În consecință, terenul de 10 hectare din mijlocul orașului rămâne o zonă în ruină, ca după război, un adevărat pericol pentru trecători.
Familia canadiană de investitori Topolinski, fondatoarea InteRo Property Development, este nevoită să amâne investiția de 1 miliard de euro în proiectul SkyLight Residence, care ar revitaliza terenul fostei fabrici Aversa din zona Obor, inclusiv prin construcția de unități de învățământ (pentru 500 de copii), spații verzi (un parc accesibil publicului de 7.000 mp și 9.000 mp de parcuri private și zone verzi), precum și infrastructură nouă. Lucrările de construcție erau programate să înceapă anul trecut, dar Primăria Generală a contestat autorizația emisă de Primăria Sectorului 2, blocând astfel dezvoltarea. InteRo a câștigat deja procesul în primă instanță și preconizează că va câștiga și în apel. Dar acest proces durează, iar între timp locuitorii din zona Obor sunt nevoiți să suporte proximitatea unui teren de 10 hectare insalubru și periculos, care amintește acum de o zonă de război. Între timp, investitorul imobiliar se concentrează pe proiecte noi în afara orașului.
De peste 16 ani, familia Topolinski are încredere în potențialul pieței imobiliare din București. Dar proiectele demarate de dumneavoastră în ultima perioadă sugerează că vă reorientați către proiecte în afara orașului.
Convingerea noastră nu s-a schimbat. Piața din București este solidă și încă nu și-a atins potențialul maxim. Suntem în continuare interesați să ne consolidăm afacerile pe plan local. Astfel, urmează să demarăm, în lunile care vin, lucrările de construcție la unul dintre cele mai importante proiecte imobiliare ale grupului – complexul de lux Smart Home Pajurei 3 Residence.
Cu toate acestea, blocajul administrativ actual – fără precedent de când am venit în România, în 2008 – ne obligă să ne extindem portofoliul în afara orașului, continuând în același timp să luptăm – alături de alți dezvoltatori imobiliari aflați în situația noastră – împotriva atitudinii nerezonabile și nesustenabile pe care o are Primarul General al Capitalei, domnul Nicușor Dan.
Această atitudine îi privează pe bucureșteni de spații locative necesare, cu numeroase consecințe pe o piață deja afectată de disponibilitatea redusă a proiectelor noi, case mai scumpe și de o calitate inferioară, migrația populației către periferia orașului, ceea ce pune o presiune uriașă pe infrastructura de transport și are impact negativ asupra mediului. Instanțele din București sunt în prezent copleșite cu sute de dosare ce au ca obiect proiecte imobiliare blocate din voința domnului Nicușor Dan. Acest lucru presupune costuri uriașe pentru administrația locală – și, implicit, pentru locuitorii din București.
În opinia mea, domnul Nicușor Dan se comportă mai mult ca un avocat decât ca un Primar, întrucât își petrece mai mult timp în instanță decât la Primărie. Sunt complet de acord că lupta împotriva proiectelor de dezvoltare imobiliară realizate prin acte de corupție și practici nelegale este o necesitate. Înțeleg și sprijin întru totul acest lucru, fiind, la rândul meu, un susținător al luptei împotriva corupției, dar un primar trebuie să aibă capacitatea de a discerne între proiectele dăunătoare și cele sustenabile, care adaugă valoare și fac diferența în comunitate.
În cruciada sa împotriva a ceea ce el numește mafie imobiliară, domnul Dan a făcut o mare greșeală, căutând să blocheze toate proiectele imobiliare din oraș, ceea ce a adus prejudicii considerabile economiei locale. Pentru industria imobiliară, o astfel de atitudine este complet neproductivă și afectează inclusiv companiile bine intenționate, cum este și InteRo. În calitate de Primar General, trebuie să încurajezi proiectele sustenabile și inovatoare, care să mențină populația și investițiile în oraș, și nu să le împingă în afara orașului.
Cum a influențat această situație planurile InteRo în București?
Ne-a afectat foarte mult. SkyLight Residence, un proiect de 1 miliard de euro conceput să revitalizeze zona fostei fabrici Aversa, aflată acum într-o stare avansată de degradare, este complet blocat. Deși Radu Mihaiu, Primarul Sectorului 2, ne-a eliberat autorizația de construire în septembrie 2022, Nicușor Dan insistă să ne blocheze în instanță.
Rezultatul este că terenul în suprafață de 10 hectare din mijlocul orașului rămâne un peisaj apocaliptic, cu clădiri aflate într-o stare deplorabilă, platforme neuniforme care generează doar riscuri pentru sănătatea și siguranța locuitorilor. În loc de spații verzi, parcuri, venituri la bugetul local, locuri de muncă, sau alte beneficii sociale, locuitorii au parte doar de pericole.
Este dezamăgitor că domnul Nicușor Dan, care și-a construit un renume de luptător împotriva mafiei imobiliare, blochează acum un proiect pentru care eu și familia mea ne-am confruntat timp de 9 ani cu acuzații false și nefondate, jurnalism părtinitor și manipulări ale opiniei publice de către un sistem corupt.
