Cel mai “leneș” segment al pieței imobiliare rămâne cel al locuințelor, astfel că în timp ce dezvoltatorii de malluri au reînceput investițiile, iar pe piața de birouri sunt semnate tranzacții noi în fiecare săptămână, investitorii în proiecte rezidențiale rămân încă în așteptare, pentru a vedea ce direcție vor lua prețurile.
În luna aprilie se vor împlini trei ani de când prețurile locuințelor au început să scadă, în timp ce economia a trecut prin doi ani de recesiune. Guvernul, dar și economiștii se așteaptă la revenirea pe creștere a PIB-ului în acest an, iar mai mulți consultanți, începând cu șeful ANEVAR, susțin că despre creșteri de prețuri la locuințe se poate vorbi doar după revenirea economiei. În cazul în care scenariul de reintrare pe creștere economică se adeverește, ce evoluție vor avea prețurile apartamentelor?“Există fără îndoială o corelație între evoluția economiei și prețurile apartamentelor, în sensul că o perioadă de creștere a PIB-ului este de cele mai multe ori însoțită și de o apreciere a valorilor de tranzacționare a locuințelor. Aceasta nu este însă imediată, astfel că este puțin probabil să asistăm la o majorare spectaculoasă a prețurilor chiar după primul trimestru de creștere a economiei. Consider că oamenii se angajează în achiziții de durată, cum este cazul locuințelor, doar după câteva trimestre consecutive de creștere, care le pot readuce optimismul”, spune Aurelian Dochia, analist financiar.
În București apartamentele cu două camere au ajuns la prețuri de 50.000 de euro în zone precum Militari sau Titan, la jumătate față de vârful din 2008, în timp ce, potrivit statisticilor oficiale, salariile au scăzut cu mai puțin de 10% în același interval. Locuințele au devenit astfel mai accesibile, dar au oamenii curajul de a reintra pe achiziții?
“În doi ani de criză veniturile nu au scăzut foarte mult, ci sunt undeva la nivelul din 2006-2007, când piața imobiliară era încă pe creștere și mulți se grăbeau să investească, sperând să continue trendul ascendent. Probabil oamenii vor avea o abordare mai prudentă acum. Contează foarte mult cum anticipează că vor evolua prețurile, deoarece dacă au convingerea că peste 6 luni vor cumpăra mai ieftin, vor prefera să aștepte. Deocamdată nu există acea certitudine că prețurile o vor lua în sus.”