O casa la curte este visul tuturor romanilor care locuiesc in prezent in blocurile inghesuite care au invadat toate orasele, mai mici sau mai mari, in epoca postbelica. Putini sunt insa cei care isi pot permite sa cumpere si, ulterior, sa intretina o asemenea locuinta.
Cei care au reusit insa sa acumuleze sume suficient de mari au acum mai multe alternative, incepand de la cumpararea unui teren si constructia unei case in regie proprie, pana la achizitionarea unei case predate la cheie in cadrul unui complex rezidential ce ofera si facilitati de paza, administrare, chiar modalitati de petrecere a timpului liber.
Startul a fost dat, ca si in alte domenii, de Bucuresti, unde au fost construite complexuri gen Satul Francez sau Baneasa Town, care se adresau initial managerilor straini (expati), fiind disponibile doar pentru inchiriere. Ulterior, au aparut din ce in ce mai multe asemenea complexuri, amplasate la marginea Capitalei, in zone linistite si verzi, care ofera si locuinte la vanzare.
Dar miscarea nu este numai o specialitate “capitalista”. In orasele mari de provincie fenomenul a capatat deja amploare, mai ales pe fondul dezvoltarii creditului ipotecar.
Astfel, recensamantul populatiei si al locuintelor 2002 a aratat ca se constata o crestere semnificativa a procentului de ocupare in mediul rural. Desi acest lucru inseamna, din punct de vedere statistic, o tendinta negativa, lucrurile nu stau chiar asa.
Oficialii INS au explicat ca aceasta crestere a populatiei in mediul rural se datoreaza mai ales acelor persoane care au creat, in jurul marilor orase, adevarate localitati satelit: Snagov, zonele din jurul Constantei, a litoralului in general sau zonele de munte.
Timisoara are cinci
La periferia Timisoarei vor exista in curand cinci cartiere rezidentiale: Braytim, Dumbravita – Vest 1, Laguna Verde, Complex Alfa si Lac de Verde. Daca Braytimul, care este amplasat in zona de sud a orasului, a fost realizat imediat dupa revolutie, celelalte patru sunt in curs de construire.
@ Braytim – a fost construit de societatea mixta franco – romana cu acelasi nume. Complexul propune propune cinci tipuri de locuinte individuale: Nouvel Esprit – 620,50 mp, Hortensia – 315,45 mp, Christine – 298,84 mp, Esperance 250,24 mp, Conviviales – 131 mp. Preturi variaza in functie de finisajele si inchiderile alese de beneficiar. Daca viitorul propietar al unei case nu are pe loc toata suma stabilita in contract, se poate prelungi termenul de constructie.
@ Dumbravita – Vest 1 – Promotorul caselor tip vila din cartierul Dumbravita – Vest 1 este Agentia Imobiliara “Imo Centrum”. Vilele sunt de tipul parter plus mansarda, construite din caramida Porotherm si se vand “la cheie”. Terenul de constructie masoara 320 de mp pentru fiecare vila, existand posibilitatea de a-l extinde la cererea clientului. In oferta firmei sunt disponibile doua tipuri de imobile: unifamiliale, la pretul de 55.900 de euro plus TVA, si duplex (doua case alaturate), la pretul de 49.950 de euro plus TVA. Pentru ambele variante, suprafata construita este de 164 mp. In pretul unei vile sunt incluse toate costurile lucrarilor interioare. Utilitatile (apa, fosa aseptica proprie sau comuna, curent si gaz) vor fi operationale pana la sfarsitul anului.
@ Laguna Verde – se dezvolta in zona de est a Timisoarei, la 10 minute de mers cu masina din centrul orasului, proiectul apartinand agentiei BSB. In apropiere se afla trei hoteluri, o baza sportiva cu sapte terenuri de tenis pe zgura si un teren de minigolf omologat international. Vilele cuprind demisol, parter si etaj si sunt realizate cu materiale din import si indigene. Pretul este de 61.800 de euro, la cheie.
