte mare, insa ca dezvoltarea acestui sector va depinde foarte mult de evolutia economiei. Deocamdata insa, in acest an si anul viitor pe piata nu va fi livrat nici un imobil de birouri de mari dimensiuni, apreciaza Colliers. Ca urmare, oferta de spatii de clasa A va fi foarte mica (sub 10.000 mp), in timp ce cererea s-ar putea ridica la 30.000 mp, a spus Nicoleta Radu, broker la Colliers. In aceste conditii, chiriile ar putea creste cu 5-10%, ajungand la 20-22 $/mp, fata de 18 $/mp in prezent.
Noi investitori si-au anuntat de curand intentia de a intra pe aceasta piata.
Compania spaniola GED Capital Development, societatea de administrare a Fondului Roman Post Privatizare FRPP, va lansa in aprilie 2003 un fond de investitii specializat pe piata imobiliara, care ar putea avea un capital disponibil de 100 milioane euro.
BERD a investit pana acum doua miliarde de euro in economia romaneasca, insa doar 30 de milioane de euro au intrat direct in sectorul imobiliar, dar vrea sa-si mareasca finantarea in acest sector.
Printre proiectele in care s-a implicat pana acum BERD se numara parcul industrial IRIDE, imobilul de birouri Europe House din piata Victoriei si
lucrarile de modernizare a hotelului Athenee Palace Hilton.
De asemenea, banca germana HVB vrea sa mareasca valoarea finantarilor acordate investitorilor imobiliari in urmatorii doi ani. Printre obiectivele vizate de grupul german se numara cladirile de birouri, centrele de logistica si spatiile comerciale, in special din Bucuresti.