Oferta de spatii comerciale de lux este aproape inexistenta

Anul 2002 a adus cu sine o importanta cerere de spatii comerciale de lux, atat pe principalele artere comerciale din Capitala, cum ar fi Calea Victoriei sau Bulevardul Magheru, cat si in complexuri ca Bucuresti Mall si Unirea Shopping Center.
Principalele avantaje ale acestor locatii sunt o crestere semnificativa a imaginii unei marci, dar si traficul ridicat al pietonilor prin aceste zone, se arata intr-un raport al companiei imobiliare Colliers International. Ca urmare, chiriasii prefera sa astepte eliberarea unui loc in aceste locatii, decat sa deschida magazine in spatii din zone mai putin centrale.
Pe de alta parte, nivelul ofertei este mai degraba redus din cauza limitarilor geografice, dar si din constructie, a imobilelor din zonele comerciale mentionate. Mai mult, in conditiile in care terenul disponibil in centrul Bucurestiului este foarte rar si nici nu exista centre comerciale in stadiul final al constructiei, oferta si, implicit, rata de neocupare pe acest segment al pietei este foarte scazuta si va ramane asa pana cand vor fi terminate noi spatii comerciale de clasa A, se arata in studiul Colliers.
De altfel, au fost anuntate mai multe proiecte ce urmeaza sa fie livrate pe piata in urmatorii ani, cum ar fi recent mediatizatele Casa Radio si centrul de afaceri din Titan. Constructia acestora va conduce la stabilizarea raportului intre cerere si oferta, dar si a nivelului chiriilor.
Principalele artere comerciale de lux sunt concentrate de-a lungul a doua strazi importante, care fac legatura intre zona de sud si cea de nord a Capitalei. Prima este compusa din bulevardele Bratianu, Balcescu si Magheru, care unesc Piata Unirii de Piata Romana pe o distanta de circa 1,7 kilometri, in timp ce Calea Victoriei, care merge paralel cu acestea, avand o lungime de 2,5 kilometri.
Aceste strazi sunt foarte circulante in orice moment al zilei, datorita spatiilor de birouri, hotelurilor si institutiilor culturale foarte importante (incluzand aici si cele mai cunoscute cinematografe), barurilor si universitatilor din vecinatate. Spatiile comerciale situate pe bulevradele mentionate se bucura de o vizibilitate foarte mare si un acces usor, iar trotuarele sunt foarte circulate de pietoni.
Comertul pe aceste artere s-a dezvoltat foarte rapid in ultimul an, avand in vedere cererea ridicata si numarului limitat de spatii disponibile. In aceste conditii, strazile adiacente au devenit, la randul lor, interesante pentru comercianti. In plus, o parte a imobilelor di aceste zone vor intra in ample procese de consolidare in urmatoarea perioada, astfel ca gasirea unui spatiu liber va fi si mai dificila.
Cererea pentru spatii comerciale de lux va ramane ridicata si in urmatoarea perioada, astfel ca proprietarii vor decide in continuare preturile de pe piata. Cele mai mari chirii la spatiile comerciale sunt pe Bulevardul Magheru, unde variaza intre 50 si 100 de dolari/mp lunar, in timp ce spatiile de pe Calea Victoriei pot fi inchiriate cu 35-55 $/mp. Vine puternic din urma zona Dorobanti unde chiriile lunare pot ajunge chiar la 50 $/mp.