@ Complexul rezidential Alfa – se construieste in zona Mircea cel Batran (zona de nord-vest a orasului). Complexul va avea 15 vile disponibile in doua variante : standard, fara garaj, si extins, cu garaj. Casele vor fi amplasate de lungul unei strazi private ce va fi construita special pentru acest proiect. Pretul vilelor variaza intre 48.000 si 60.000 de euro. Avansul reprezinta 12% din valoarea vilei, restul achitandu-se la predarea “la cheie”, in termenul stabilit. Vilele se pot achizitiona si prin credit ipotecar.
@ Lac de Verde – viitoarea zona rezidentiala, proiect al comapniei IEB Group, se afla la nord de Timisoara, la iesirea din Dumbravita spre Lipova, in vecinatatea lacului de agrement si a lizierei de la Padurea Verde. Propunerile de casa sunt: case unifamiliale (450 euro/mp plus TVA), case sistem duplex (400 euro/mp plus TVA) si apartamente in casa (375 euro/mp plus TVA). Utilitatile si finisajele sunt incluse in pret. Contra cost, se mai poate opta pentru urmatoarele dotari: subsol 20 mp (cost 5.000 euro); instalatie aer conditionat (cost aprox. 5.000 euro); instalatie tip JOLLY MEC, cu aer cald, montat in semineu (cost 6.000 euro); toata gama de mobilier, executat din lemn masiv sau PAL melaminat (cost intre 10.000 – 30.000 euro); toata gama de produse electro-casnice (cost intre 3.000 – 10.000 euro); amenajare curte interioara, inclusiv piscina. (Petrina Calabalic)
Credit ipotecar la T=rgu Mures
Constrascom Benta, o societate membra a grupului de firme Benta din T=rgu Mures, a construit un complex, denumit “Cartierul Rasaritului”, la aproape cinci kilometri de centrul municipiului Tg. Mures, intr-o zona impadurita.
Prima faza a fost executata intre 1999 si 2002 si a constat in constructia a 53 de case, care au fost v=ndute prin credit ipotecar. Locuintele au suprafete cuprinse intre 120 si 220 de metri patrati, beneficiind de curti cu suprafete intre 300 si 800 de metri patrati. Preturile de v=nzare ale caselor din prima faza se situau intre 30.000 si 55.000 de dolari.
Anul trecut, compania a inceput constructia a inca 31 de case, care urmeaza sa fie terminate in 2004. Acestea vor fi cu circa 20% mai scumpe, din cauza introducerii, din iunie anul trecut, a taxei pe valoarea adaugata (TVA) la constructia de locuinte.
Prima faza a “Cartierului Rasaritului” a necesitat investitii de 1,9 milioane de euro, iar cea de-a doua, la care lucrarile au inceput deja, va necesita 1,5 milioane de euro. In cazul primei etape, 40% din finantare a provenit dintr-un credit de la ANL, alte 40% fiind asigurate din surse proprii ale companiei, iar 20% a reprezentat avansul beneficiarilor. Pentru constructia celei de-a doua faze, firma intentioneaza sa emita obligatiuni de 800.000 de euro, care vor asigura 50% din fonduri, 30% va proveni din surse proprii, restul de 20% reprezent=nd avansul depus de cumparatorii locuintelor.
Cumparatorii trebuie sa achite un avans de 20-30%, creditul urm=nd sa fie rambursat in rate lunare esalonate pe 15-20 de ani, la o dob=nda de 9% pe an in dolari, potrivit reprezentantilor companiei.
Grupul Benta intentioneaza sa mai dezvolte astfel de cartiere, at=t in T=rgu Mures, c=t si in alte orase din Transilvania.
In Bucuresti, cele mai multe cartiere
Primele cartiere rezidentiale au aparut in Capitala, fiind destinate in general pentru a servi drept locuinta managerilor expati, astfel ca puteau fi doar inchiriate. Ulterior, au aparut si complexuri in care puteau fi cumparate locuinte, de la case relativ accesibile la pret, pana la vile luxoase, care ofereau facilitati diverse.
Din cauza tendintelor de inaltare a constructiilor noi si de acoperire a loturilor de teren din zona nord-centrala a Bucurestiului, s-au dezvoltat numeroase ansambluri rezidentiale in zonele limitrofe ale orasului, in imediata apropiere a Parcului Herastrau si a Padurii Baneasa. Cele mai multe complexuri sunt amplasate in general in zona Baneasa – Iancu Nicolae sau Pipera-Tunari, dar sunt ansambluri se construiesc si inalte zone din nord, cum ar fi Straulesti, ajungand pana la Otopeni, Corbeanca sau chiar Snagov.
