Anul acesta nu s-a revenit la tranzacțiile cu terenuri de 60-70 de milioane de euro, ca în perioada 2006-2007, dar nici nu a mai fost “seceta” de anul trecut.
Dedeman, Decathlon, Cora, Auchan sau Kaufland au făcut și au refăcut calculele, iar când rezultatul a început să dea cu plus, au reînceput să investească milioane de euro pe achiziții de terenuri, în special în marile orașe din țară în care consideră că “mai este loc” de retail modern.
În Cluj, Brașov sau Bacău terenurile din interiorul orașelor au fost vândute în acest an cu prețuri între 180 și 325 de euro/metrul pătrat de teren, în funcție de suprafață și apropierea de centru, dar și de prezența utilităților sau chiar a unor structuri care pot fi folosite pentru proiectele viitoare. Niciun teren nu este însă identic cu altul, iar contextul tranzacției poate contribui de asemenea la prețuri diferite în cazul vânzărilor de terenuri. Cu toate acestea, proprietarii și investitorii vor avea acum la ce se raporta.
“Am constatat că prețurile plătite de retaileri în tranzacțiile din acest an au devenit deja repere în piață, întrucât au rezultat nu din acțiuni speculative, ci din analizele de fezabilitate ale unor proiecte concrete. Aceste prețuri setează acum în foarte multe cazuri așteptările proprietarilor și, totodată, stau la baza ofertelor viitoare ale potențialilor cumpărători”, spune Sînziana Oprea, associate în cadrul departamentului de terenuri al firmei de consultanță imobiliară Colliers International.
Expansiunea Cora. Firma de consultanță a fost implicată în acest an în tranzacția prin care francezii de la Cora au plătit nouă milioane de euro pe un teren de 3,5 hectare din Bacău, lot achiziționat de la o firmă din grupul Imotrust Arad.
Cora a plătit pe acest teren un preț de 257 de euro pe metrul pătrat, cu 20% mai mic decât a plătit în Brașov pe platforma de patru hectare a companiei Hidromecanica, intrată între timp în procedură de insolvență.
“Tranzacții de terenuri au fost puține în ultimele 12 – 18 luni, dar interesul pentru achiziție a crescut destul de mult în ultima perioadă. În special retailerii precum Cora, Auchan, Carrefour și cei din DIY (do it yourself, bricolaj – n.red.) s-au uitat mult mai atent la opotunitățile din piață”, comentează și Ionuț Bordei, head of land department al firmei de consultanță CB Richard Ellis.
Cea mai mare tranzacție cu terenuri realizată anul acesta în afara Bucureștiului a fost semnată la Craiova, unde francezii de la Auchan și doi oameni de afaceri belgieni au plătit peste 30 de milioane de euro pentru un teren de 12 hectare din platforma Electroputere, respectiv 250 de euro pe metrul pătrat.
Auchan și K&S Developments, firma controlată de oameni de afaceri belgieni, vor investi 90 de milioane de euro în dezvoltarea unui centru comercial pe o structură existentă pe acest teren.
Ancorele proiectelor vor fi Auchan, Leroy Merlin, Decathlon și Kiabi, în timp ce pentru restul spațiilor firma de consultanță DTZ Echinox a fost desemnată agent de închiriere.
Cu ochii pe fabrici. Prețurile pe metru pătrat din București rămân mai mari ca în restul țării, dar tranzacția de la Electroputere Craiova ar putea fi cea mai mare din țară.
Suedezii de la IKEA au cumpărat prin intermediul subsidiarei Interprime Properties un teren de 5,1 hectare din platforma industrială Timpuri Noi din București, lot pe care au plătit 34,6 milioane de euro, inclusiv TVA, în timp ce la Craiova, potrivit informațiile existente, suma plătită pe terenul de 12 hectare este de 30 de milioane de euro, plus TVA.
“Două tipuri de terenuri sunt în atenție: actualele fabrici care trebuie să se relocheze în afara Bucureștiului și terenurile cumpărate inițial pentru dezvoltări rezidențiale, foarte mari, ai căror proprietari acum nu găsesc finanțare și cerere în piață”, apreciază Bordei de la CBRE.
Tranzacții au fost semnate în acest an și la Turnu Severin, Focșani sau Oradea, în special de către jucătorii din retailul alimentar și bricolaj.
Dezvoltatorii de malluri au rămas încă în expectativă și au avut loc doar tranzacții conjuncturale, cum s-a întâmplat cu proiectele din Maritimo Constanța, Euromall Galați sau West Gate Craiova în care Immofinanz a preluat controlul integral, în timp ce Gabriel Popoviciu a preluat Tiago Oradea, mall aflat în faliment.
Cu alte cuvinte, nu orice teren este în momentul de față tranzacționabil, iar faptul că o serie de achiziții au fost realizate nu reprezintă un motiv suficient pentru creșterea prețurilor.
“Chiar dacă există apetit pentru achiziție, proprietarii de terenuri nu trebuie «să se umfle în pene», sperând la prețuri mai mari, deoarece prin intrarea unui retailer într-o anumită zonă numărul potențialilor retaileri interesați să cumpere teren scade foarte mult deoarece, spre exemplu, nu poți avea două hipermarketuri la același colț de stradă sau în același cartier”, a conchis Bordei.