Preturile terenurilor situate in nordul Bucurestiului au inceput sa creasca pe masura ce primele proiecte rezidentiale au inceput sa fie livrate in aceasta zona. Lipsa unor planuri de urbanizare bine puse la punct, precum si lipsa unor proiecte de infrastructura repartizate uniform a facut ca piata terenurilor care se preteaza dezvoltarilor rezidentiale sa fie neuniforma, intalnindu-se variatii de pret consistente care difera in functie de locatie.
Una din zonele care a cunoscut o dezvoltare spectaculoasa este situata langa soseaua Nordului. Inainte de 1989, singura cladire din zona care reprezenta un reper semnificativ in peisajul imobiliar era Ambasada Republicii Populare Chineze, sustine un studiu al companiei imobiliare Eurisko. Inaugurarea Satului Francez, in anul 1994, a dat startul transformarii acestei zone.
Dezvoltat de compania de constructii Bouygues Romania, care era totodata si investitorul complexului, Satul Francez a fost primul complex rezidential de lux pentru inchiriat din Bucuresti, fiind destinat aproape exclusiv angajatilor straini din companiile multinationale aflate in faza de dezvoltare a afacerii din Romania, mai spune Eurisko.
Una din tendintele inregistrate in piata anul trecut a fost reprezentata de demersurile developerilor care, pe langa proiectele rezidentiale de talie mica sau medie, au inceput sa caute terenuri pentru proiecte de anvergura, sustine un studiu al companiei imobiliare Colliers. Preturile pentru terenurile care se preteaza dezvoltarilor rezidentiale mici si medii au crescut cu pana la 50% anul trecut, locatiile de prim rang ajungand si la 1.500 euro/metru patrat.
Preturile terenurilor pretabile dezvoltarilor rezidentiale vor continua sa creasca in zonele unde cresterea mai este posibila – sud-vestul si estul orasului, sustine Colliers. Aceste zone sunt inca subdezvoltate si considerate inferioare, dar vor atrage interesul cumparatorilor in viitor.
Spre deosebire de aceste zone, o trasatura definitorie a dezvoltarilor imobiliare din zona soselei Nordului este aceea ca in proportie de peste 50%, cladirile de birouri aflate aici sunt construite in sistem “custom-made”, la cererea unor companii beneficiare, care in unele cazuri sunt si proprietari, precum Ines, Prime Time World Broadcast, Xerox Romania sau McCann Erickson Romania, mai spune Eurisko. Constienti de cota ridicata a zonei, unii proprietari au dezvoltat cladirile la dimensiuni mai mari decat nevoile proprii, pentru a inchiria o parte din suprafata catre terti. alexandru.cerchez@zf.ro