Anchor Grup, dezvoltatorul celor doua complexuri comerciale de tip mall de pe piata romåneasca, Bucuresti Mall si
Plaza Romånia, isi va extinde portofoliul si in provincie.
a??Suntem in discutii pentru achizitionarea sau inchirierea pe termen lung a unor terenuri in orase de provincie, cel putin una dintre locatii urmånd sa fie semnata påna la sfårsitul acestui ana??, a declarat Ali Ergun Ergen, directorul general al Anchor Grup.
Printre orasele pentru care Anchor Grup negociaza inchirierea sau cumpararea unor terenuri se afla Cluj, Timisoara sau Galati.
a??Suprafata unui mall este mai mica decåt in cazul celor din Bucuresti si implicit investitia va fi mai mica. Cred ca va fi vorba de mall-uri de 15-20 de milioane de euroa??, a mai spus Ergen. Constructia pentru un centru comercial de tip mall dureaza in general un an.
In paralel, Anchor Grup va incepe in acest an constructia unui imobil de birouri de 30.000 de metri patrati Anchor Plaza, in apropierea complexului comercial Plaza Romånia.
Investitia implicata de acest imobil care va gazdui printre altele sediile entitatilor din Romånia ale grupului turcesc Fiba, din care face parte si Anchor Grup, este de aproximativ 15 milioane de euro, fiind finantata prin intermediul unui imprumut de 124 de milioane de euro din partea Bank Austria Creditanstalt si HVB Bank Romånia.
Contractat in primavara, imprumutul reprezinta cea mai mare finantare imobiliara din acest an si este destinat, pe l̴nga constructia imobilului de birouri, si refinantarii pentru cele doua centre comerciale РBucuresti Mall si Plaza Rom̴nia.
Cele doua centre comerciale au implicat investitii de peste 100 de milioane de euro, fiind construite pe locul unor foste a??circuri al foameia??, situate in zona Vitan si Lujerului. Compania a cumparat la pachet cele doua locatii pentru aproximativ 6 milioane dolari.
Extinderea cu mall-uri in provincie se inscrie in strategia anuntata de directorul general al Anchor Grup in toamna anului trecut. Ergen spunea atunci ca la orizontul anului 2010 compania ar putea ajunge la cinci-sase mall-uri, pe långa Bucuresti fiind vizate si principalele orase din provincie.
Constructia imobilului de birouri deschide si calea intrarii dezvoltatorului pe alte segmente ale pietei imobiliare, oficialul Anchor Grup mentionånd in toamna anului trecut chiar si posibilitatea intrarii pe segmentul rezidential.
Pentru mall-urile in provincie, oficialul Anchor Grup negociaza atåt achizitii de terenuri, cåt si posibile inchirieri. a??Conteaza foarte mult locatia respectiva. Sunt situatii in care negociem achizitionarea si altele in care discutam o posibila inchiriere pe termen lunga??, explica Ergen.
El nu a dorit sa faca alte comentarii legate de tipul de investitii ce vor fi dezvoltate: greenfield (constructii de la zero) sau brownfield (dezvoltarea unei constructii pe o structura deja existenta Рvezi Bucuresti Mall sau Plaza Rom̴nia). La deschiderea Plaza Rom̴nia oficialul spunea ca proiectele de tip brownfield sunt mult mai complicate dec̴t cele greenfield si estima ca viitoarele proiecte pe care urma sa le dezvolte vor fi de dezvoltate de la zero.
De la deschiderea primului complex comercial РBucuresti Mall in anul 1999, compania Anchor Grup a inregistrat an de an pierderi, potrivit datelor Ministerului de Finante. Pe masura ce cifra de afaceri a crescut an de an, rezultatele financiare ale companiei s-au imbunatatit, Anchor Grup trec̴nd din anul 2003 pe profit. ionut.bonoiu@zf.ro