Te afli în plin proces de vânzare a unui bun imobil? Deși o înțelegere scrisă între tine și viitorul proprietar, denumită popular ,,de mână”, reprezintă o variantă rapidă, aduce cu sine multiple riscuri. Oricâtă încredere ți-ar inspira cumpărătorul, cea mai sigură metodă este implicarea unui notar public în procesul de vânzare. Descoperă riscurile la care te expui când închei un contract de vânzare (vânzare-cumpărare) în lipsa unui notar.
De asemenea trebuie să știi că forma autentificată la notar a contractului, este obligatorie pentru transferul drepturilor de proprietate a bunurilor imobile.
Rolul unui notar public într-un proces de vânzare-cumpărare reușit!
Pentru a fi considerată legală, trecerea bunului din posesia proprietarului către o altă persoană în schimbul unei sume de bani, trebuie să fie însoțită de anumite documente semnate de ambele părți. Pe lângă contractul de vânzare propriu-zis, dosarul de documentație conține și:
-
Actul de proprietate pentru bunul în cauză;
-
Certificatul fiscal, care dovedește plata impozitului către stat;
-
Cadastrul, intabularea și extrasul de Carte Funciară;
-
Adeverință de la asociația de proprietari dacă bunul este un apartament.
-
Ultimile chitanțe și facturi utilități, certificat de performanță energetică, conturi bancare, acte de stare civilă.
Rolul notarului public este de a revizui toate aceste documente și de a le confirma autenticitatea. În cazul în care sunt descoperite nereguli, datoria unui notar public este de a le semnala și de a sugera o soluție pentru corectarea greșelii. Fie că ești cel care vinde sau cel care cumpără, implicarea unui notar public reprezintă o decizie mai mult decât utilă, deoarece te protejează de un eventual litigiu sau de un prejudiciu, chiar dacă a fost comis neintenționat. În continuare explicăm consecințele pe care le poți suferi dacă îți bazezi alegerea de a transfera bunul în proprietatea altcuiva pe documente semnate neoficial, actele fiind lovite de nulitate aboslută, condiția obligatorie fiind încheierea acestor acte în forma autentică prevăzută de lege, doar în prezența notarului public.
Notar public Sector 1, aliat de nădejde în protectia împotriva litigiilor!
În vânzarea sau cumpărarea unui bun este crucială analizarea contractului în prealabil, pentru a nu risca semnarea unui document ce te plasează într-un context neprielnic. În cazul în care nu te adresezi unui notar public, oricând poți încheia un contract lovit de nulitate absolută. Nu deții experiență în astfel de proceduri juridice și consideri că nu poți recunoaște o tentativă de păcălire? Este momentul ideal pentru a apela la ajutorul notarului public, care se va asigura că actul semnat de către tine, îndeplinește toate condițiile de validitate prevăzute de legislația în vigoare.
Un exemplu de situație cu consecințe usturătoare este semnarea unui antecontract fără analizarea clauzelor. Vânzătorul poate strecura abil nereguli în document, de aceea analizează toate detaliile și toate clauzele și consecințele pe care le poți suporta în eventualitatea în care nu mai poți continua achiziția. Atunci când un specialist nu analizează contractul, se pot introduce cu rea credință tot felul de clauze. De exemplu, în cazul unui antecontract, notarul trebuie să verifice riscurile generate de nerespectarea obligațiilor asumate de părți la încheierea actului . Din graba de a semna, poți ajunge în situația în care datorezi sume considerabile de bani, poți fi executat silit sau se poate deschide o acțiune în instanță împotriva ta.
Pui preț pe o vânzare sau o cumpărare perfect legală? Apelează la serviciile unui notar public cu experiență în domeniu, care să analize autenticitatea și legalitatea documentelor pe care le semnezi. Ai nelămuriri sau temeri în privința contractului? Pentru a te asigura că este avantajos pentru tine, apelează la sfaturile specialistului, care te va îndruma spre un rezultat fructuos.