Dezvoltatorul imobiliar Raiffeisen Evolution Project Development este in negocieri avansate pentru vanzarea imobilului de birouri Floreasca Tower, amplasat in zona de nord a Capitalei, in cadrul unei tran-zactii ce ar putea trece de 20 mil. euro, potrivit unor surse din piata.
“Pe lista scurta a ofertantilor pentru acest proiect se afla patru investitori in prezent, iar decizia finala urmeaza sa fie luata in doua saptamani la Viena (sediul central al companiei – n. red.). Initial au fost mai multe companii interesate de acest proiect din care au fost selectate cele mai bune oferte”, au declarat pentru ZF surse apropiate companiei. Valoarea tranzactiei ar putea depasi 20 de milioane de euro, spun analistii imobiliari, avand in vedere chiria medie lunara de 16-18 euro/mp pentru spatiile de birouri clasa A.
Imobilul ar putea reprezenta prima tranzactie de pe piata locala in care randamentul anual (yield) ar putea scadea sub 8% in euro, o valoare apropiata de ceea ce se intampla pe pietele din regiune.
Randamentul investitiei scade o data cu cresterea pretului imobilului. Acum doi ani, cladirile de birouri se vindeau cu randamente anuale de 12% in euro pentru ca in ultima perioada nivelul sa scada sub 9%. Randamentele ridicate si lipsa proiectelor de calitate fusesera pana acum principala atractie pentru dezvoltatorii imobiliari si pentru fondurile de investitii imobiliare. Investitia estimata de oficialii Raiffeisen Evolution pentru imobilul inalt de 50 de metri era situata la aproximativ 12 mil. euro.
Floreasca Tower are o suprafata neta de 7.600 de metri patrati de spatii de birouri clasa A si urmeaza a fi livrat pe piata la sfarsitul acestui an, insa cladirea este deja preinchiriata in intregime. Cel mai important chirias este filiala locala a gigantului american din IT Oracle, care va ocupa aproximativ 7.000 de metri patrati in cadrul imobilului, incepand cu al doilea nivel si pana la etajul 13. Ca urmare, imobilul se va redenumi Oracle Tower.
Tranzactiile cu imobile de birouri au inceput in anul 2003, insa au explodat in acest an. Fondurile austriece de investitii au fost pana acum principalii jucatori numai in acest an Immofinanz si CA Immo achizitionand sau incepand procedurile pentru achizitionarea a patru imobile in valoare cumulara de peste 130 de milioane de euro.
In portofoliul Raiffeisen Evolution se mai afla imobile de birouri clasa A precum Casa Mosilor Office Center, inchiriat in principal de producatorul de materiale de constructii Lafarge, sau Smart Office Center in Bucuresti si Hippodrome Office Center in Ploiesti.
Raiffeisen Evolution Project Development este detinuta de doua dintre companiile membre ale grupului austriac Raiffeisen (Raiffeisen Property Invest si Concorde Projekt) si Strabag. Compania are sediul central la Viena si subsidiare in Ungaria, Polonia, Croatia, Romania si Cehia, piete pe care deruleaza diverse proiecte imobiliare (birouri, spatii comerciale, rezidential).