In timp ce 2004 poate fi considerat de jucatorii din piata imobiliara drept “anul birourilor”, judecand dupa oferta si dupa numarul si anvergura tranzactiilor de inchiriere si vanzare, inceputul lui 2005 nu a beneficiat de un dinamism similar pe acest segment al pietei.
Mai mult, al doilea trimestru al anului curent a fost caracterizat printr-o lipsa a proiectelor noi de birouri de anvergura, cu suprafete totale de peste 10.000 de metri patrati. Planurile investitorilor au vizat aproape in intregime imobile de dimensiuni medii, care se dovedesc a fi mult mai usor de inchiriat sau de vandut, optimizand astfel fluxurile de numerar ale dezvoltatorilor.
Compania imobiliara CB Richard Ellis a anuntat pentru luna octombrie a anului curent, livrarea pe piata a imobilului de birouri Herastrau Business Center din Capitala. Imobilul va fi localizat in apropierea Bulevardului Caramfil si va avea o suprafata totala de 4.000 de metri patrati distribuiti pe 4 nivele supraterane. Cladirea este prevazuta cu 77 de locuri de parcare.
Un alt imobil de dimensiuni medii, Otopeni Business Center, va fi livrat pe piata anul viitor, mai spune CBRE. “In momentul de fata, proiectul este structurat pe 4 nivele supraterane, un alt nivel suplimentar urmand sa fie adaugat in perioada urmatoare”, a declarat Mihai Ghircoias, seful departamentului de birouri de la CBRE.
La 8 luni de la semnarea unui precontract de inchiriere, Otopeni BC va avea o suprafata inchiriabila de aproximativ 6.000 de metri patrati, cu peste 1.000 de metri patrati pe nivel. Imobilul este prevazut cu 120 de locuri de parcare.
Pe langa spatiile de birouri, Otopeni BC va avea in structura si 500 mp spatii industriale. Proiectul este destinat atat inchirierii, cat si vanzarii.
Un alt imobil de birouri de dimensiuni medii, Park Avenue, va fi disponibil de anul viitor, a anuntat compania imobiliara Regatta. Cladirea este structurata pe opt niveluri: doua subsoluri, parter si cinci etaje, cu o suprafata totala de 6.000 de metri patrati si o suprafata inchiriabila de 4.800 de metri patrati. Park Avenue dispune de 98 de locuri de parcare amplasate in spatiul amenajat in subsolul cladirii.
Conform unor estimari brute bazate pe proiectele anuntate pana in momentul de fata, in urmatorii 2 sau 3 ani pe piata vor fi livrate birouri cu o suprafata de aproximativ 110.000 de metri patrati, conform Colliers. Oferta de imobile de birouri ce urmeaza sa fie livrate pe piata este impartita in mod egal intre locatiile centrale si non-centrale. alexandru.cerchez@zf.ro