Ne-am luptat 9 ani cu Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului (AAAS) în dosarul privatizării Aversa. Probabil că nu mulți investitori străini ar fi dat dovadă de atâta determinare, curaj și tărie pentru a-și susține cauza, însă familia noastră a rămas fidelă principiilor de etică în afaceri și luptei împotriva corupției sistemice. După ce am învins AAAS în instanță de 21 de ori, am obținut, în cele din urmă, o hotărâre definitivă în septembrie 2022 și eram pregătiți să demarăm acest proiect emblematic pentru zona Obor.
Care este stadiul proiectului acum?
Am reușit să facem doar lucrări urgente de demolare și curățenie, odată ce am obținut autorizația de demolare, în 2022. A trebuit să ne mișcăm rapid, deoarece două rapoarte realizate de ingineri experți concluzionau că aceste clădiri aflate în stare avansată de degradare se puteau prăbuși oricând peste strada Ziduri Moși, punând astfel în pericol trecătorii.
Am investit aproximativ 500.000 de euro în lucrări de demolare și curățare, pregătind lucrările de construcție, planificate să înceapă în 2023. Primăria Sectorului 2 a emis autorizația de construire în septembrie 2022, dar Primăria Generală a contestat-o în iunie 2023. Am încercat de câteva ori să discutăm cu domnul Nicușor Dan despre preocupările dânsului cu privire la proiect, dar solicitările noastre au rămas fără răspuns. De asemenea, am abordat subiectele punct cu punct într-o scrisoare oficială, în mai 2023.
InteRo Property Development a obținut deja o decizie favorabilă în primă instanță, dar domnul Dan va formula recurs și nu știm când și cum se va rezolva această situație.
Care sunt îngrijorările Primăriei Generale cu privire la proiectul SkyLight?
Din informațiile pe care le avem, susținute și de argumentele sale din trecut, Nicușor Dan a decis să conteste toate sau majoritatea autorizațiilor de construire emise în 2022 în Sectorul 2, întrucât consideră că spațiile verzi proiectate sunt subdimensionate, comparativ cu suprafața construită din București.
Nu este însă și cazul SkyLight Residence. Proiectul nostru a fost gândit pentru a îndeplini standardul de excelență BREEAM care certifică proiectele verzi și include aproape 28.000 mp de spațiu verde – echivalentul unui parc de dimensiuni medii, reprezentând mai mult de 35% din suprafața proiectului, față de procentul obligatoriu de 30%.
Dezvoltarea va include un parc public de 7.000 mp, 5 parcuri private cu o suprafață totală de 9.000 mp și 12.000 mp de zone verzi distribuite pe toată suprafața proiectului.
Ce impact ar avea SkyLight Residence în zona Obor?
SkyLight Residence este un proiect sustenabil care va transforma pentru totdeauna acest cartier emblematic din București, revitalizând zona fostei fabrici într-un spațiu plin de energie, în care oamenii vor lucra, vor face cumpărături, vor locui și se vor distra.
Este un proiect cu utilizare mixtă adresat pieței medii și premium, care va include 2.200 de apartamente, 8.540 mp de spații comerciale și 89.000 mp de birouri sub forma unui campus IT, care poate genera aproximativ 10.000 de locuri de muncă.
Valoarea impozitelor atrase la bugetul primăriei de pe urma acestui proiect ar fi de cel puțin 15 milioane RON pe an. De asemenea, am hotărât să donăm administrației locale drumurile pe care le vom construi în cadrul SkyLight, însumând aproximativ un kilometru lungime, în valoare de 10 milioane de euro.
Totodată, am realizat un sondaj cu peste 400 de rezidenți pentru a identifica soluții optime pentru cartier, pentru a îmbunătăți și a face proiectul mai relevant pentru întreaga comunitate. Astfel, am adăugat în proiect o școală primară cu o capacitate de 250 de locuri, trei grădinițe (150 de locuri) și două creșe (100 de locuri).
Ce așteptări aveți de la administrația viitoare, instalată în urma alegerilor locale din București?
Indiferent cine va câștiga primăria Capitalei, sper că va administra orașul în interesul cetățenilor. L-aș provoca pe domnul Nicușor Dan să spună dacă el crede cu adevărat că blocarea proiectului nostru și lăsarea acestui teren în paragină, în mijlocul orașului, este în interesul cetățenilor. Și dacă el este mândru că a distrus un proiect valoros și o investiție atât de mare.
În calitate de dezvoltator imobiliar și locuitor al Bucureștiului, sunt 100% de acord că este momentul ca Primarul General să analizeze în mod activ și constructiv activitatea imobiliară, pentru binele comunității. Cred cu tărie că trebuie să eradicăm practicile ilegale din această industrie și să blocăm proiectele dăunătoare societății.
Este o atitudine lăudabilă pentru un funcționar public, dar, în același timp, administrația locală are obligația să prevină blocajele distructive dintr-o industrie care contribuie semnificativ la bugetul local și este un motor important de creștere economică.
În acest moment, dezvoltarea imobiliară este împinsă în afara orașului, ceea ce intensifică traficul, aglomerația și poluarea, îngreunând viața tuturor bucureștenilor. Administrația orașului trebuie să încurajeze proiectele de utilizare mixtă, construite pe infrastructura de transport public existentă, deoarece ele sunt o soluție eficientă pentru reducerea presiunii asupra traficului și a impactului asupra mediului. Asta înseamnă dezvoltare inteligentă și leadership politic constructiv, care ajută comunitățile să prospere.