Rata de neocupare a spatiilor de birouri de calitate va scadea la aproximativ 5-7% anul acesta, dupa ce anul trecut indicatorul s-a situat la un nivel de 7-10%, releva un studiu realizat de compania imobiliara DTZ Echinox.
In anul 2000, rata de neocupare a spatiilor de birouri era de pana la 20%, aceasta diminuandu-se gradual, concomitent cu nivelul investitiilor straine din Romania.
“Segmentul birourilor a fost foarte dinamic, volumul tranzactiilor de inchiriere ajungand la 120.000 de metri patrati anul trecut. Pentru anul in curs ne asteptam la o crestere a tranzactiilor pe acest segment de aproximativ 10%”, a afirmat Tim Wilkinson, directorul DTZ Echinox.
Fata de anul trecut, spatiile noi care vor fi livrate pe piata anul acesta vor avea o suprafata dubla, de aproximativ 130.000 de metri patrati.
Majoritatea spatiilor de birouri care vor fi livrate in 2005 au fost deja pre-inchiriate, fapt ce reflecta o oferta relativ limitata de spatii de birouri de calitate, in opinia DTZ Echinox.
“Piata este caracterizata printr-o criza pe segmentul birourilor cu o suprafata de peste 1.000 de metri patrati pe un singur etaj, iar companiile care solicita astfel de spatii se orienteaza spre proiectele aflate in faza de dezvoltare”, mai spune studiul companiei.
Chiria spatiilor de birouri este situata intre 16 si 20 euro/metru patrat in zona de nord a Bucurestiului, in timp ce birourile din centrul orasului au o chirie cuprinsa intre 11 si 15 euro/metru patrat. “Pe termen mediu, chiriile se vor mentine la un nivel relativ constant, dar pe termen lung vom asista la o scadere datorita livrarii proiectelor care sunt in dezvoltare pe piata”, mai spune compania.
Chiar daca dezvoltarile speculative nu au avut o pondere foarte mare in totalul spatiilor livrate pe piata, numarul acestora va creste in perioada urmatoare datorita imbunatatirii metodelor de finantare. O alta tendinta care se va manifesta pe termen scurt este inmultirea proiectelor de anvergura care vor fi livrate pe piata.
“Capitalul romanesc va avea o pondere tot mai mare in totalul investitiilor in proiecte de birouri, daca pana in prezent cele mai multe proiecte au fost finantate cu bani proveniti de la investitori austrieci, israelieni, francezi si greci”, se arata in studiu.
Randamentele investitiilor in birouri au fost de aproximativ 11-12% in anul ce s-a incheiat, dar reprezentantii DTZ Echinox mizeaza pe o reducere a randamentului anual, pe masura ce piata romaneasca se maturizeaza. In urma cu 4 ani, randamentul anual pe care il ofereau investitiile imobiliare era de aproximativ 13%, unul din cele mai ridicate nivele din regiune.
Stocul total de spatii de birouri clasa A si B din 2005 va ajunge la valoarea de 570.000 de metri patrati, mai mult decat dublul valorii inregistrate in 2001.
Pe segmentul spatiilor industriale, cererile se situeaza in intervalul 2.000-5.000 de metri patrati, sub nivelul mediei cererilor din zona Europei Centrale si de Est. Pe masura ce companiile isi vor dezvolta operatiunile pe piata romaneasca, cererile se vor indrepta spre spatii superioare, de o calitate comparabila cu celelalte tari din regiune.
Chiria pentru spatiile industriale noi este situata in intervalul 4,5-5,5 euro/metru patrat, in timp ce chiriile pentru spatii mai vechi sunt intre 1,5 si 3 euro /metru patrat. alexandru.cerchez@zf.ro