Valoarea tranzacțiilor cu proprietăți comerciale din România, birouri, spații comerciale și industriale a totalizat în primul trimestru circa 200 de milioane de euro, dublul nivelului din aceeași perioadă din 2010, cea mai mare parte reprezentând preluarea de către CA Immo a portofoliului Europolis.
“În România, volumul de investiții la sfârșitul primului trimestru a fost de aproximativ 200 de milioane de euro. Creșterea de 86% de la un trimestru la altul (T1 2011 față de T4 2010) se justifică prin preluarea portofoliului de proprietăți imobiliare Europolis, reprezentând 90% din volumul total de investiții înregistrat în T1 2011”, afirmă compania de consultanță imobiliară DTZ Echinox.
DTZ Echinox a anunțat în aprilie anul trecut că în primul trimestru din 2010 valoarea tranzacțiilor cu proprietăți comerciale – birouri, centre comerciale și spații industriale – a fost de circa 100 de milioane de euro. Tranzacțiile din România reprezintă circa 10% din totalul investițiilor imobiliare din Europa de 20,5 miliarde de euro în primul trimestru. Față de primele trei luni din 2010 se remarcă o creștere cu 6% a tranzacțiilor din Europa. În Europa Centrală și de Est volumul investițiilor a crescut la 1,4 miliarde de euro, de asemenea, cea mai mare parte reprezentând preluarea de către grupul austriac CA Immo a portofoliului Europolis.
Principalele piețe europene, respectiv Germania și Franța, au înregistrat scăderi ale valorii tranzacțiilor încheiate în perioada analizată.
Sectorul de retail, cu tranzacții de 8,3 miliarde de euro, a continuat să atragă interesul investitorilor și în acest an, depășind segmentul de birouri, care a atras 7,7 miliarde de euro.
“DTZ Echinox estimează că sectorul de retail va rămâne sectorul lider al tranzacțiilor de investiții până la sfârșitul anului 2011 în România. De asemenea, ne așteptăm ca proprietățile care vor face subiectul tranzacțiilor să fie acelea care implică un risc limitat și au venituri asigurate pe termen lung. În ceea ce privește nivelul yield-urilor (randamentelor) pentru proprietăți prime, ne așteptăm să vedem o comprimare a acestora începând cu sfârșitul anului 2011, începutul lui 2012. În prezent, yield-urile prime pot atinge 8% (birouri), 8,5% (retail), 10,5% (industrial)”, se precizează în comunicat.
Compania a prognozat anterior pentru acest an un volum al tranzacțiilor imobiliare de circa 500 de milioane de euro.
Grupul CA Immo, al doilea mare dezvoltator imobiliar din Austria, a achiziționat anul trecut compania Europolis, divizia de investiții imobiliare a băncii austriece Volksbank, pentru 272 milioane de euro. Tranzacția a fost finalizată în acest an.