Perspective sumbre pentru sectorul imobiliar american in 2008

Pentru proprietarii de locuinte, constructorii, bancherii si agentii imobiliari din Statele Unite criza pietei imobiliare din 2007 se va inrautati anul viitor, scrie Bloomberg.
Accentuarea declinului este asteptata de toti marii creditori ipotecari, de la Fannie Mae pana la Lehman Brothers. Vanzarile pe segmentul caselor deja construite vor cobori cu 12%, in timp ce preturile vor inregistra un declin de 4,5%, au declarat oficialii creditorului Fannie Mae. Mai mult, considera analistii bancii de investitii Lehman Brothers, numarul creditelor ipotecare neperformante va ajunge la un milion, in crestere fata de 300.000, cat s-a inregistrat in 2007.
“Nu suntem decat la jumatatea drumului pe care il avem de traversat pana la finalul actualei crize”, a declarat Ethan Harris, economistul-sef al Lehman Brothers. “Nu este decat o chestiune de timp pana cand problemele din segmentul imobiliar isi vor face simtita prezenta si in celelalte sectoare economice”, a adaugat el.
Pretul mediu al locuintelor americane a inregistrat anul acesta primul declin de la Marea Depresiune din anii ’30, conform Asociatiei Americane a Agentilor Imobiliari.
In acelasi timp, analistii CreditSights previzioneaza ca piata imobiliara americana nu isi va reveni pana “cel mai devreme in 2009”, in timp ce Moody’s Economy estimeaza ca declinul vanzarilor de locuinte se va opri anul viitor, dar nu inainte ca piata sa scada cu 40% fata de nivelul maxim inregistrat inainte de criza.
Iar planul Trezoreriei americane de a reduce numarul ipotecilor prescrise nu ii va ajuta prea mult pe cei care deja se confrunta cu aceasta procedura, precum C.W. si Sandy Hicks din Las Vegas.
Familia Hicks si-a refinantat creditul contractat pentru achizitionarea unei locuinte de 396 de metri patrati in urma cu doi ani. Dar rata creditului cu dobanda ajustabila, de 273.000 de dolari, contractat de cei doi, s-a modificat luna de luna, urcand pana la 2.700 de dolari, cu 50% peste rata initiala. “Se pare ca vom fi nevoiti sa renuntam la acesta casa”, a declarat C.W. Hicks, 65 de ani. “Cel mai probabil, vom incerca sa inchiriem o locuinta”, a adaugat el.
Cei doi soti nu sunt insa singurii care se confrunta cu problemele care decurg din criza care a lovit piata imobiliara anul acesta, numarul americanilor care au intarzieri la plata ratelor lunare ale creditelor ipotecare contractate ajungand la un nivel record pentru ultimii 20 de ani, se arata intr-un raport al Asociatiei Creditorilor Ipotecari din Statele Unite.
“Lucrurile s-au deteriorat mai rapid si mai accentuat decat am fi putut anticipa”, a declarat Ron Muhlenkamp, presedintele companiei Muhlenkamp & Co., care detine active de aproximativ 2,5 mld. dolari, inclusiv actiuni ale creditorului ipotecar Countrywide Financial si ale constructorului Ryland Group.
Primii cinci constructori americani, in frunte cu grupul Lennar, si-au redus valoarea activelor contabile cu 7,5 mld. dolari anul acesta, dupa un declin accentuat al preturilor terenurilor. In acelasi timp, o parte a creditorior ipotecari – inclusiv New Century Financial, cel de-al doilea mare furnizor de credite subprime in 2006 – au fost nevoiti sa recurga la imprumuturi de urgenta, dupa ce debitorii au ajuns in incapacitate de plata.
H&R Block a inchis luna aceasta Option One dupa ce planul de a-si vinde divizia de credite ipotecare a esuat, iar autoritatile financiare au interzis Freemount General sa mai furnizeze credite subprime, imprumuturi acordate persoanelor cu bonitate indoielnica.
Pierderile inregistrate de banci si de firmele de brokeraj in urma investitiilor in sectorul creditelor ipotecare riscante au ajuns la 80 mld. dolari. Citigroup, cea mai mare banca americana dupa valoarea activelor detinute, a anuntat luna trecuta ca valoarea activelor contabile ale companiei ar putea fi redusa cu pana la 11 mld. dolari, in timp ce pierderile Merrill Lynch au ajuns pana la 8,4 mld. dolari. Criza americana s-a extins insa si pe pietele externe, afectand semnificativ expansiunea unor economii europene, precum Marea Britanie sau Germania.
Investitiile in piata imobiliara britanica ar putea cobori cu pana la 60% in ultimul trimestru al anului, dupa ce cumparatorii au inceput sa evite achizitiile de spatii comerciale si de birouri, se arata intr-un studiu al Jones Lang LaSalle, una dintre cele mai mari companii de management si consultanta imobiliara din lume.
Cheltuielile de pe piata imobiliara comerciala din Regat, cea mai mare piata europeana de investitii, ar putea cobori, in ultimele trei luni ale anului, pana la 5 mld. lire sterline, fata de 18,6 mld. lire, cat s-a inregistrat in perioada similara a anului trecut, arata acelasi studiu.
Scaderea preturilor este deja resimtita de fondurile de investitii imobiliare britanice. Fondul de investitii New Star Asset Management Group a anuntat ca valoarea diviziei sale britanice a coborat cu 8,2%, dupa ce valoarea cladirilor din portofoliul sau a inregistrat un declin de 18% in ultimele cinci luni.
Unii economisti si executivi ai agentiilor imobiliare considera insa ca piata si-ar putea reveni in curand. Schimbarile demografice si economice, precum cresterea migratiei si a ratei angajarii, vor determina o revenire a vanzarilor de locuinte, a declarat Jim Gillespie, directorul executiv al Coldwell Banker Real Estate, cea mai mare companie de brokeraj imobiliar din Statele Unite.
Totusi, vanzarile de spatii de birouri de pe piata imobiliara americana au coborat in octombrie cu 70% fata de perioada similara a anului trecut; vanzarile de spatii de birouri au inregistrat un declin de 24%, in timp ce vanzarile de pe segmentul spatiilor de retail si al apartamentelor au scazut cu aproximativ 50%, arata un studiu al Real Capital Analytics.
Highwood’s Properties, detinatorul a aproximativ zece milioane de metri patrati de spatii comerciale, a anuntat luna trecuta ca ar putea renunta la vanzarea spatiilor comerciale detinute in Carolina de Nord, care totalizeaza peste 487.000 de metri patrati, acuzand pentru aceasta situatie “volatilitatea pietei de capital”.