Mallurile din București sunt niște “organisme” vii. Aproape săptămânal se mai des chide un magazin, se mută un altul, se mai “trage un oblon”, înainte de ora 22.00 și definitiv, dar de cele mai multe ori activitatea merge înainte.
Pentru a observa câtă viață este în aceste proiecte, cum se adaptează chiriașii pentru a traversa mai ușor această perioadă și care este tendința în consum, revista Business Construct va analiza periodic situația spațiilor disponibile din malluri.
Primul demers în această direcție a fost făcut în luna aprilie a acestui an, când în cele opt malluri din București erau disponibile aproximativ 171 de spații. La distanță de patru luni, la mijlocul lunii august, numărul acestora a crescut cu 18%, la 202, în șase din cele 8 proiecte analizate numărul spațiilor disponibile fiind în creștere.
Per total, în cele opt malluri sunt aproximativ 1.000 de spații pentru magazine, potrivit cifrelor anunțate de către administratorii mallurilor, ceea ce înseamnă că unul din cinci ar fi disponibil. În condițiile în care, în general, marile spații ale mallurilor sunt ocupate, gradul de disponibilitate, calculat în metri pătrați, este mult mai mic, undeva până în 10%.
Cele mai ocupate. Doar două malluri din Capi ta lă stau mai bine decât în aprilie: București Mall din Vi tan, primul mall din România, mai are doar șase spații disponibile, față de șapte în luna aprilie, în timp ce în Sun Plaza numărul spațiilor disponibile a scăzut de la 24 la 17, ca urmare a mai multor deschideri operate de retaileri care aveau semnate contracte mai vechi.
“Pe parcursul ultimelor luni s-au deschis noi maga zine în centrul comercial Sun Plaza. În grupul retaileri lor de fashion s-au adăugat brandurile premium Karen Millen și Desigual, în vreme ce Aldo a deschis un magazin de încălțăminte și accesorii, iar Parfois o unitate de accesorii. Luna iunie a marcat și des chi derea zonei de divertisment și relaxare din Sun Plaza, operatorul Cinema City inaugurând un cinematograf cu 15 săli și o capacitate de 2.800 de locuri”, au declarat reprezentanții Sun Plaza.
În plus, a fost deschis clubul de biliard și bowling Oxygen, pe un spațiu de 2.000 de metri pă trați, iar “cel mai nou magazin în Sun Plaza este brandul spaniol de fashion Mango, deschis luni, 16 au gust”. Cu alte cuvinte, datorită faptului că acești chiri ași au “ratat startul” deschiderii spațiilor în luna februarie, la inaugurarea mallului, Sun Plaza iese pe plus în ceea ce privește numărul magazinelor opera ționale, deși după doar șase luni de operare restaurantul Deutscher Grill a fost închis în zona de food-court.
Operatorii rețelei de restaurante cu mâncare speci fic germană au închis, de altfel, și unitatea din mallul Cotroceni Park, unde a funcționat de asemenea mai puțin de un an. Aici însă mai sunt încă disponibile și alte spații în zona de food-court, considerată de către consultanții imobiliari drept unul dintre punctele slabe ale celui mai scump mall din România.
Per total, în Cotroceni Park mai sunt disponibile 37 de spații, față de 34 în luna aprilie, după ce reprezentanții mallului au admis faptul că de la momentul inaugurării 13-14 magazine au fost închise.
În plus, venirea suedezilor de la H&M, care ar trebui să-și preia spațiul din Cotroceni Park până în luna noiembrie, a început să provoace mutări în rândul chiriașilor. Nissa și Reserved și-au plasat deja bannerele pe spațiile unde își vor muta magazinele aflate acum lângă C&A, în timp ce Rafar Brands a închis magazinul situat într-un spațiu în care H&M își va vinde produsele.
Pe de altă parte, deasupra hipermarketului Real sunt numeroase spații goale, unde este anunțată deschiderea magazinelor pentru copii Kids Fun Expo și Zorky Planet, precum și a centrului de fitness Pure Health & Fitness.
“De la începutul lunii aprilie până în prezent au fost inaugurate magazinele Penti, Guy Laroche, Kitchen Shop, Stonefly, Kiddy Rides, Romtelecom, Exchange, Amsterdam, Bombonica și o sucursală BRD, urmând ca în perioada următoare să se deschidă Lotto, Pizza Dominium, Motor Jeans, Zorky, Pure Health & Fitness, InMedio, H&M. Așa cum am precizat de mai multe ori, procesul de înlocuire a unor branduri cu altele este unul normal activității unui centru comercial”, spun reprezentanții Cotroceni Park.
la scară mare. Principalul competitor al Co tro ceni Park din zona de vest a Capitalei, Plaza România, mizează însă de asemenea pe transformarea unui spațiu de mari dimensiuni în zonă de joacă pentru copii, dar și pentru întreaga familie, astfel că în extensia finalizată la începutul anului trecut au fost eliberate numeroase spații pentru a face loc unui operator care a închiriat un spațiu de 7.000 mp pe două niveluri.
Per total în mall sunt 35 de spații în care nu este activitate, 21 dintre acestea aflându-se tocmai în zona vizată pentru locul de joacă, în timp ce alte spații vor fi ocupate ca urmare a relocării unor chiriași din spațiile de la parterul mallului destinate retailerului H&M.
Și în nordul orașului, în Băneasa Shopping City, numărul spațiilor disponibile a crescut ușor față de luna aprilie, o serie de magazine fiind închise sau mutate pentru a face loc H&M, dar și pentru a muta chiriașii aflați în zona de la etaj de unde va fi făcută trecerea către cinematograf. Cu toate acestea, reprezentanții Băneasa spun că mai poartă negocieri pentru aducerea unor branduri în premieră pentru România.
“Rata de ocupare a Băneasa Shopping City este de 97%, luând în considerare spațiile deja contractate care urmează a fi deschise în perioada imediat următoare și relocările altor magazine. În acest moment, suntem de asemenea în negocieri cu încă două branduri, care vor veni în premieră în România și pe care le vom anunța în curând”, a declarat Ali Ergun Ergen, CEO Băneasa Developments, compania care administrează Băneasa Shopping City.
Problemele mai mari pentru malluri sunt însă în altă zonă a orașului, mai exact în sud. În Grand Arena, Liberty Center și City Mall nu se aud “trâmbițele” venirii H&M, iar numărul spațiilor disponibile este în creș tere. Față de luna aprilie, numărul spațiilor goale în cele trei proiecte a crescut de la 61 la 75, în condițiile în care aceste malluri au suprafețe mai mici decât Cotroceni Park și Sun Plaza.

Subiecte #capitala#malluri#spatii goale