Programul “Prima casă” este oficial blocat. Băncile au epuizat plafonul de 200 mil. euro alocat la începutul anului, iar etapa a patra nu poate începe întrucât protocolul de colaborare cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM nu a fost publicat în Monitorul Oficial.
În plus, pentru “Prima Casă 4“, bancherii trebuie să obțină și avizul BNR pentru modificarea normelor interne de creditare, întrucât practicarea unui avans de numai 5%, așa cum cere Guvernul, în paralel cu asumarea a 50% din riscul aferent creditului reprezintă o abatere de la prevederile uzuale.“Modificările legislative ale programului guvernamental “Prima casă” 4 au fost adoptate și, după publicarea în Monitorul Oficial a Ordinului comun al MFP și MECMA, Protocolul de Colaborare va putea fi semnat de către Fond cu băncile participante. Plafonul alocat inițial pentru 2011 a fost epuizat”, au explicat pentru ZF reprezentanții Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM. Nu există nici indicii privind momentul la care Protocolul ar putea fi publicat.
La începutul lunii aprilie premierul Emil Boc anunța că ediția a patra ar urma să debuteze imediat după Paște, însă nici acum nu există o perspectivă clară privind momentul la care băncile vor începe să vândă din nou credite ipotecare garantate de stat.
Până la acest moment doar Banca Transilvania și CEC Bank au transmis formal către Fond intenția de a participa la “Prima casă” 4. Pe lista neoficială s-au înscris însă și BCR și BRD, băncile cu cele mai mari volume de credite vândute în edițiile precedente ale programului, precum și Alpha Bank, Bancpost și Millennium Bank.
Bancherii așteaptă clarificări de la BNR pentru normele noi de creditare
“În prezent suntem în proces de actualizare a normelor interne, urmând semnarea noii convenții cu FNCGIMM, după publicarea modelului-cadru”, spun reprezentanții CEC Bank. În ediția a patra băncile ar urma să reducă la jumătate garanția statului pentru creditele acordate până acum, iar plafonul eliberat va putea fi utilizat pentru vânzarea de noi împrumuturi, garantate tot în proporție de 50% de către stat. Aceasta înseamnă că o bancă participantă va putea să dubleze volumul creditelor, în limita aceluiași plafon de garanții.
Băncile au însă nevoie să aibă permisiunea BNR pentru a da credite cu avans de 10% în condiții standard, astfel încât să poată coborî la 5% avansul pentru creditele garantate pe jumătate de stat. Majoritatea băncilor au însă trecut în normele proprii un prag de 15% pentru avansul solicitat clienților. În edițiile anterioare BNR agrease un avans de 5%, dar doar pentru că riscul era suportat integral de stat, sănătatea financiară a băncii nefiind afectată, chiar dacă clientul intra în încetare de plăți.
BCR, banca cu cel mai mare volum de credite acordate în cadrul programului, peste 550 mil. euro – și deci cel mai mare potențial prin redistribuirea plafonului deja utilizat – nu a trimis încă normele noi spre aprobare la BNR.
Ceva mai avansați sunt francezii de la BRD (cu credite date de 350 mil. euro), care sunt deja în discuții cu BNR pentru aprobarea modificărilor la normele de creditare.
“Așa cum am participat la prima etapă și în celelalte programe «Prima casă», suntem interesați și de această nouă etapă a programului. Mai sunt unele detalii tehnice care trebuie analizate, inclusiv cu BNR, discuțiile fiind deja demarate. Suntem optimiști în ceea ce privește participarea la următoarea fază a programului”, spune Roxana Cosmescu, directorul executiv al polului comercial al rețelei BRD.
Și Millennium Bank se află într-o situație similară, deși banca a obținut recent și avizul BNR pentru a merge cu un avans de 10% la creditele standard.
“Millennium Bank așteaptă definitivarea și semnarea protocolului cu FNGCIMM referitor la «Prima casă» 4, precum și opinia BNR cu privire la avansul minim de 5%”, spun reprezentanții băncii.