Un apartament de trei camere în Piața Unirii din București este evaluat la 50.000 de euro conform ultimei grile a Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR), valabilă pentru anul 2011, adică la jumătate față de 2010 și circa o cincime față de 2008.
Scăderea bruscă a prețurilor este contestată de agențiile imobiliare, care afirmă că în realitate prețurile la care se tranzacționează în prezent imobilele din București sunt de cel puțin două ori mai mari. “Dacă ar fi pe piață un astfel de apartament la 50.000 de euro la Piața Unirii s-ar vinde într-o oră”, a spus Valentin Ilie, CEO al firmei de consultanță imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Publicația notarilor are rolul de a stabili niveluri minime de fiscalizare, afirmă Ilie.
În prezent prețul de ofertă al unui apartament de trei camere confort 1 la Piața Unirii este cuprins între 90.000 euro și 145.000 euro, conform anunțurilor postate pe internet. Conform Ghidului orientativ privind valorile estimative pentru proprietățile imobiliare, publicat anual de UNNPR, apartamentele din tot Bucureștiul sunt mai ieftine cu 50% decât ghidul din 2010. Scăderile față de anul de vârf al pieței imobiliare, 2008, ajung și la 75%.
Acum trei ani, în Militari un apartament de trei camere confort 1 era evaluat de notari la 110.000 de euro, prețul acestuia ajungând la începutul acestui an la 29.000 euro, o scădere de aproape 75%.
Cele două companii care fac evaluările din ghid sunt Euro Expert SRL, deținută de Miltiade Lixandru, cu afaceri de 362.000 lei în 2009 și un profit net de 213.000 de lei, și Expert Valuation SRL, deținută de Badea Marin, cu afaceri de 417.000 de lei în 2009 și un profit net de 208.000 de lei.
“Noi am făcut un studiu de piață bazat pe valoarea reală a proprietăților imobiliare”, a spus Miltiade Lixandru de la Euro Expert.
Reprezentanții Expert Valuation nu au putut fi contactați pentru comentarii.
În primul capitol al raportului celor două firme se menționează că în stabilirea valorii proprietăților imobiliare au fost folosite standardele internaționale în domeniu, iar lucrarea reprezintă “un studiu al pieței imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacțiilor efectuate în anii anteriori și pe anticiparea evoluției viitoare.”
“Ghidul notarilor stabilește valori minime de impozitare, însă acum clienții trec toată suma în contract, oamenii vor șă știe că suma pe care au plătit-o este trecută și în contract, vânzătorii sunt și ei la rândul lor mai fricoși și trec în contracte sumele reale”, spune Valentin Ilie de la Coldwell Banker.
Reprezentanții agențiilor imobiliare bucureștene spun că valorile pe care le folosesc notarii pentru a taxa tranzacțiile imobiliare sunt la jumătate din valoarea la care se tranzacționează acum majoritatea apartamentelor în București.
David Dobre, agent imobiliar specializat în tranzacțiile cu apartamente la Stev Serv Imobiliare, spune că cifrele din Ghidul notarilor nu corespund cu valoarea de piață a apartamentelor din București. “Prețurile din ghid sunt la jumătate din valoarea cu care sunt tranzacționate pe piață. Ghidul UNNPR nu va trage în jos prețurile”, spune David Dobre, agent imobiliar la Stev Serv Imobiliare. De aceeași părere este și Paul Filip, analist imobiliar la agenția imobiliară Euro Invest. “Datele nu au avut relevanță și nu au nici acum. Piața nu va coborî către sumele de fiscalizare, acestea sunt cam la jumătate din valoarea reală din piată”, spune Paul Filip.
Până acum datele din grila notarilor nu au fost atât de îndepărtate de situația de pe piață. Este neclar de ce în 2011 diferența între minimele notarilor și prețurile de tranzacționate a ajuns atât de mare.
Șeful biroului de presă de la Uniunea Notarilor, Alin Briceag, nu a răspuns până la închiderea ediției la întrebările ZF privind această evoluție bruscă a prețurilor din grilă.
Au vreo relevanță aceste date pentru bănci?
Valentin Ilie precizează că băncile apelează în general la evaluatori autorizați, dar spune că pot folosi și rapoarte de evaluare în masă, în special în cazul apartamentelor similare din cartierele muncitorești.
“Băncile mai folosesc și anumite rapoarte de evaluare globală care estimează în masă valoarea anumitor apartamente cu proprietăți comune. Nu există o legătură directă între evaluările de piață și cele ale notarilor”, spune Valentin Ilie.
Nici evaluatorii ANEVAR nu folosesc ghidul notarilor, acestora fiindu-le interzis să preia datele din această publicație.
“Evaluatorii nu folosesc acest ghid. Sunt probleme mari dacă un evaluator ANEVAR utilizează datele din această publicație. Noi estimăm valorile de piață, iar în relația cu băncile folosim datele proprii”, spune Ivan Cosmin, evaluator ANEVAR la Haintz Consulting.
Apartamentele din zona Unirii sunt printre cele mai căutate la nivelul Capitalei.
Dacă ar fi pe piață un astfel de apartament la 50.000 de euro la Piața Unirii, s-ar vinde într-o oră”, spune un consultant imobiliar. Dar nimeni nu vinde la acest preț.