Preturile apartamentelor din blocurile vechi ale Capitalei au cunoscut un ritm de crestere sustinut de cererea mare inregistrata in ultimii ani. In aceste conditii, tot mai multi cumparatori de imobile rezidentiale isi pun intrebarea daca sa achite pana la 100.000 de euro pe un apartament cu 3 camere situat in centrul Bucurestiului sau daca sa opteze pentru un proiect rezidential exclusivist, cu parcari subterane, zone verzi si paza pe toata durata zilei, cu aceleasi cheltuieli sau chiar cu unele economii.
Pentru a veni in intampinarea cererilor pentru ultima categorie de imobile rezidentiale, dezvoltatorii si investitorii anunta lansarea pe piata a unor proiecte care vor repozitiona solicitarile de apartamente in defavoarea proprietarilor care au generat o adevarata criza pe piata si au “umflat” nejustificat preturile apartamentelor.
Saptamana trecuta au fost anuntate doua astfel de noi proiecte, situate in nordul Capitalei, mai precis in zona Lacului Herastrau, respectiv zona Stefan cel Mare. Grupul Niro va realiza in cartierul Stefan cel Mare din Bucuresti, pe o suprafata de 28.000 de metri patrati, un ansamblu rezidential care va include 500 de apartamente, proiect estimat la o valoare de 50 de milioane de euro.
Complexul va fi format din 11 blocuri cu un regim de inaltime P+11 etaje, care vor ocupa 15.000 de metri patrati, si un parc cu o suprafata de 13.000 de metri patrati, cu gradini, alei pietonale, locuri de joaca, magazine si o piscina de vara.
Apartamentele vor avea 2, 3 sau 4 camere si suprafete cuprinse intre 100 si 130 de metri patrati.
Locatarii complexului vor beneficia de aproximativ 1.200 de locuri de parcare, dintre care 1.100 de locuri vor fi amenajate subteran. Complexul rezidential va fi situat in apropierea intersectiei soselei Stefan cel Mare cu bulevardul Lacul Tei, pe terenul ocupat de fosta fabrica de piine Dambovita. Proiectul, denumit Central Park, va fi derulat prin intermediul firmei Central Residential Park.
Grupul Niro include 17 companii, cu activitati in domenii variate, de la industria bunurilor de larg consum sau sectorul alimentar (productie, distributie si comert) la domeniul imobiliar, industria constructiilor de locuinte, piata de capital sau servicii de paza si protectie.
Un alt proiect rezidential a fost anuntat pentru zona Lacului Herastrau, in zona de nord a Capitalei. Complexul va avea o suprafata totala de aproximativ 8.000 de metri patrati si va cuprinde apartamente cu 1, 2 sau 3 dormitoare, situate in imobile cu cinci nivele supraterane, anunta compania imobiliara DTZ Echinox. Dezvoltatorul a prevazut parcari subterane pentru toti locatarii proiectului.
Investitia pentru acest proiect este estimata la aproximativ 6 milioane de euro, investitorul fiind o persoana fizica romana.
Noile complexe de vile sau blocurile de apartamente au adus pe piata locuinte cu finisaje la standarde foarte inalte, camere mari, insorite si o configuratie moderna a spatiului. Vilele au suprafete utile cuprinse intre 200-300 de metri patrati si gradini care ajung la 100-300 de metri patrati, in timp ce apartamentele ofera in general aproximativ 100-150 de metri patrati utili, arata un studiu al companiei imobiliare Colliers.
Majoritatea ofertei pe piata de lux este concentrata in patru zone principale, continuandu-se tendinta inceputa in anii precedenti. Cele mai reprezentative categorii sunt impartite de analistii Colliers bazandu-se pe existenta unor proprietati si preturi similare.
Zona A: Aviatorilor-Dorobanti-Kiseleff-Primaverii abunda in vile renovate si blocuri mici de apartamente. Locatia se bucura atat de vecinatatea parcului Herastrau, cat si de cea a numeroaselor baruri si restaurante. Aceasta este considerata cea mai buna zona rezidentiala a orasului. Datorita faptului ca terenurile din aceasta zona sunt insuficiente, cele disponibile sunt folosite cat mai eficient pentru proiecte care ofera o rata cat mai buna a investitiei. De aceea, in zone precum Aviatorilor sau Primaverii noile constructii sunt in principal blocuri mici avand 1-2 apartamente pe etaj.
Zona B: Domenii-Floreasca-Scoala Herastrau sunt zone nou dezvoltate ce aduc pe piata atat vile si blocuri de apartamente noi cat si o bogata oferta de proprietati renovate exclusiv in zonele Domenii si Floreasca. Imprejurimile cu verdeata si accesul facil fac din aceste zone niste locatii foarte cautate.
Zona C: Centru-Cotroceni sunt locatii vechi, istorice, oferind o arhitectura deosebita in centrul orasului.
Zona D: Partea de nord a orasului – Baneasa, Otopeni, Corbeanca si Snagov – ofera imprejurimi linistite si nepoluate si vile cu gradini largi, oferind astfel intimitate si securitate.
Vilele situate in zona C (Centru, Cotroceni) nu beneficiaza in general de teren aditional pentru curte sau gradina si de aceea la pretul constructiei nu vor fi adaugate costuri auxiliare.
Un aspect important in cumpararea unei proprietati este momentul achizitionarii acesteia, avand impact atat asupra pretului, cat si asupra optiunilor cumparatorului. Astfel, un apartament cumparat la stadiu de proiect poate fi cu pana la 30% mai ieftin. Daca apartamentul este cumparat cand inca este in faza de constructie, cumparatorul are posibilitatea de a-si alege finisajele. Apartamentele cele mai cautate sunt cele situate la ultimul etaj, acestea fiind vandute foarte rapid, mai spune Colliers.
