Cererea de imobile rezidentiale depaseste oferta in localitatile situate pe Valea Prahovei, preturile in aceasta zona situandu-se pe un trend ascendent, arata un studiu al pietei imobiliare efectuat de compania imobiliara Eurisko.
Astfel, cele mai ieftine imobile localizate pe Valea Prahovei sunt garsonierele din cadrul proiectelor rezidentiale noi, cu preturi medii de 30.000 de euro, in timp ce vilele cu 6 camere si un teren de aproape 1.000 de metri patrati, spre exemplu, se vand cu aproximativ 300.000 de euro.
Potrivit unui studiu realizat de compania Eurisko la jumatatea anului trecut, preturile imobilelor rezidentiale si ale terenurilor aveau un potential de crestere de pana la 20% pe parcursul anului trecut.
“Valea Prahovei va deveni cu adevarat profitabila din punct de vedere imobiliar peste cativa ani, atunci cand proiectele de infrastructura vor fi finalizate, iar investitiile in activitatea turistica se vor concretiza in legarea statiunilor prin partiile de schi si transport prin cablu”, a declarat Dragos Alexandrescu, directorul departamentului de dezvoltare regionala din cadrul Eurisko.
Investitiile din ultimii ani au vizat in principal dezvoltarea infrastructurii zonale si s-au concretizat in amenajarea partiilor de schi si a instalatiilor de transport aferente din Azuga, Predeal, Sinaia sau Busteni.
Aceste investitii s-au resimtit in cresterea interesului investitorilor rezidentiali pentru proiecte in zona, potrivit companiei.
“Aceste imbunatatiri au condus la cresterea numarului de turisti si au dinamizat usor si economia locala, incurajand investitorii sa construiasca locuinte pentru vanzare. Spre exemplu, in Azuga anul trecut a inceput construirea unui nou cartier de cinci duplexuri care s-a vandut inca din faza de proiect, iar in Sinaia s-au construit recent trei blocuri cu apartamente. In viitorul apropiat, se va dezvolta in Predeal un nou cartier rezidential de zece vile in zona Cioplea si doua blocuri cu apartamente de vanzare”, a mai spus Alexandrescu.
Judetul Prahova este zona in care cea mai mare suprafata de teren intravilan si-a schimbat proprietarii in ultimii ani, zona fiind cunoscuta pentru dinamica terenurilor. Pretul terenurilor in Valea Prahovei variaza, in functie de localizare, peisaj, utilitati sau suprafata-de la 25 de euro/metru patrat (un teren de 10 hectare in Busteni, Poiana Tapului), pana la 120 de euro/metru patrat (un teren intravilan din zona Cumpatu din Sinaia).
Preturile terenurilor difera si in functie de destinatia acestora, pentru ca destinatia terenului implica o anumita localizare a terenului in cadrul unei statiuni, indiferent de statiunea respectiva.
Astfel, in medie, preturile terenurilor in Valea Prahovei, in functie de destinatie variaza de la 20-30 de euro/metru patrat, pentru terenurile cu destinatie industriala sau comerciala, situate la periferiile statiunilor si pentru care cererea este foarte mica, pana la 80-100 de euro/mp in cazul terenurilor cu destinatie turistica din zonele centrale sau semicentrale ale statiunilor.
“Ca tendinta, ofertele se vor concretiza din ce in ce mai mult in complexuri rezidentiale de vile de vacanta, deoarece exista foarte multi investitori care cauta in prezent terenuri mari pentru a construi vile de vacanta spre vanzare”, potrivit lui Alexandrescu.
Ca zone cu potential mare de dezvoltare, care vor atrage investitii masive pentru construirea de case, individuale sau in complex, se contureaza Busteni, zona Valea Cerbului, Poiana Tapului, zona Ceair, Sinaia, zona Cumpatu si zona Calea Moroieni, Predeal, zona Cioplea, pe drumul spre Cabana Susai si zona Trei Brazi si Azuga, in apropierea partiei de schi, mai arata Eurisko.
alexandru.cerchez@zf.ro