Gradul de saturare al pietelor vestice impinge investitorii imobiliari catre tarile din Europa de Est, unde randamentele investitiilor sunt peste media statelor Uniunii Europene. Trendul migratiei catre est se resimte si pe piata investitiilor in spatii comerciale, tot mai multe proiecte de acest fel fiind dezvoltate pe pietele estice, iar Romania nu face exceptie.
Pentru prima data, Romania va fi prezenta anul acesta la unul dintre cele mai importante targuri imobiliare, MAPIC, care va avea loc la Cannes, cu un proiect care a fost anuntat de un developer cu capital francez si spaniol, Euro Mediterranee Consulting & Trading (EMCT)-Baneasa Mall. Proiectul, situat in zona de nord a Bucurestiului, va avea o suprafata de 105.000 de metri patrati si va implica o investitie de aproximativ 35 de milioane de euro, avand termen de livrare anul 2006.
Targul International al Profesionistilor Implantarilor Comerciale si Distributiei (MAPIC) este unul dintre cele mai mari targuri imobiliare din lume, fiind dedicat proiectelor comerciale disponibile pentru inchiriera sau vanzare. MAPIC este un eveniment anual care are loc in mod traditional la Palais des Festivals, in Cannes. Pe langa proiectul Baneasa Mall, targul francez va gazdui o serie de proiecte din alte tari din Europa de Est. Proiectele arata stadiul la care se afla pietele de retail din aceste tari, proaspat intrate in Uniunea Europeana si cat de mult mai are Romania pentru a ajunge la aceste performante.
Ca exemplu, in timp ce proiectul Baneasa Mall are o suprafata de peste 100.000 de metri patrati, proiectul din Letonia implica un mall pe zece niveluri, cel din Lituania un parc de distractii de 61 de hectare, iar cel din Polonia un centru comercial de 270.000 de metri patrati.
Manufaktura, un proiect multifunctional cu o suprafata totala de 270.000 de metri patrati, situat in orasul polonez Lodz, reprezinta un modern centru cultural, comercial si de petrecere a timpului liber. Proiectul Manufaktura va include 4 muzee, restaurante, un imens centru de distractii si un cinema cu tehnologie 3D (tridimensionala), galerii de magazine, un hotel de 3 stele si un centru de conferinte.
Proiectul este un “oras intr-un oras”, iar halele industriale renovate din incinta complexului se vor imbina cu designul modern. Peste 80% din suprafata proiectului a fost deja inchiriata unor companii poloneze sau internationale-retaileri din peste 15 tari. Printre viitorii chiriasi se numara complexul Cinema City, cu 15 sali printre care si una cu tehnologie 3D Imax, complexul de distractii Niku, ce cuprinde mai multe sali de bowling, magazinele de amenajari interioare si constrcutii Opex, lantul de retail Leroy Merlin, hypermarketul Geant, precum si filiale ale unor banci de talie mondiala.
Manufaktura va fi, potrivit dezvoltatorilor, un centru reprezentativ al industriei textile din Lodz, industrie cu o veche traditie, prin atragerea unora din cele mai importante marci din domeniu: branduri noi pentru Polonia, cum ar fi H & M, dar si Boss, Kenzo, Lacoste, Zara sau Esprit vor fi prezente in complexul polonez. Centrul comercial va gazdui 40 de companii de catering si restaurante cu bucatarie specifica tuturor zonelor lumii, baruri si cafenele. Peste 20 din aceste restaurante vor fi localizate in zona centrala a centrului comercial, restul aflandu-se in galeriile comerciale.
Investitorii acestui proiect sunt grupurile Apsys, Euris din Franta, si Francarep, care face parte din grupul financiar David de Rotschild.
Ogmios Astra Pramogu este o companie infiintata in vederea dezvoltarii Parcului de Distractii Vilnius, cu o suprafata de 61 de hectare, situat in capitala Lituaniei, Vilnius. Prima parte a parcului este in constructie si include o arena multifunctionala Siemens, care va fi finalizata la sfarsitul acestui an, un parc acvatic acoperit, cu termen de livrare in 2006, si centrul comercial Ozas, cu termenul de finalizare la mijlocul anului 2006.
Centrul comercial Ozas va fi un complex regional multifunctional, localizat la 4 kilometri de centrul orasului si prevazut cu o parcare ce va avea o capacitate de 1.350 de masini. Imobilul de 60.000 de metri patrati va gazdui 150 de magazine dispuse pe 3 nivele, si va fi al doilea centru comercial ca marime din zona Vilnius. Proiectul va include o zona de retail de 32.300 de metri patrati si o zona pentru restaurante de 10.000 de metri patrati. Complexul va avea un centru de distractii de 3.500 metri patrati, o sala de bowling, un bar pentru pasionatii de sport, precum si o discoteca si un salon de infrumusetare.
Galerija Patollo va deveni cel mai mare centru comercial din Riga, Letonia, si va fi inaugurat in a doua jumatate a anului 2005. Proiectul va avea o suprafata de 50.000 de metri patrati din care 36.000 de metri patrati vor fi destinati retailerilor si centrelor de distractii. Situata in zona cea mai aglomerata a capitalei Letoniei, Galerija Patollo va contribui la revitalizarea centrului orasului. Pe langa cele 3 nivele de parcari subterane, vizitatorii vor beneficia de 210 magazine si restaurante, dispuse pe 7 nivele distincte. Fiecare nivel va avea un grad de specializare. Spre exemplu, ultimul nivel va gazdui 18 restaurante, cafenele si cazinouri. Arcada interioara va fi din sticla, si va crea un efect de luminozitate in intreg centrul comercial.
Parcul de retail Alfa, un proiect dezvoltat de compania norvegiana Linstow, va avea o suprafata de peste 60.000 de metri patrati, precum si o suprafata de 20.000 de metri care apartin galeriilor comerciale Galerija Centrs, situate in zona veche a orasului. Galerija Centrs va fi extins, de la 10.000 de metri patrati, suprafata curenta, la 30.000 de metri patrati. De curand, Linstow a deschis un alt centru comercial regional localizat in Talin, capitala Estoniei, cu o suprafata totala de 50.000 de metri patrati. Compania are 6 centre comerciale in Riga, ce totalizeaza o suprafata de aproximativ 150.000 de metri patrati. Cu un portofoliu ce depaseste 500 milioane de dolari, compania este unul dintre cei mai mari investitori din Statele Baltice, cu investitii in hoteluri, centre comerciale si alte proiecte imobiliare.
MIPIM e totusi cel mai mare
Cel mai mare targ imobiliar din lume, MIPIM, are loc anual la Cannes, Franta, intre 8 si 11 martie. Anual, MIPIM gazduieste aproape 2.000 de expozanti din domeniu, din 67 tari, pe o suprafata desfasurata de 17.800 de metri patrati. In 2005 vor fi prezenti cu 6% mai multi expozanti si cu 12% mai multi investitori decat editia din 2004. La editia din 2004 au fost prezent unele din cele mai importante companii din lume, din diverse domenii, cum ar fi Accor Hotels (Franta), Sony (S.U.A.), EADS (Franta), American Express (S.U.A.), sau General Motors (S.U.A.).
alexandru.cerchez@f.ro