Cu 4-5 ani in urma nici macar investitorii speculativi nu actionau pe piata imobiliara romaneasca. Lucrurile s-au schimbat intre timp, atat investitiile speculative, cat si cele de portofoliu crescand ca volum si numar al tranzactiilor, indica un studiu al companiei imobiliare Regatta.
“Romania s-a transformat dintr-o tara cu piata imobiliara in asteptare de investitii, intr-o tara cu o piata asaltata de investitori”, este de parere Alexandru Nitescu, director departament Proiecte si Investitii.
El spune ca preturile de vanzare ale proprietatilor au crescut in perioada iunie 2003-iunie 2004 cu aproximativ 40-45%.
“La aceasta evolutie a contribuit in special cresterea de 60-85% inregistrata de preturile terenurilor, in special cele cu destinatie comerciala (retail, hotelarie, birouri) si cele cu destinatie rezidentiala”, adauga Nitescu.
Potrivit studiului Regatta, tendinta de crestere a preturilor se va mentine si in acest an cu o medie de aproximativ 35%, ceea ce va impulsiona investitiile speculative.
“In paralel, dezvoltarea imobiliara are o dinamica deosebita atat pe piata spatiilor rezidentiale, dar si pe cea a spatiilor de retail, birouri si hoteluri. Cresterea calitatii spatiilor de birouri si a celor de retail impreuna cu modificarea tipului de contracte incheiate cu chiriasi a contribuit la atragerea de investitori institutionali care au gasit in Romania afaceri profitabile cu rate de capitalizare de 10-14% si riscuri de piata minime”, completeaza Nitescu.
Chiar si asa piata imobiliara romaneasca ramane cu mult in urma celor din Cehia, Polonia sau Ungaria, chiar daca “momentul zero” al caderii blocului comunist a fost practic acelasi.
“Desi au luat startul in acelasi moment, sistemele economice ale tarilor central si est europene au evoluat in perioada anilor a90 cu viteze diferite, dar in aceeasi directie. Au aparut astfel anumite decalaje care pe termen mediu vor fi estompate”, sustine studiul Regatta.
O dovada in acest sens este reprezentata de cele doua tranzactii de anul trecut, prin care cladirile de birouri Opera Center si Europe House din Bucuresti au fost achizitionate de doua grupuri austriece, CA Immo si respectiv Europolis Invest. Valoarea in cazul celor doua tranzactii a fost apropiata – 29 milioane dolari pentru Opera Center si 30 milioane pentru Europe House.
Mai mult, in prima parte a acestui an Immofinanz, cel mai mare fond austriac de investitii imobiliare, a preluat IRIDE Business Park, cel mai important parc industrial si de birouri din Romania, pozitionat in nordul Bucurestiului, pentru o valoare estimata la 35-40 de milioane de euro. ionut.bonoiu@zf.ro