Preturile apartamentelor scad in toate orasele mari, exceptie face doar Timisoara

Preturile apartamentelor din orase precum Cluj, Constanta sau Brasov au inregistrat scaderi chiar si de 20% de la inceputul acestui an, in conditiile in care si la nivelul Capitalei s-a remarcat, incepand din ianuarie, o diminuare importanta a numarului de tranzactii, care a dus la ajustari de preturi.
Scaderea preturilor a fost influentata de conditiile mai dificile de obtinere a creditelor, care s-a observat in franarea creditului ipotecar, precum si de iesirea de la cumparare a speculatorilor, care alimentau o cerere nesustenabila, sustin reprezentantii agentiilor imobiliare afiliate retelei RE/MAX. “Piata imobiliara clujeana a fost in ultimii ani influentata destul de puternic de tranzactiile speculative care au crescut artificial preturile. De asemenea, fata de ultimii doi ani, un rol important in scaderea tranzactiilor inregistrata pe piata anul acesta, l-a avut greutatea cu care bancile au acordat credite, precum si scumpirea acestora”, apreciaza Florin Popa, proprietarul unei agentii imobiliare din Cluj.
Preturile apartamentelor vechi din Cluj au scazut de la 1.200-1.500 de euro/metrul patrat util la inceputul anului la un nivel de 1.000-1.300 euro/mp in luna iunie a acestui an, in timp ce apartamentele noi au inregistrat o scadere mai mica.
“In prezent, la fel ca si in restul tarii, are loc o ‘asezare’ fireasca a pietei si nu credem ca preturile vor scadea dramatic, ci doar cat sa revigoreze tranzactiile”, adauga Popa.
In acelasi timp, preturile apartamentelor din Constanta au scazut de la 1.300-1.700 euro/mp la un nivel de 1.000-1.500 euro/mp (-15%), la Iasi preturile medii au ajuns la 1.200 euro/mp, iar pentru sfarsitul anului este estimata o scadere de 10-15%. In acelasi timp, la Brasov au fost sesizate “usoare scaderi”.
“In Iasi pretul locuintelor vechi va scadea in acest an cu pana la 10-15%, indeosebi din cauza gradului de indatorare a populatiei, desi in anii trecuti, datorita faptului ca multi absolventi ai facultatilor iesene se stabileau ulterior in oras, a fost un motor important al dinamicii pietei locale imobiliare”, precizeaza reprezentantii RE/MAX.
Singurul oras mare din tara, care a avut o evolutie atipica, in sensul ca preturile apartamentelor au continuat sa creasca, este Timisoara, unde, potrivit firmei RE/MAX Edyinvest, preturile au crescut de la 1.200 euro/mp pana la 1.500 de euro/mp din cauza scumpirii cimentului in luna februarie.
Indexul imobiliar realizat de ZF a aratat ca de la inceputul anului, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu 2%. In iunie, pretul mediu pe metrul patrat a ajuns la 1.976 de euro, fata de 2.060 de euro in luna mai. Compania RE/MAX Romania, care detine pe piata locala franciza operatorului de agentii imobiliare cu acelasi nume, a ajuns la un numar de 23 de birouri, in care lucreaza aproape 110 agenti imobiliari, una dintre cele mai extinse retele de acest fel de pe piata.
“Anul 2008 respecta prognozele facute privind ‘calmarea’ preturilor pe unele segmente – imobile de lux si terenuri – sau scaderea acestora pe majoritatea segmentelor, fapt previzibil avand in vedere nu numai evolutiile internationale, ci si faptul ca timp de 6 ani preturile au crescut dramatic, iar astfel de evolutii nu pot fi sustinute pe un termen foarte lung”, declara Adrian Sischin, director regional al RE/MAX Romania.