Piața construcțiilor din România pare să ridice din nou pânzele: investiții noi în fabrici de materiale, mai mulți angajați pe șantiere, unde și furnizorii de buldozere și macarale au început din nou să aibă comenzi; o toamnă cu deschideri de malluri la fiecare două săptămâni, în timp ce bancherii, și nu numai, au început să ocupe golurile din clădirile noi de birouri.

Toate aceste semnale, care sunt detaliate în paginile Business Construct, par a vorbi despre o piață care cel puțin nu mai scade, după cum spun cimentiștii, cei care simt cel mai bine pulsul pieței.

Privind însă la știrile despre criza datoriilor Greciei, încep însă întrebările referitoare la evoluția pieței, cel puțin în ceea ce privește sectorul imobiliar. La începutul anului 2010 în paginile ZF a fost publicat un tabel cu 50 dintre cele mai mari proiecte imobiliare realizate în ultimii cinci ani pe piața locală și băncile care le-au finanțat. Acum, mă întorc tot mai des la acel tabel: grecii, alături de băncile germane, care finanțau în special megaproiecte (Co­troceni Park, Charles de Gaulle Plaza, sau refinanțările Iris Titan, Plaza și București Mall) erau în top.

Hypo Real Estate (care a finanțat Cotroceni Park) a căzut, investitorii germani, care aveau de asemenea acces la banii din băncile lor, nu prea mai vor să audă de imobiliarele românești, în timp ce băncile grecești caută acum să atragă depozite, chiar și la dobânzi peste media pieței, decât să mai finanțeze imobiliare, în condițiile în care au cre­ditat în România de două ori mai mult decât depozitele atrase.

În acest peisaj, în care nici băncile austriece nu par suficient de pu­ternice și dispuse a deschide robinetul pentru finanțări imobiliare, de unde va veni relansarea acestui segment în care proiectele de mari dimensiuni făcute fără bani de la bancă se numără pe degete?

Singura și cea mai la îndemână soluție este bătaia pentru fonduri europene; Șandor de la Moda-Tim a arătat că se pot aproba finanțări nerambursabile pentru birouri; Henkel a luat bani pentru o fabrică; o firmă de consultanță a cumpărat un excavator pentru curățarea iazurilor cu finanțare nerambursabilă 100%. Iar exemplele pot continua. Este o soluție care trebuie analizată din timp deoarece o criză atât de puternică precum e cea aflată la doar 600 de kilometri de București nu poate fi ignorată.

Cristi Moga este redactorul-șef al BUSINESS Construct

Subiecte #birouri#constructii#editorial#fabrici#imobiliare#santiere