Pe o piata a investitiilor imobiliare de aproximativ 2 miliarde de euro in prima jumatate a anului in Europa Centrala si de Est, tranzactiile imobiliare din Romania au totalizat sub 5% din total si au vizat doua imobile de birouri, arata datele companiei imobiliare CB Richard Ellis.
Lipsa tranzactiilor de anvergura de pe piata romaneasca survine in conditiile in care randamentele pe care le ofera investitiile imobiliare sunt situate la un nivel superior pietelor din Europa Centrala si de Est. Cauza acestei situatii se regaseste, conform companiilor din piata, in lipsa unor proiecte care sa se preteze cerintelor investitorilor imobiliari institutionali.
Randamentul investitiilor de pe piata imobiliara romaneasca a scazut la aproximativ 10% in euro pe an in prima jumatate a lui 2005, fata de nivelul de circa 12% inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut, sustine o analiza a companiei imobiliare Colliers.
Cu toate acestea, in Cehia, Polonia si Slovacia randamentele anuale ale investitiilor imobiliare au scazut pana la 7,25%-7,5% pentru spatiile de birouri si retail, in timp ce in Romania acest indicator se incadreaza intre 10% si 11%, arata CBRE.
Pe pietele mai dezvoltate, precum Cehia, Ungaria sau Polonia randamentele ar putea sa scada pana la sfarsitul anului sub 7%, mai ales ca in cursul primei parti a anului au fost incheiate tranzactii sub aceasta valoare. Cele mai mari randamente inregistreaza investitiile din Rusia, respectiv 12,5% imobilele de birouri si 13,2% retail.
Investitiile imobiliare inregistrate pe piata din Cehia pe primele 6 luni au totalizat 520 de milioane de euro, cel mai ridicat nivel din tarile Europei Centrale si de Est. Cuantumul investitiilor din Ungaria a fost de 450 de milioane de euro, in aceeasi perioada. Polonia a atras 506 milioane de euro, din care aproximativ 60% au avut ca destinatie proiectele de spatii comerciale, mai precizeaza CBRE.
Lipsa produselor investitionale influenteaza toate segmentele pietei imobiliare si, impreuna cu cererea mare, a produs o comprimare a randamentelor, care a mutat atentia investitorilor spre dezvoltarea propriilor proiecte.
Cererea pentru tranzactii investitionale este foarte ridicata si va continua sa creasca, pe masura ce oportunitatile din regiune se vor reduce, sustin companiile din piata. Lipsa produselor investitionale are un caracter acut pe segmentul spatiilor industriale, unde cererea continua sa devanseze oferta.
alexandru.cerchez@zf.ro