După o scădere de 10% a prețurilor locuințelor bulgare în 2010, valoarea imobilelor va ajunge la un punct minim în prima jumătate a acestui an.
Astfel, prețurile apartamentelor din Bulgaria vor scădea în primul semestru, urmând ca spre sfârșitul anului să înregistreze o ușoară creștere, scrie presa din Bulgaria.
De la intrarea Bulgariei în Uniunea Europeană în 2007, prețurile locuințelor au început să crească până în cel de-al doilea trimestru al lui 2008, ajungând la un vârf de 725 de euro (1.418 leva) pe metru pătrat, dar a urmat un val dramatic de scăderi cauzat de criza economică.
Prețul mediu al apartamentelor din Bulgaria a revenit în 2010 la nivelul din 2007, conform statisticilor oficiale. Așadar, în cel de-al treilea trimestru din 2010 prețul mediu a fost de 490 de euro (960 de leva) pe metru pătrat, comparativ cu primul trimestru din 2007, când a fost de 505 euro (988 de leva).
Cererea cea mai mare a fost la apartamentele ieftine, ale căror prețuri sunt în jur de 40.000 de euro, și la cele mai scumpe, cu prețuri de peste 100.000 de euro.
Prețurile cele mai ridicate au fost înregistrate în Sofia, unde locuințele de lux s-au vândut și la prețuri de 1.900 de euro pe metru pătrat. Cererea pentru locuințe în sate de vacanță a crescut anul trecut cu 20%.
“Prețurile locuințelor vor rămâne în 2011 la un minim istoric. Ne așteptăm ca acestea să se stabilizeze în marile orașe, însă vom vedea un decalaj în restul zonelor”, a declarat Teodora Dimitrova, directorul executiv al biroului bulgar de imobiliare ERA. Ea a subliniat faptul că cererea de locuințe va depinde de ocuparea forței de muncă, de salarii și de accesarea creditelor pentru locuințe. Dimitrova crede că veniturile reale ale bulgarilor vor continua să scadă, iar perspectivele pentru ocuparea forței de muncă nu sunt clare, ceea ce îi determină să își limiteze cheltuielile la strictul necesar.
“Deși piața nu a atins încă punctul critic, este foarte aproape de el”, consideră și Polina Stoykova, director de operațiuni la Bulgarian Properties, care este de părere că primul factor pozitiv care ar scoate din criză piața imobiliarelor este creșterea numărului de oferte. În schimb, agenții imobiliari de la Elta Consult sunt de părere că există o probabilitate minimă ca aceste schimbări drastice să apară în 2011.