Bucurestiul va fi conectat la trei autostrazi, va avea pasaje supraterane si centura cu patru benzi. Statul va livra in piata 25.000 de locuinte, greul urmand sa ramana pe umerii “privatilor”. Noile proiecte rezidentiale vor reduce drastic portia ocupat pe piata de blocurile “comuniste”.
“Pe piata imobiliara se va inregistra o stratificare a cererii in urmatorii cinci ani, odata cu aparitia unor proiecte mari pe piata imobiliara, cu precadere in segmentul pentru oameni cu venituri medii, unde oferta a fost aproape inexistenta”, a declarat Bogdan Georgescu, managing partner la compania imobiliara Colliers International.
In prezent, putini romani traiesc in complexuri rezidentiale moderne, iar marii dezvoltatori se concentreaza pe proiectele mari din aceasta zona, potrivit jucatorilor de pe piata imobiliara. In Romania, cererea de apartamente pentru acest segment pana in 2010 este estimata la 25.000-30.000 apartamente noi, iar proiectele serioase care au fost anuntate vor oferi doar 10.000 de apartamente, afirma Georgescu.
In ceea ce priveste sectorul industrial si al birourilor, potentialul va fi dat de relocarea capacitatilor de productie existente in Bucuresti in alte locatii din apropierea Capitalei. “Daca in prezent sunt circa 150.000-200.000 mp de spatii industriale, in urmatorii cinci ani acestea vor ajunge la un milion de mp”, afirma Radu Lucianu, partener la Eurisko.
Problema principala in ceea ce priveste dezvoltarea proiectelor mari de infrastructura nu o reprezinta finantarea, ci durata de implementare in piata a proiectelor.”Avem pentru executie in acest an fonduri de 1,5 miliarde euro, pe care nu putem sa le cheltuim”, a declarat Gheorghe Udriste, directorul in cadrul Primariei Bucuresti. “Tarile nou-aderate la Uniunea Europeana precum Ungaria, Cehia sau Polonia nu au reusit sa absoarba decat 28% din fondurile europene. Si pentru Romania vin ani grei”, spune Laszlo Borbely, ministrul delegat pentru lucrari publice.
“Haosul din domeniul funciar diminueaza viteza de dezvoltare a proiectelor. Statul functioneaza prin organisme care se macina intre ele ca pietrele de moara si asta inseamna reducerea vitezei de lucru. De exemplu, oficiile judetene de cadastru si publicitate imobiliara functioneaza ca si cum ar fi autonome. Fiecare are propria practica”, precizeaza Stan Dragomir, partener la Dragomir & Asociatii.
Piata constructiilor a crescut anul trecut cu 9,6%, dublu fata de ritmul intregii economii (4,1%). Pentru acest an, oficialul MTCT estimeaza o rata de crestere de 16%. ANL are in plan constructia a circa 5.000 de apartamente pe an pana in 2010, cu mult sub cererea de pe piata. De asemenea, Primaria Capitalei si-a stabilit in urmatorii ani ca proiecte prioritare: pasajul din Basarab, soseaua Colentina, modernizarea a 360 de strazi, a pasajelor Piata Muncii si Obor, precum si modernizarea liniilor de tramvai.
“Bucurestiul este centrul acestei regiuni (Europa de Sud- Est). Piata se sprijina pe clasa medie”, spune Anthony James, directorul dezvoltatorului indian Asmita.