Rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din Cluj a fost cuprinsă între 5 și 15% în trimestru al treilea din acest an, piața continuând evoluția pozitivă înregistrată în ultimii 3 ani, spun consultanții firmei Coldwell Banker Affiliates of România. Al treilea trimestru al anului 2011 a adus pe piața de birouri din Cluj-Napoca o importantă creștere a activității, datorată în principal relocării unor mari companii dar și extinderii altora, mai ales a firmelor care activează în domeniul IT&C.
În cazul clădirilor de clasa A, gradul de neocupare este de 10%. Pentru imobilele de clasa B, neocuparea diferă în funcție de zonă, crescând o data cu îndepărtarea de zona 0 a orașului: 8-10% grad de neocupare în zona centrală, 10-12% în cea semicentrală și 12-15% în zona periferică. Pentru birourile de clasa C, gradul de neocupare este de 10-15%.
Cu un stoc relativ redus de spații de birouri și cu o rată de ocupare ridicată (grad de neocupare de maxim 10%), chiriile de birouri de clasa A din Cluj-Napoca variază, în medie, între 14 și 15 euro mp pe lună. Există însă o ofertă competitivă, consistentă de spații de birouri de clasa B unde nivelul mediu al chiriilor variază între 10 și 12 euro mp. În ceea ce privește prețul mediu de vânzare al spațiilor de birouri de clasa B, acesta este cuprins între 925 și 1.300 euro mp. Chiriile pentru spațiile de clasa C din zona periferică a orașului variază între 7 și 9 euro mp.
”Creșterea atractivității orașului din punct de vedere investițional este cel mai bine oglindită în mișcările de pe piața birourilor de clasa A, și nu numai, din Cluj-Napoca, acest segment înregistrând o evoluție mai bună în ultimii trei ani comparativ cu segmentul rezidențial”, a declarat Ana Maria Burcă, managing partner Coldwell Banker Affiliates of România, biroul din Cluj-Napoca.
Cele mai cunoscute clădiri de birouri din Cluj-Napoca sunt Power Bussines Center, Maestro Business Center, City Business Center, Olimpia Business Center, Sigma Center, Iulius Business Center și din această toamnă, Silver Business Center.
În prezent, există un număr important de noi proiecte care ar putea fi dezvoltate pe termen mediu în Cluj-Napoca, însumând circa 110.000 de metri pătrați închiriabili de birouri, majoritatea de clasa A, spun consultanții firmei Coldwell Banker. În condițiile în care, cererea pentru spații de birouri în clădiri reprezentative, pentru închiriere, a înregistrat creșteri de la un an la altul, multe companii business din Cluj rămăn fără locuri vacante. Birourile modernizate și utilate conform standardelor europene sunt cele mai căutate în prezent.
Coldwell Banker Affiliates of România este reprezentanța locală a companiei americane Coldwell Banker, care acoperă 45 de țări cu 3.800 de birouri și are peste 120.000 de consultanți și brokeri. Compania americană este deținută de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Pe piața locală, Coldwell Banker oferă servicii de consultanță, brokeraj și management al proprietăților imobiliare pe toate segmentele pieței: rezidențial, birouri, industrial, terenuri și investiții. Coldwell Banker a ajuns în prezent pe piața locală la o rețea de 21 de sucursale.