Chiar si asa, randamentele anuale se situeaza peste nivelul castigurilor realizate pe pietele din regiune.
Randamentele anuale obtinute de investitorii imobiliari pe piata romaneasca variaza intre 15 si 35%, dar tendinta este de scadere in medie cu 10% anul acesta, potrivit companiei imobiliare Regatta.
“Datorita stabilitatii in crestere a domeniilor de afaceri, a elementelor constitutive si a cresterii preturilor terenurilor si materialelor de constructii, profitul castigat de catre dezvoltatori pe piata imobiliara este de 15-35%. Profituri mai mari pot fi inregistrate in cadrul marilor proiecte rezidentiale si de retail”, a apreciat Alexandru Nitescu, directorul departamentului de investitii si terenuri din cadrul Regatta.
Scaderea randamentelor anuale oferite de investitiile imobiliare este o consecinta a maturizarii pietei imobiliare din Romania. Datorita cresterii costurilor de dezvoltare si operare a proiectelor imobiliare si implicit a preturilor finale, piata romaneasca incepe sa capete caracteristicile specifice pietelor similare din Europa Centrala si de Vest.
Diminuarea castigurilor obtinute de investitorii imobiliari pe piata romaneasca a fost subliniata si de compania imobiliara Colliers, reprezentantii companiei afirmand la sfarsitul celui de-al treilea trimestru al anului trecut ca randamentul mediu obtinut a scazut la aproximativ 10% in euro pe an in prima jumatate a lui 2005, fata de nivelul de circa 12% inregistrat in aceeasi perioada a lui 2004.
Piata imobiliara romaneasca ofera in continuare randamente ale investitiilor superioare pietelor mature din Uniunea Europeana sau America de Nord. In Cehia, Polonia si Slovacia randamentele anuale ale investitiilor imobiliare au scazut anul trecut pana la 7,25%-7,5% pentru spatiile de birouri si retail, potrivit companiei imobiliare CB Richard Ellis. Pe pietele mai dezvoltate, aceste randamente ar putea sa scada pana la sfarsitul anului sub 7%, mai ales ca in cursul primei parti a anului trecut au fost incheiate tranzactii sub aceasta valoare.
Cele mai mari randamente inregistreaza investitiile din Rusia, respectiv 12,5% imobilele de birouri si aproximativ 13% proiectele comerciale.
In Praga, Budapesta sau Varsovia randamentul anual al investitiilor in birouri are o valoare de 7,5 – 8% in euro, iar in orase precum Viena, Madrid, Londra, Barcelona, Roma sau Berlin de 6-7%, potrivit CBRE.
“O parte dintre investitorii institutionali au adoptat o strategie diferita de actiune, facand parteneriate cu mari dezvoltatori, finantandu-le proiectele si impunand o serie de conditii in care sa aiba loc achizitiile. Asemenea investitori obtin randamente anuale de 8-10%, cu posibilitatea cresterii pana la 15% pentru proiectele localizate in afara capitalei”, a mai precizat Nitescu.
In momentul de fata, toate segmentele pietei imobiliare sunt caracterizate de o lipsa de proiecte care pot face obiectul unor achizitii realizate de investitori straini de talie mare. Ultima perioada a consemnat concentrarea atentiei developerilor pentru proiecte de anvergura in exteriorul Bucurestiului, in zone precum Cluj-Napoca, Timisoara sau Iasi. Segmentele vizate cu precadere de acesti investitori sunt cel rezidential si cel comercial. “Cererea pentru produse investitionale se apropie de varf si va continua sa creasca in aceasta directie, in timp ce oportunitatile exceptionale in regiune vor scadea incetul cu incetul. In urmatorii 2-3 ani vor fi livrate pe piata o serie de investitii majore mai ales in sectoarele retail si industrial. In timp, randamentele obtinute vor scadea, fortand investitorii privati si institutionali sa patrunda pe acele nise de piata cu risc si implicit randament mai mare”, a concluzionat Nitescu.
Locul I la investitii imobiliare
Romania se plaseaza pe primul loc intr-un top al celor mai profitabile 20 de state europene in ceea ce priveste profitul prognozat pentru urmatorii zece ani de pe urma tranzactiilor imobiliare, potrivit postului britanic de televizune Channel 4.
Amanda Lamb, expert in evaluarea proprietatilor, a aratat ca Romania beneficiaza de foarte bune perspective de dezvoltare economica, avand in vedere viitoarea integrare in UE. Randamentul investitiilor in sectorul imobiliar din Romania este prognozat de Lamb la 414% in urmatoarea decada. Analistul a aratat ca o casa la tara, cumparata cu 17.000 de lire sterline (24.700 euro), in care au fost investite fonduri de circa 145.000 euro, ar putea fi vanduta in zece ani pentru circa 750.000 de euro. (Mediafax) alexandru.cerchez@zf.ro