Cu investiții de peste 85 milioane euro planificate pentru 2023, investitorul canadian Michael Topolinski, fondatorul afacerii de familie InteRo Group, consideră că potențialul economic și de business pe termen lung contrabalansează riscurile actuale din România. Admițând că este posibilă o recesiune moderată în Uniunea Europeană, el are încredere că prețurile energiei se vor stabiliza curând la nivelul precedent războiului, ratele inflației vor coborî treptat, iar piața imobiliară din România nu va fi afectată de o criză majoră.
Performanța recentă a vânzărilor InteRo confirmă faptul că cererea, deși diminuată de ratele mari ale dobânzii, a fost mai puțin afectată pe segmentele de piață cu prețuri accesibile, respectiv de lux.
„2022 a fost un an bun pentru proiectele noastre rezidențiale, în ciuda contextului economic dificil. Proiectul New Confort City din Popești-Leordeni este vândut aproape în totalitate, din 280 de apartamente rămânând doar 8. Același lucru este valabil și în NorthLight Residence, proiectul premium din Stefăneștii de Jos, unde mai avem 9 apartamente dintr-un total de 110”, spune Michael Topolinski, fondatorul InteRo. „Acest lucru arată că piața este încă puternică pentru active de calitate la prețuri corecte. În plus, observăm un număr tot mai mare de cumpărători care caută oportunități bune de investiții, deoarece piața imobiliară din România oferă în prezent unele dintre cele mai bune randamente ajustate la risc din Uniunea Europeană”.
„Prețurile sunt printre cele mai scăzute din Europa, ceea ce implică o oportunitate promițătoare de creștere în viitor. În medie, prețurile bunurilor imobiliare în România variază în jurul a de 8,5 – 10 ori salariul anual – o valoare extrem de scăzută și excepțional de accesibilă, mai ales comparativ cu piețe mai dezvoltate, unde putem vedea prețuri de peste 20 de ori venitul anual. Aceste statistici subliniază că, deși veniturile românilor sunt mai mici decât în alte țări, ei au putere de cumpărare foarte bună, cel puțin la nivel local”, explică Tyler Topolinski.
Întrucât rezidențialul rămâne nucleul afacerilor familiei Topolinski, planurile de dezvoltare avansează, punând mare accent pe designul inovator, utilizarea tehnologiei progresiste și standardele de sustenabilitate.
„Pajurei 3 Residence – primul nostru proiect de lux care oferă 160 de apartamente proiectate de K-BOX – va include elemente de design inovatoare, care nu au mai fost oferite până acum și care nu se găsesc în acest moment pe piața din România. Avem PUZ-ul și Certificatul de Urbanism necesare pentru eliberarea Autorizației de Construire și ne așteptăm să începem lucrările de construcție până la vară. Separat, lucrăm la PUZ-ul proiectului nostru SunLight Residence din Tunari, care va oferi 180 de apartamente la prețuri accesibile, proiectate de Arcadia, într-o locație frumoasă, departe de agitația orașului. Estimăm să începem construcția în al treilea trimestru. Am primit, de asemenea, autorizațiile de construire pentru proiectul nostru de referință SkyLight Residence, în valoare de 500 de milioane de euro, care va transforma pentru totdeauna zona Obor și viața rezidenților săi”, spune Ashton Topolinski.
Ea adaugă că familia negociază și achiziția a două noi terenuri pentru dezvoltarea a altor 1.700 de unități locative.
Separat, InteRo continuă parteneriatul cu Skanska Property România pentru dezvoltarea campusului IT de ultimă generație în valoare de 250 de milioane de euro din Bucureștii Noi.
„Avem o colaborare foarte bună cu Skanska pentru acest proiect uriaș de 5,2 hectare care va muta polul IT din București în zona Jiului. În prezent lucrăm la PUZ, urmărind să obținem un design integrat al celor 7 clădiri de birouri, din care 93.000 mp vor fi dezvoltați de Skanska și 104.000 mp de către noi”, continuă Michael Topolinski IV.
Unul dintre cele mai recente proiecte ale lui Michael Topolinski combină imobiliarele cu tehnologia Web3. În calitate de co-fondator, alături de partenerii săi – un veteran din Silicon Valley, care a contribuit la dezvoltarea unei platforme fintech care gestionează active în valoare de peste 8 miliarde de dolari, și un fost Vice Președinte în cadrul Goldman Sachs din New York, a lansat MetaWealth, o platformă de investiții Web3 cu sedii în Toronto, Dublin și București, care oferă utilizatorilor posibilitatea de a deține fracțiuni din active imobiliare.
„MetaWealth este o platformă de investiții revoluționară, bazată pe tehnologia blockchain, care constituie prima linie a mișcării de descentralizare financiară”, spune Michael Topolinski. „Poate fi accesată de orice investitor, Gen Z și Millennials sau Gen X și Baby Boomers deopotrivă. Cu o investiție minimă de 100 de dolari, oamenii pot cumpăra o parte dintr-o proprietate imobiliară, care este administrată integral și generează venituri pasive cu riscuri foarte mici, mai ales că apartamentele sunt 100% în proprietatea emitentului de token-uri și nu sunt grevate de datorii. MetaWealth este susținut de active imobiliare reale care sunt organizate astfel încât să genereze cele mai bune randamente ajustate la risc, prin venituri pasive din chirii și aprecierea activelor. Estimăm randamente medii anuale de 10-12%, inclusiv un venit pasiv de aproximativ 6% după comisioanele de administrare și alte costuri, ceea ce face din aceste investiții o protecție excelentă împotriva inflației și ratelor dobânzii, precum și un risc mai mic decât opțiunile de investiții tradiționale sau bursiere”.
El adaugă: „Căutăm active imobiliare complet dezvoltate, de calitate, care sunt închiriate și administrate profesional. Primul activ de pe platformă este acum un portofoliu de apartamente închiriate integral, în valoare de 2 milioane de dolari, iar al doilea activ pentru care suntem în negocieri avansate va duce valoarea totală la peste 5 milioane de dolari. Ținta noastră este să obținem o creștere exponențială a valorii activelor disponibile pentru investiții pe platforma MetaWealth la aproximativ 60 de milioane de dolari, până la sfârșitul anului”.
Înființat de familia de investitori Topolinski (tatăl Michael și cei trei copii ai săi – Michael, Tyler și Ashton), InteRo Property Development este prezent în România de peste 15 ani. Portofoliul său de active este evaluat la 130 milioane euro, din care 123 milioane euro capitaluri proprii și doar 7 milioane euro datorii.
Lista de parteneri cu care lucrează InteRo Group include startup-ul românesc proptech Bright Spaces, brandurile premium Skanska, Lidl, Balbec, Libra Bank, precum și investitori privați și fonduri globale de investiții din America de Nord, Asia și Europa Centrală și de Est.
Tranzacțiile de referință includ cea mai mare tranzacție cu terenuri din 2012, respectiv achiziția de 21 de milioane de euro care a vizat un teren de 78.000 mp în zona Progresului, unde se află astăzi Vulcan Value Center, precum și cea mai mare tranzacție din 2019, când au vândut jumătate din fosta platformă Textila Dacia către Skanska Property România pentru 23 de milioane de euro.