Sectorul imobiliar britanic isi pierde stralucirea

Preturile ridicate din Marea Britanie ii determina pe investitori sa se reorienteze catre Germania sau Franta.
Astfel, piata imobiliara a Marii Britanii pare a fi pe cale sa-si piarda stralucirea, scrie The Wall Street Journal.
Desi Marea Britanie ramane cea mai matura piata de real estate din Europa, preturile ridicate din acest sector si randamentele scazute (numai 3,5% pentru un birou din centrul Londrei) ii determina pe investitori sa se indrepte catre alte piete, cum ar fi Germania si Franta.
Germania este considerata de multi drept “cea mai mare oportunitate din Europa in acest an”, spune Tony Horrell, CEO al departamentului care se ocupa de pietele europene de capital al firmei de consultanta in real estate Jones Lang LaSalle.
Germania atrage un volum in crestere de investitii in contextul unei rate a somajului aflata in scadere gratie solidului proces de redresare economica si imbunatatirii climatului politic.
Un procent de 63% din respondentii unui sondaj recent realizat de firma independenta de research Simpson Carpenter in numele firmei de consultanta in imobiliare King Sturge cu sediul in Londra se asteapta ca Germania sa inregistreze performante mai solide in acest an comparativ cu anul trecut. Procentul de anul trecut era de 36%. Totusi, numai 20% din respondenti se asteapta ca rentabilitatea sectorului din Marea Britanie sa fie mai ridicata in acest an, in scadere de la 67% anul trecut. Studiul a inclus 60 de investitori si banci europene care au realizat investitii si au acordat imprumuturi de peste 620 mld. euro anul trecut.
Un investitor care ia in vizor Germania este Morgan Stanley. “Germania este una dintre cele mai importante piete din Europa pentru noi”, spune James Lapushner, director in cadrul Morgan Stanley din Frankfurt, responsabil cu achizitiile pentru fondurile de real estate din Germania ale bancii.
Morgan Stanley a investit 4 miliarde de euro in sectorul imobiliar german anul trecut, in principal in birouri in orase ca Stuttgart, Munchen si Frankfurt.
In acest an, banca doreste sa investeasca mai mult, spune Lapushner. Strategia companiei in Germania vizeaza achizitia de active in locatii avantajoase si adaugarea unui plus de valoare acestora, inclusiv prin reamenajare. De asemenea, banca este interesata de achizitii de proprietati din sectorul de retail si logistic in Germania.
Increderea in sectorul imobiliar al Germaniei este in crestere, astfel incat chiar si investitorii locali se implica, spune Martin Bruhl, managing partner in cadrul firmei de consultanta in domeniul imobiliar Cushman & Wakefield din Frankfurt. In urma inchiderii temporare a unor fonduri open-ended din Germania in 2005, in urma unor retrageri masive determinate de teama ca acestea ar fi supraevaluate, unele fonduri au decis sa-si extinda expunerea in afara pietei locale.
Acum, multi investitori germani privesc din nou catre piata locala. IVG Immobilien, de exemplu, se concentreaza pe birouri in principalele orase germane ca Hamburg si Munchen, in perspectiva cresterii asteptate a chiriilor in acest an, spune Georg Reul, membru al boardului companiei. “Ne concentram pe proprietati carora le putem spori valoarea”, spune el.
In ultimele noua luni, IVG Immobilien a investit in jur de 1,2 miliarde de euro in sectorul imobiliar german. Anul acesta, compania intentioneaza sa investeasca cel putin inca 1 miliard de euro pe piata locala.
Punctele de atractie ale Germaniei sunt evidente: randamentele birourilor situate in centrul orasului sunt de aproximativ 5% in Munchen si de 5,25% in Frankfurt, comparativ cu 3,5% in Londra si 3,75% in Madrid, conform Cushman & Wakefield. Randamentele centrelor comerciale din M?nchen sunt de aproximativ 5,25%, comparativ cu 4,5% in Londra, conform Cushman & Wakefield.
Printre activele care merita atentie se numara birourile moderne din locatii bune din Munchen si Hamburg, unde pietele au performante solide si chiriile sunt asteptate sa creasca in acest an, spune Bruhl.