Pe segmentul de birouri “se învârt” aceleași companii dintr-o clădire în alta, fără să apară chiriași noi, a “tunat” la jumătatea lunii mai Shimon Galon, șeful companiei imobiliare GTC, într-un seminar pe teme imobiliare. În aceste condiții, logic ar fi ca în București să nu mai fie dezvoltate birouri noi, deoarece acestea ar duce la o nouă creștere a gradului de neocupare și o presiune mai mare pe chirii.
Tot el a declarat însă, citat de Mediafax, că în două luni își propune să fie pe șantierul proiectului Ana Tower, de lângă hotelul Crowne Plaza, unde alături de George Copos va ridica un imobil de birouri cu o suprafață de 32.000 de metri pătrați. Până atunci, speră că va avea semnate contracte pentru 30% din spații, adică 10.000 de metri pătrați.Pentru managerul GTC investițiile în birouri au fost cele mai profitabile în cei peste zece ani de investiții pe piața locală, unde a realizat proiectele Europe House și America House din Piața Victoriei, respectiv City Gate din Piața Presei Libere.
Primele două clădiri le-a vândut înainte de venirea crizei, iar turnurile City Gate sunt închiriate aproape complet către multinaționale și evaluate acum, în criză, la peste 170 de milioane de euro, în condițiile în care investiția în proiect a fost cu aproximativ 50 de milioane de euro mai mică.
Deși Galon, un investitor foarte experimentat, lasă de înțeles că piața de birouri nu este atractivă în prezent, GTC nu este singurul dezvoltator ce va începe lucrări de construcție în centre de afaceri anul acesta.
Portland Trust, un alt investitor cu state vechi pe piața locală de birouri, a început zilele trecute săpăturile la proiectul Floreasca Park din apropierea stației de metrou Aurel Vlaicu, al patrulea centru de afaceri din București ce va fi realizat de compania condusă de britanicul Robert Neale.
Ascultă de Warren Buffett
“Proiectul Floreasca Park va fi realizat deoarece vorbim despre un teren foarte bun, situat în apropierea stației de metrou (Aurel Vlaicu – n.red.) din ceea ce va deveni cea mai importantă zonă de afaceri din București, cu birouri, mall, acces bun dinspre centru, dar și către aeroport. Deseori afacerile cele mai bune se fac în vremuri contraciclice. După cum spune și Warren Buffett, este bine să investești când ceilalți se tem”, susține Robert Neale, CEO al Portland Trust, companie imobiliară cu sediul în Cehia, ale cărei investiții sunt susținute de fondul american de investiții Apollo Real Estate.
La fel ca și Galon, Neale este activ de peste 10 ani în piața de birouri a Capitalei, unde a realizat inițial proiectul Opera Center de la Eroilor. A vândut clădirea fondului austriac CA Immo, iar banii obținuți i-a reinvestit în parcul de afaceri Bucharest Business Park din spatele Casei Presei Libere, pe care l-a vândut tot către CA Immo.
Următoarea investiție a fost realizată lângă stația de metrou Aurel Vlaicu, unde a fost construit proiectul Floreasca Business Park, vândut în plină criză cu peste 100 mil euro. În paralel, britanicul negocia cu George Becali achiziția unui teren în aceeași zonă pentru un preț de circa 10 milioane de euro, iar recent a semnat contractul cu firma de construcții Bog’Art pentru începerea lucrărilor la proiectul Floreasca Park.
Speranțe pentru 2014 De ce să investești acum în birouri? “Obținem în această perioadă prețuri bune pentru construcție, profesioniștii nu sunt foarte ocupați, astfel că putem avea cei mai buni oameni, iar procesul de construire va dura suficient cât să ajungem în 2014, când sperăm că lumea va fi un loc mai stabil”, a mai spus Neale.
Martin Slabbert, CEO al companiei imobiliare NEPI, prezenta recent avantajele pieței locale, menționând, printre altele, gradul scăzut al datoriei publice față de alte state europene și măsurile de austeritate luate în vederea reducerii deficitului bugetar.
