Piata imobiliara se obisnuieste cu investitiile

Anul care se apropie de sfarsit a fost, in opinia analistilor, cel mai bun al pietei imobiliare autohtone de pana acum, datorita mai multor factori. In primul rand, a crescut numarul tranzactiilor, dar mai ales valoarea acestora. Pe de alta parte, investitiile in acest sector continua sa fie foarte profitabile, in Romania obtinandu-se rentabilitati mai ridicate decat in alte state din Europa Centrala si de Est.
Pe piata, cererea de spatii de birouri a ajuns la un echilibru cu oferta, ceea ce a dus la stabilizarea tarifelor, astfel ca previziunile specialistilor sunt mai aproape de realitate.
De altfel, evolutia buna a pietei s-a resimtit si in veniturile principalelor companii imobiliare care activeaza in Bucuresti. De exemplu, divizia autohtona a firmei imobiliare Colliers International va inregistra in acest an o cifra de afaceri de 1,2 milioane de dolari, in crestere cu peste 40% fata de rezultatul obtinut anul trecut, a declarat Bogdan Georgescu, directorul general al companiei.
Eurisko Consulting, una dintre cele mai mari companii imobiliare cu actionari romani, mizeaza chiar pe dublarea cifrei de afaceri in 2002 fata de anul precedent, a declarat Ziarului Financiar Ionut Dumitrescu, directorul general al firmei. Astfel, veniturile, respectiv comisioanele incasate de Eurisko, se ridica la 700.000 de dolari in acest an, fata de 350.000 $ in 2001.
O alta companie imobiliara, Regatta, a inregistrat in acest an venituri de 400.000 de dolari, cu 300.000 de dolari mai mult decat in anul precedent, a spus pentru Ziarul Financiar Eduard Mircea Uzunov, presedintele Regatta.
In plus, pe piata imobiliara s-au produs in acest an schimbari majore, considera analistii. “Este primul an in care am putut vorbi in mod concret despre o piata a finantarilor in sectorul imobiliar, atat pentru persoane juridice – leasing si credite, cat mai ales pentru persoane fizice – creditul ipotecar”, este de parere Alexandru Nitescu de la Regatta.
Pe de alta parte, si preferintele investitorilor s-au schimbat. “In 2002, proiectele comerciale de tip hypermarket, precum si proiectele de tip mall, au fost preferate imobilelor de birouri”, adauga Nitescu.
Ca urmare, in anul care urmeaza nu va fi livrata pe piata nici o cladire de birouri de dimensiuni mari, acest lucru in conditiile in care rata de neocupare a spatiilor de birouri de clasa A din Bucuresti  este deja de 9%, mai mica decat in Budapesta, Praga sau Varsovia. Pe fondul acestei evolutii, analistii Colliers estimeaza ca anul viitor rata de neocupare a spatiilor de clasa A va ajunge anul viitor la 5%, cea mai redusa din Europa Centrala si de Est.
De aceea, este de asteptat ca in anul 2003 sa apara mai multi investitori pe piata romaneasca. Victor Orth de la compania de consultanta Ernst & Young declara recent ca potentialul pietei imobiliare romanesti este foarte mare, insa ca dezvoltarea acestui sector va depinde foarte mult de evolutia economiei.
El considera ca evolutia pietei birourilor si cea a spatiilor industriale ar putea fi spectaculoasa. “Din ce in ce mai multe companii se vor muta in Romania, deoarece costurile de operare in Ungaria au crescut si se vor apropia treptat de cele din Uniunea Europeana, o data cu aderarea la UE”, a mai spus Orth.
Evolutia pietei imobiliare autohtone va depinde in mare masura de statutul pe care il va avea Romania in urmatorii ani, in urma celor doua summit-uri ale NATO si Uniunii Europene.
Romania a fost invitata sa adere la Alianta Nord-Atlantica, iar summit-ul de la Copenhaga al Uniunii Europene a stabilit 2007 ca an in care Romania va adera la UE.
Analistii apreciaza ca aceste evenimente vor determina o schimbare a atitudinii investitorilor straini fata de piata autohtona. De altfel, mai multe institutii financiare au anuntat recent ca intentioneaza sa se implice mai mult in acest sector.
Compania spaniola GED Capital Development, societatea de administrare a Fondului Roman Post Privatizare, strange bani pentru a lansa in aprilie un fond de investitii specializat pe piata imobiliara, care ar putea avea un capital disponibil de 100 milioane euro.
Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare, cel mai mare investitor strain in Romania, intentioneaza sa creasca finantarile pentru investitii pe piata imobiliara. De asemenea, si grupul bancar german HVB vrea sa creasca valoarea finantarilor acordate investitorilor imobiliari in urmatorii doi ani. Printre obiectivele vizate de HVB se numara cladirile de birouri, centrele de logistica si spatiile comerciale, in special din Bucuresti.