Noile constructii (care sunt vile cu suprafete intre 100 si 530 mp) ofera in general suprafete generoase, gradina privata, servicii de paza, cluburi de sanatate, piscina, aer conditionat, finisaje de ultima ora.
Cele mai multe complexuri rezidentiale sunt situate intre Aeroportul Otopeni si centrul orasului, fiind aproape de o importante centre comerciale, dar si de numeroase mijloace de transport fac.
Totusi, zonele respective au si dezavantaje, avand in vedere dezvoltarea rapida din ultimii cinci ani. Cum complexurile rezidentiale si celelalte vile independente au fost construite de diferiti developeri sau persoane private, planul de dezvoltare a zonei sufera din cauza infrastructurii (cum ar fi drumurile de acces spre planul secundar, dar si canalizare sau alimentare cu apa).
Impact la Constanta si Ploiesti
Compania de constructii si dezvoltare imobiliara Impact a inceput in iunie 2002 lucrarile la complexul rezidential Boreal, primul de acest tip din Constanta.
Proiectul, care ocupa un teren cu o suprafata totala de 90.000 de metri patrati, va fi finalizat in anul 2007 si cuprinde 238 de vile, de lux, accesibile, dar si case de vacanta. Valoarea totala a investitiei este de 25 de milioane de dolari. De altfel, pentru finantarea acestui proiect, compania a apelat si la o emisiune de obligatiuni.
De asemenea, Impact intentioneaza ca in acest an sa porneasca un proiect si in Ploiesti, care va avea 60 de case, investitia ridicandu-se la cinci milioane de dolari.
In urmatorii zece ani, compania de constructii intentioneaza sa-si extinda activitatea in 39 de judete prin dezvoltarea a 55 de proiecte rezidentiale, valoarea totala a investitiei fiind de circa 330 de milioane de dolari.
Clujenii sunt mai modesti
La Cluj exista un singur cartier privat, lucrarile incepand in septembrie 2002. Locatarii beneficiaza de o zona verde, linistita, situata sub Dealului Fleacului, si beneficiaza de o panorama extraordinara. Pana acum, dintr-un total de 150 de apartamente au fost finalizate 56, care au fost deja vandute, “la cheie”. Un apartament de doua camere are 84 de metri patrati, unul cu trei camere 106 metri patrati iar cel cu cinci camere este prevazut cu 134 de metri patrati. Intreg cartierul se intinde pe o suprafata de 4,5 hectare. O astfel de locuinta se vinde cu 32.000 – 55.000 de dolari. Pentru ca nu toate apartamentele sunt prevazute cu garajul aferent, firma ofera garaje spatioase pentru inca 3.500 de dolari.
Emilian Bobis, administratorul unic al societatii Tempus Invest, care realizeaza acest complex, spune ca in total vor fi 25 de imobile cu 150 de apartamente. “Societatea va construi in cel mult doi ani, pe acelasi teren, pentru locatari un compex multifunctional care va cuprinde un magazin, club, birorurile firmei care administreaza cartierul. Intrarea se va face pe baza de cartele magnetice. Fata de preturile de pe piata apartamentele noastre au un raport pret / spatiu net superior si o zona verde care ofera confort”.
In acest moment in imediata vecinatate un metru patrat de teren costa 25 – 35 de euro (fata de 100 – 110 euro mp in Cartierul Zorilor, aflat in imediata vecinatate), dar lipsesc utilitatile in timp ce un metru patrat finisat de apartament costa 400 de dolari.
“Ne adresam celor cu venit mediu nu neaparat vip-urilor. 40% din locatari au platit integral, iar 55 – 60% prin credite imobiliare. Am fost priviti la inceput cu retinere, dar cand s-a vazut ce am construit in opt luni lumea a venit buluc. Avem acum liste de asteptare”, a mai spus Bobis. (Tiberiu Farcas)
bogdan.neagu@zf.ro