Valoarea totala a tranzactiilor imobiliare din Romania va creste in acest an pana la 7,5 miliarde dolari, fata de 6,6 miliarde de dolari in 2003, nivelul estimat pentru anul 2007 fiind de aproximativ 11 miliarde de dolari, potrivit datelor Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL).
“Previziunile arata ca volumul tranzactiilor imobiliare are un potential de crestere de circa un miliard de dolari anual. Se estimeaza ca numarul de unitati locative tranzactionate pe piata va creste cu 30% in fiecare an”, a declarat ieri Ionut Costea, presedintele RBL.
El a aratat ca necesarul de locuinte in Romania este foarte ridicat in conditiile in care, potrivit unor studii de piata, in peste 11% din cele circa 8 milioane de unitati locative din Romania locuiesc, in aceeasi incapere, mai mult de doua persoane. In consecinta, necesarul de locuinte noi este estimat la circa 800.000 de unitati.
In plus, peste 56% din locuintele existente sunt intr-o stare care necesita lucrari de renovare si modernizare. Astfel, peste opt milioane de romani doresc sa isi imbunatateasca in urmatorii ani situatia locativa, fie prin lucrari de modernizare (6,4 milioane persoane), fie prin achizitionarea altei locuinte (1,8 milioane persoane).
“Din aceste date rezulta un mare potential de crestere al pietei imobiliare din Romania, piata care a inceput deja sa atraga importante investitii de la institutii financiare, fonduri de investitii, firme de constructii”, a mai spus Costea.
Cerere mare, preturi mari
In privinta Capitalei, analistii companiei imobiliare Eurisko apreciaza ca piata se va imparti in doua categorii: una cu case si apartamente de lux, si cealalta adresata clasei mijlocii a populatiei.
“Ambele categorii vor inregistra cresteri ale preturilor, mai accentuate in cazul locuintelor de lux, unde preturile vor ajunge pana la 3.000-4.000 de euro pe metru patrat”, a declarat Ionut Bordei, senior broker in cadrul Eurisko.
El a precizat ca la miscarea preturilor vor contribui, pe de-o parte, cererea ridicata, iar pe de alta parte cresterile de preturi la materiale de contructii si a costurilor cu mana de lucru, inregistrate deja in ultima vreme.
Bordei a precizat ca zona de nord a Bucurestiului va ramane principalul punct de atractie pentru investitorii din sectorul rezidential. El a dat ca exemplu zonele Balotesti, Corbeanca si Sisesti, unde vor fi construite, incepand de anul viitor, peste 160 de cartiere.
“Din pacate, proiectele rezidentiale se dezvolta foarte bine in apropierea Bucurestiului. In oras, totul se misca incet din cauza birocratiei. In sectorul 1, de exemplu, nu se mai elibereaza nici un aviz de la alegerile locale”, a spus Bordei, in cadrul unui seminar pe tema sectorului imobiliar si a constructiilor.
Piata birourilor, in crestere
Pana in anul 2006, pe piata imobiliara din Romania vor exista spatii de birouri ce totalizeaza 780.000 de metri patrati, a declarat Radu Lucianu, director comercial al companiei Eurisko. Piatta de profil a inregistrat o stagnare pana in 2002, an in care au inceput investitii masive in imobilele de birouri. Pentru finele acestui an se estimeaza o suprafata inchiriata de birouri de circa 580.000 de metri patrati.
Polul investitiilor in birouri a fost Bucurestiul, in special zona de nord a orasului. “Motivele pentru care investitorii au ales aceasta zona au fost densitatea zonelor verzi, traficul rutier relativ redus, dar si accesibilitatea la zonele rezidentiale din nordul Capitalei, care sunt preferate de majoritatea expatilor care lucreaza pentru multinationalele din Romania”, a mai spus Lucianu.
In ceea ce priveste provincia, datele Eurisko arata ca Timisoara si Clujul au fost cele mai active zone pe segmentul birourilor.
Cererea din partea multinationalelor pentru spatii de birouri a inregistrat o crestere semnificativa mai ales in ultimii doi-trei ani, crescand in acelasi timp si exigentele puse developerilor. Companiile prefera inchirierea spatiilor de birouri, cu suprafete de pana la 1000 de metri patrati, in detrimentul cumpararii lor, ceea ce denota o relativa lipsa de incredere in contextul economic actual, in opinia lui Lucianu.
Pentru anul 2004, cel mai semnificativ moment va fi livrarea cladirii de birouri clasa A Charles de Gaulle Plazza. Imobilul este una din cele mai mari structuri din otel aflate in constructie in Europa de Est, cu 15 nivele supraterane si o suprafata bruta de 30.000 de metri patrati deasupra solului.
alexandru.cerchez@zf.ro