Plata poate fi facuta in rate, cu un avans de 30%, restul achitandu-se in mai multe transe, ultima plata fiind facuta chiar la data receptiei. Unele apartamente pot fi rezervate, cei interesati putand astfel sa isi asigure in avans locuinta dorita.
Proiectele rezidentiale au inceput sa prinda si in vestul tarii
Nu doar Bucurestiul atrage investitiile in proiecte rezidentiale. Compania CasaRom a anuntat constructia unui complex rezidential de 40 de milioane de euro in Arad. Dupa Timisoara, Cluj si Bihor, Aradul devine astfel a patra zona din zona de vest a tarii unde incep sa se dezvolte proiecte rezidentiale de anvergura.
Reprezentantii CasaRom au decis sa investeasca 6,5 milioane de euro pentru realizarea infrastructurii si a racordarii la utilitati pe terenul luat in administrare de la Primaria Arad. Dintre cele 64 de hectare pe care se va intinde zona rezidentiala aradeana, mai mult de jumatate reprezinta teren aflat deja in proprietatea societatii CasaRom Arad, restul fiind teren aflat in administrare.
Prima faza a proiectului presupune constructia a 240 de apartamente, localizate in zece blocuri, si a 44 de case. Investitia prevazuta pentru aceasta etapa este de aproximativ zece milioane de euro. In functie de model, preturile caselor variaza intre 110.000 de euro si 133.000 de euro, iar preturile apartamentelor intre 41.000 de euro si 59.000 de euro.
Un alt oras din zona de vest a tarii, Oradea, este la randul sau aflat in atentia investitorilor de pe piata imobiliara. Compania de constructii si dezvoltare imobiliara Impact va realiza la Oradea un ansamblu rezidential format din 40 de vile, proiectul avand o valoare de 3,5 milioane de euro. Preturile caselor din noul ansamblu vor fi cuprinse intre 70.000 – 90.000 de euro, iar casele vor putea fi achizitionate inclusiv prin sistemele de creditare. La fel ca si in cazul proiectului imobiliar rezidential de la Arad, Impact va construi drumurile si caile de acces, si infrastructura necesara pentru furnizarea utilitatilor.
Tot in Oradea, Impact va construi, pana in 2008, un alt ansamblu rezidential, denumit “Europa”, care va include 260 de vile, valoarea proiectului fiind de 18 milioane de euro.
Grupul de firme Imofinance, patronat de omul de afaceri Iosif Pop, vrea sa initieze un proiect rezidential in zona Gilau, la 18 km de Cluj. Grupul a achizitionat deja un teren de 100.000 mp pe care, in urma unei investitii de cel putin 10 milioane de euro, se va realiza un microcartier. Ansamblul rezidential va cuprinde case individuale, duplexuri dar si servicii colaterale precum un punct farmaceutic, un complex comercial sau alte facilitati dorite de rezidenti.
Compania planuieste o noua investitie de 6,5 de milioane de euro intr-un alt proiect rezidential. Noua locatie va cuprinde cinci variante de apartament, proiectul permitand flexibilitate in compartimentare. Lucrarile de constructie prevazute a demara la inceputul primaverii vor fi finalizate dupa un an si jumatate.
Planul zonei include inca o constructie similara, realizata de un alt investitor, fapt ce atrage o serie de necesitati din punct de vedere al echiparii edilitare. Plasat in centrul Clujului, acest nou ansamblu rezidential se bucura de toate facilitatile unei locatii extrem de bune (centre comerciale, spatii de joaca, mijloace de transport), singura problema fiind legata de lipsa unei legaturi directe cu bulevardul din apropiere. Pentru a rezolva aceasta situatie, Imofinance a primit autorizatia de a construi o cale de acces auto direct spre bulevard, pentru a fluidiza traficul.
Competitie acerba pe o piata estimata la 5-7 miliarde de euro
Printre proiectele deja existente in Bucuresti, se numara Satul Francez, Paradisul Verde, Ibiza, Washington Residence, American Village, proiecte care se ridica la zeci de milioane de euro. Deja mari investitori au anuntat proiecte rezidentiale, iar analistii estimeaza ca aceasta piata ar urma sa se ridice undeva la 5-7 miliarde de euro.
Astfel, GTC urmeaza sa construiasca un ansamblu rezidential cu peste 100 de case, in zona de nord a Bucurestiului, Tiriac Holding intentioneaza sa construiasca un ansamblu in zona Baneasa, cu peste 200 de case, Impact SA si-a propus demararea unui proiect de peste 1.500 de vile de lux si case accesibile, tot in zona Baneasa, Triumf Construct are in vedere construirea mai multor ansambluri rezidentiale cu apartamente si case.
Preturile pentru aceste locuinte pornesc de la 400 euro/mp pana la 800 euro/mp. Conform analistilor, oferta de locuinte noi din acest an, de pilda, va ajunge la 3.000 de unitati.
Cel mai bine dezvoltat oras din punct de vedere al numarului si dimensiunii proiectelor rezidentiale ramane Bucurestiul, unde cererea de case si apartamente este foarte mare. De altfel, zona de nord a orasului a atras o serie de investitori de anvergura, care au dezvoltat proiecte rezidentiale ce si-au gasit aproape imediat cumparatori.
alexandru.cerchez@zf.ro