Robert Neale se așteaptă la o revenire a economiei locale, dar este necesar ca guvernanții să învețe să promoveze avantajele competitive ale României. “Cu siguranță că mă aștept la o revenire a economiei în general, cu sau fără Grecia în Uniunea Europeană, iar dacă Guvernul ar putea, ar trebui să promoveze România drept o economie cu costuri scăzute ce are angajați de înaltă calificare și buni cunoscători de limbi străine”, a mai declarat britanicul.
Proiectul început de Portland Trust se află la intersecția dintre șoseaua Pipera și bulevardul Barbu Văcărescu, în dreptul recent finalizatului pasaj Pipera, ce face legătura între Voluntari și zona Nicolae Caranfil – Parcul Herăstrău.
De cealaltă parte a pasajului, austriecii de la Raiffeisen Property au în construcție clădirea Sky Tower, care la finalizare va avea 36 de etaje dispuse pe 135 de metri, astfel că va deveni cel mai înalt imobil din țară.
Turnul va găzdui la etajele inferioare operațiunile locale a Raiffeisen Bank, dar justifică această problemă de spațiu investiția în clădire? Ce vor face austriecii cu spațiile de 28.000 de metri pătrați care nu vor fi ocupate de Raiffeisen?
“România va fi în permanență interesantă pentru grupul nostru, dovadă și investiția în această clădire, de peste 100 de milioane de euro. (…) Avem în negociere contracte pentru închirierea a circa 20.000 de metri pătrați din Sky Tower, firme de IT care vor să își stabilească sediul central în clădire, companii producătoare de bunuri de lux, firme de taxe și consultanță sau marketing”, a declarat recent într-un interviu pentru ZF Gabrielle Defner, head of asset management al Raiffeisen Property.
Birouri nu doar în nord Companiile din domeniul IT reprezintă la ora actuală poate principala țintă a investitorilor imobiliari în căutare de chiriași, în condițiile în care marile bănci (UniCredit, Raiffeisen, ING, Volksbank sau Banca Românească) și-au consolidat sau sunt în curs de consolidare a sediilor din București, în timp ce jucătorii din zona clinicilor și spitalelor private nu au mai fost la fel de activi la începutul acestui an. Astfel, una dintre cele mai mari tranzacții ale ultimelor săptămâni și printre puținele preînchirieri din ultimii ani a fost semnată de firma Microchip Technology, care și-a “rezervat” două etaje (2.500 mp) în proiectul AFI Business Park, aflat în construcție lângă mallul AFI Palace Cotroceni.
Israelienii de la AFI Europe construiesc o primă clădire de birouri în apropierea stației de metrou Politehnica, unde se află totodată și cel mai mare campus studențesc din București, pe “axa” Leu-Grozăvești-Regie. De aici pot fi atrași câteva mii de tineri, viitori specialiști, pe care firmele de IT pot să îi instruiască și să îi “modeleze” ușor într-un univers în care limba engleză și folosirea intensă a calculatorului țin de rutina zilnică. “Sectorul de IT este puternic și se extinde. (…) Cu siguranță sperăm totodată că vor intra noi jucători în piață (nu doar din segmentul IT – n.red.), în completarea chiriașilor existenți care se consolidează și se extind”, spune șeful Portland Trust.
Birouri noi în Piața Victoriei
Dacă Neale și Raiffeisen mizează pe zona Aurel Vlaicu – Barbu Văcărescu, iar israelienii de la AFI Europe exploatează terenul de lângă mallul de la Cotroceni, alți investitori rămân în continuare concentrați pe zona Piața Victoriei, considerată principalul centru de birouri al Capitalei. Austriecii de la S Immo, care dețin în București mallul Sun Plaza din Berceni, au “scos de la naftalină” un teren pe care l-au cumpărat în urmă cu mai bine de cinci ani pe Calea Griviței. La intersecția cu viitoarea străpungere Uranus prin care va fi realizat accesul dinspre Piața Victoriei către Palatul Parlamentului și, mai departe, spre sudul Capitalei, S Immo va construi proiectul The Mark, cu o suprafață de 28.000 de metri pătrați.
Citiți materialul complet în revista Business Construct care apare joi 31 mai sau pe www.zfcorporate.ro/business-construct