Prețurile orientative din grila notarilor, de la care pleacă modul de calcul al onorariilor și al taxelor într-o tranzacție imobiliară, se reduc cu 10% de la 1 septembrie în Municipiul București și în județele Călărași, Giurgiu, Ialomița, Ilfov și Teleorman.
Motivul este “evoluția pieței imobiliare din România în primele șapte luni ale anului 2010 ca urmare a influenței recesiunii economice”, potrivit Uniunii Notarilor.
Este pentru prima oară când declinul pieței imobiliare îi face pe notari să schimbe grila în timpul anului, după mai bine de șapte ani de când ea se publică o singură dată pe an, la 1 ianuarie. Anul trecut însă, a mai fost operată o reducere de 15% în prețurile imobiliarelor, pentru a anihila deprecierea cursului de schimb, grila fiind exprimată în euro.
Unul din experții evaluatori care se ocupă de realizarea Ghidului pentru notari este Marin Badea, cu firma Expert Valuation, spune că această ajustare de preț a urmat tendința pieței de scădere semnificativă anul acesta, fiind necesare revizuiri în condițiile în care previziunile pentru 2010 s-au făcut tocmai în toamna trecută.
“Până la urmă, sunt niște estimări pe baza unor informații pe care le avem în perioada august-septembrie a anului, în condițiile în care Ghidul trebuie tipărit până la 1 ianuarie. Mai mult, sunt prețuri medii. Este destul de greu de spus că 1 mp de teren costă o anumită sumă. Un teren din aceeași zonă, aceeași stradă poate costa mai mult dacă se află la interesecția cu o altă stradă sau dacă este în capătul străzii cu o ghenă de gunoi alături”, spune Badea.
Camelia din București are de vânzare un apartament de trei camere în zona Unirii pe care cere 125.000 de euro. Potrivit grilei de evaluare a notarilor, tipul de apartament pe care îl are este evaluat la 104.000 de euro. Luând în calcul și noua reducere de 10% a prețurilor, apartamentul ei ar ajunge la o valoare orientativă de 94.000 de euro.
“Cumpărătorii nu țin cont de grilele de evaluare ale notarilor și după patru săptămâni de când îl am la vânzare, am primit oferte bune, de peste 110.000 de euro. Am primit și una de 100.000 de euro, dar e drept că nici n-am luat-o în considerare.”
Florentina Stan, expert judiciar și evaluator, spune că nu există un echilibru între cei care vând și cei care vor să cumpere.
“Se mai încheie doar tranzacții în care vânzătorul este constrâns să vândă și lasă la preț, pentru că orice cumpărător așteaptă să vadă, pe bună dreptate, prețuri mai scăzute. Tocmai de aceea, în urma evaluării tranzacțiilor încheiate anul acesta, a reieșit o scădere medie de 10%. Pe o piață plină de incertitudini, care se schimbă de la o zi la alta, sunt necesare corecții”, spune Stan. Evaluatorul a lucrat de asemenea la Ghidul notarilor prin firma Euro Expert.
Astfel că această ajustare în grila notarilor reflectă scăderea continuă a prețurilor de tranzacționare a imobiliarelor, dar și anularea unor creșteri estimate pentru anul 2010 care nu s-au produs. De exemplu, în zona zero a Bucureștiului, pe “Bulevardul Fântânilor”, între Piața Constituției și Piața Unirii, prețul reper pentru un apartament de trei camere a crescut de la 120.000 de euro în 2009 la 140.000 de euro anul acesta. Cu ajustarea de 10%, apartamentul ajunge la un preț orientativ de 126.000 de euro.
Notarii sunt obligați să calculeze taxele și onorariile aplicate la valoarea de minim trecută în grila de evaluare. După ce piața a scăzut puternic, aceștia erau în situația de a cere părților implicate în tranzacție comisioane și taxe mai mari decât cele aferente prețului tranzacției.