Operatorul de servicii de logistica FM Logistic a inchiriat o suprafata de 13.000 de metri patrati in cadrul proiectului industrial Cefin Logistic Park, potrivit DTZ Echinox, brokerul tranzactiei.
Valoarea tranzactiei nu a fost facuta publica, dar la un pret mediu de
5 euro/mp/luna si o durata medie de 5-7 ani, contractul de inchiriere s-ar putea ridica la peste 5 milioane de euro, reprezentand a doua tranzactie de pe piata spatiilor industriale de anul acesta din punctul de vedere al suprafetei.
Cea mai importanta tranzactie a fost incheiata de retailerul Minimax Discount, care a inchiriat 14.000 mp in cadrul proiectului Mercury Logistic Park.
Reprezentanta romaneasca a FM Logistic, parte a grupului francez cu acelasi nume, este al doilea chirias al fazei a doua a proiectului Cefin Logistics Park si va ocupa aproximativ 40% din cladire, un depozit cu o suprafata de 33.000 mp.
Cu aceasta tranzactie, DTZ Echinox a totalizat inchirierea unei suprafete de 25.000 mp la Cefin Logistics Park in decursul anului 2005 reprezentand 50% din volumul tranzactiilor de pe piata de logistica anul acesta, potrivit propriilor estimari.
Primul chirias al acestei faze de dezvoltare este compania de distributie Macromex, care a inchiriat recent o suprafata de 7.000 mp in cadrul parcului Cefin.
Reprezentantii companiei se asteapta ca a doua faza a proiectului Cefin sa fie inchiriata in intregime pana la sfarsitul acestui an, iar lucrarile de constructie la cea de-a treia faza a proiectului, cu o suprafata de 25.000 mp, vor fi finalizate in trimestrul al III-lea al anului 2007.
In a doua jumatate a anului trecut, fondul de investitii austriac Europolis s-a implicat in dezvoltarea proiectului industrial al Cefin. Tranzactia dintre Europolis si Cefin a implicat mai intai cumpararea de catre grupul austriac a companiei care dezvolta proiectul Cefin Logistic Park, care se afla la momentul respectiv in prima faza de dezvoltare. Etapele ulterioare urmau sa fie finantate din fonduri asigurate de Europolis.
La finalizarea proiectului, Cefin Logistic Park ar urma sa fie compus din spatii de depozitare ce totalizeaza aproximativ 150.000 de metri patrati. Suprafata pe care se va desfasura proiectul este de peste 300.000 de metri patrati. Valoarea proiectului este estimata la circa 70 milioane de euro. Stocul total de spatii industriale din Bucuresti a ajuns la aproximativ 100.000 de metri patrati in prezent, fiind localizat in special in zona de vest si de nord a orasului.
In urmatorii ani, numarul mare de proiecte care urmeaza sa fie dezvoltate va aduce pana la 800.000 de metri patrati de spatii industriale noi pe piata romaneasca. In primul semestru al anului au fost livrati pe piata mai putin de 20.000 de metri patrati de spatii industriale, existand insa 5 proiecte noi in derulare care cumuleaza peste 50.000 de metri patrati.
De la nivelul actual de 4,5-5 euro/mp/luna (pentru spatiile industriale cu o suprafata de peste 4.000 de metri patrati), chiria medie va ajunge la o valoare apropiata de 4 euro/mp/luna in urmatorii ani, datorita cresterii ofertei de pe piata, potrivit unei analize a companiei imobiliare Colliers.
Pe piata romaneasca a serviciilor de logistica sunt prezente si companiile Karl Heinz Dietrich, Frans Maas sau Rynart. Cererea pentru astfel de servicii va creste puternic dupa momentul aderarii Romaniei la Uniunea Europeana, potrivit jucatorilor din piata. alexandru.cerchez@zf.ro