Piața birourilor din Capitală, poate cel mai activ segment al pieței imobiliare în ultimele trei luni, are încă victime: birourile cu dată de finalizare 2011 au reușit cu greu să convingă firmele să semneze contracte de preînchiriere în ultimii ani, în condițiile în care pe piață erau birouri disponibile “la cheie”.
De altfel, și clădirile finalizate anul trecut, precum Nusco Tower, Euro Tower sau City Gate, au avut nevoie de circa un an după finalizare pentru a ajunge la un grad de ocupare de 90%, potențialii chiriași fiind mai ușor de convins să semneze după darea în folosință a imobilelor.
Care sunt proiectele anului 2011 pe piața de birouri? Cele mai mari sunt parcurile de afaceri Platinum Business & Convention Center din Băneasa și Swan Office & Technology Park din Pipera.
Swan are o suprafață închiriabilă de 29.000 de metri pătrați și a implicat o investiție de peste 50 de milioane de euro realizată de compania Chayton Capital, în timp ce Platinum are o suprafață închiriabilă de peste 40.000 de metri pătrați și a fost dezvoltat de compania Willbrook, controlată de omul de afaceri Eyal Ofer.
În cele două proiecte de-abia acum au început să fie semnate primele contracte. Astfel, firma de consultanță imobiliară CB Richard Ellis a intermediat recent tranzacția prin care grupul Pfizer a închiriat 2.000 de metri pătrați în Platinum, în timp ce în clădirile din Swan își va consolida operațiunile un jucător important din comerț, care a închiriat cam 10% din proiect.
Ieșirea tehnică din recesiune, după o perioadă de nouă trimestre (27 de luni) fără creșteri economice consecutive, și mutarea primilor chiriași în aceste imobile ar putea impulsiona procesul de închiriere, după mai bine de doi ani în care companiile s-au ferit de asumarea unor decizii cu consecințe pe termen mediu și lung.
“Istoria” parcurilor de afaceri din București a început cu proiectul IRIDE din Pipera, în urmă cu circa zece ani, iar modelul a fost ulterior multiplicat și îmbunătățit în proiecte precum Bucharest Business Park, West Gate Park sau S-Park.
Cu toate acestea, cele mai multe spații de birouri din București sunt în clădiri individuale, iar la acest capitol printre proiectele relevante care vor fi livrate în acest an se numără imobilele Crystal Tower de pe strada Iancu de Hunedoara sau Romană Offices de pe bulevardul Dacia. Nici aceste clădiri nu au însă prea mulți chiriași în momentul de față.
“Suntem în discuții cu mai mulți clienți pentru închirierea întregii clădiri. Cu unii la stadiul de semnare a contractelor, cu alții la nivel de head of terms. Într-o lună sperăm să avem mai multă certitudine în ceea ce privește numele chiriașilor, iar în luna iulie ar trebui finalizată construcția. Din discuțiile pe care le avem cu firmele, primii chiriași s-ar putea în septembrie, după o perioadă de două luni de amenajare a spațiilor”, spune Mihaela Drăghici, directorul de relații publice al Search Corporation, dezvoltatorul proiectului Crystal Tower.
În clădirea Romană Offices reprezentanții Dinu Patriciu Global Properties au anunțat un singur chiriaș, respectiv firma de consultanță Contrast Management & Consulting, finalizarea imobilului fiind programată pentru luna iunie a acestui an.
Tehnologiile de construire s-au îmbunătățit în ultimii ani, iar dezvoltatorii sunt tot mai atenți la eficientizarea clădirilor și reducerea cheltuielilor de administrare. În aceste condiții, clădirile noi își vor găsi cel mai probabil chiriași pe parcursul anului în curs.
Aceste proiecte vor lua chiriașii clădirilor de clasa B sau din zone secundare, unde în urmă cu trei-cinci ani erau practicate chirii comparabile cu cele din imobilele de clasa A finalizate în această perioadă, astfel că unele firme vor alege să facă un “upgrade” la aceleași costuri odată cu finalizarea contractelor mai vechi de închiriere.