Dupa revoltele ce au avut loc recent in Franta, piata imobiliara ar putea avea de suferit. Expertii sunt de parere ca o perioada de scadere a investitiilor in acest domeniu nu va dura totusi prea mult, pentru ca piata imobiliara franceza este una dintre cele mai atragatoare in acest moment, informeaza Wall Street Journal.
Robert Lipscomb, director al companiei de consultanta Cushman & Wakefield Healey & Baker din Paris, este de parere ca unii investitori au devenit precauti in a mai investi in capitala franceza din cauza revoltelor ce si-au avut nucleul chiar in aceasta zona.
Lipscomb a declarat ca ” un om de afaceri german cauta recent o locuinta in zona de nord a Parisului, dar a renuntat la a o mai achizitiona datorita faptului ca a confundat acea zona cu Clichy- sous- Bois, locul unde au inceput revoltele”. “Unii investitori pot fi precati acum, dar este atat de dificil sa gasesti un loc in care sa investesti in Paris incat chiar daca unii renunta pentru moment, trendul se va schimba rapid”, spune el.
“Nou-venitii pe piata imobiliara a Frantei vor fi mult mai ingrijorati decat cei cu experienta aici”, crede Chad Pike, senior managing director al companiei private americane Blackstone Group International Ltd, cu sediul la Londra. “Oricum, sunt de parere ca investitorii locali si cei straini cu experienta vor ramane inca foarte interesati de piata imobiliara a Parisului”, a mai spus Pike.
In ultimul timp, piata de real- estate a Frantei este mult prea fierbinte pentru a duce la o scadere pe termen lung a interesului investitorilor, spun analistii. Franta este cea de-a doua piata ca atractivitate pentru investitori dupa cea a Marii Britanii. In prima jumatate a anului 2005, conform firmei de consultanta DTZ din Londra, investitiile in domeniul imobiliar in Franta au fost de aproximativ 6,13 mld. euro (7,27 mld. dolari), in timp ce in Marea Britanie investitiile au atins un nivel de 30,93 mld. euro. Spania, aflata pe locul trei in acest top, a atras, in aceeasi perioada, investitii de 3,05 mld. euro.
Revoltele ce au avut loc de curand la Paris, declansate in urma mortii a doi tineri intr-o urmarire cu politia in suburbia Clichy-sous-Bois, s-au extins si in alte zone ale Frantei. Caracteristica comuna a acestor locatii este faptul ca aici se afla comunitati de imigranti cu un nivel scazut al veniturilor. Autoritatile au declarat ca pagubele s-au ridicat la suma de 600 mil. euro.
Henri Alster, presedintele bancii de investitii specializata pe domeniul real- estate American European Investment Bankers si al Institutului Global de Investitii in Imobiliare este de acord cu faptul ca impactul revoltelor pe piata nu va fi unul de lunga durata” Nimeni nu va permite ca niste tineri razvratiti sa stea in calea unor investitii pe termen lung in Franta, decat daca lucrurile se vor inrautati, lucru ce nu pare posibil in acest moment”.
“Fara indoiala ca ingrijorarile investitorilor sunt de inteles”, a declarat Thierry Jacquillat, presedinte al Paris Ile-de-France Capitale Economique, o agentie independenta creata de Camera de Comert si Industrie din Paris pentru promovarea orasului in acest domeniu.
“In perioada imediat urmatoare o parte a investitorilor vor fi precauti si vor amana luarea unor decizii si lansarea de proiecte”, a declarat Jacquillat. “Dar cred ca va fi o reactie pe termen scurt. Guvernul dezvolta un nou program in ceea ce priveste suburbiile, vizand in principal demolarea unor cladiri vechi din aceste zone si construirea unora noi”.
Unul dintre investitorii care nu au renuntat la investitiile in imobiliare din Franta este compania de investitii new-yorkeza W.P. Carey, care cu putin timp inainte de izbucnirea revoltelor a cumparat o cladire de birouri ce era ocupata de guvernul francez si de Politia din Paris, pentru suma de 88,4 milioane de euro.
“Riscul estimat este deseori mult mai mare decat cel actual”, este de parere Edward LaPuma, presedintele W.P. Carey. “Compania pe care o conduc are in derulare investitii in doua proiecte mari, unul intr-o cladire de birouri si celalalt intr-un spatiu industrial, si vrem ca ambele sa se finalizeze foarte repede, pana la sfarsitul trimstrului unu din 2006”, spune LaPuma.
Cresterea nivelului chiriilor ar putea fi afectata de asemenea de aceste revolte, este de parere Paul Kennedy, directorul departamentului de cercetari la Invesco Real Estate, cu sediul la Londra. “Dar potentialul impact va fi limitat datorita dorintei foarte mari de a investi in Paris”, a afirmat acesta.
Dar pot aparea si lucruri pozitive ca urmare a acestor revolte. Cladirile vechi ce au fost afectate de aceste incidente ar putea fi renovate daca guvernul va lansa un program de refacere a acestor zone, probabil in cooperare cu in-vestitori privati, a afirmat Peter Damesick, director al departamentului de cercetari la firma de consultanta engleza CB Richard Ellis.
“Guvernul ia foarte in serios incidentele petrecute recent si trebuie sa faca ceva concret pentru ca astfel de lucruri sa nu se mai intample”, a declarat Lipscomb.
Guvernul francez incearca de trei decenii sa rezolve intr-un fel problemele cu care se confrunta periferiile. Inca din anul 2002 au fost daramate multe cladiri vechi mai mari de 6 etaje, acestea fiind inlocuite de altele moderne.
Dar dupa recentele revolte s-a ajuns la concluzia ca simpla imbunatatire a spatiilor de locuit nu va schimba prea mult situatia, deoarece nu s-au facut prea multe lucruri pentru a se rezolva probleme precum somajul sau proasta pregatire scolara.
Impactul pe termen lung va depinde in foarte mare masura de raspunsul oamenilor la politicile lansate de guvern, este de parere Damesick, care face o paralela intre cele intamplate la Paris si incidentele din mijlocul anilor 80 ce au avut loc in Marea Britanie datorita proastei colaborari dintre politie si comunitatile etnice minoritare.
Pagubele aparute dupa acele incidente au fost de 7,5 mil. lire sterline (13 mil. dolari) numai in cartierul londonez Brixton.
O consecinta a celor intamplate in Marea Britanie a fost acordarea unei atentii sporite problemelor zonelor afectate de revolte, care a avut ca rezultat o serie de proiecte de regenerare urbana.