Locuințele construite în România devin tot mai ușor de numărat de către Institutul Național de Statistică (INS), după ce piața locală a încheiat un al treilea an de scădere și a început 2012 în aceeași notă. Evoluția de anul trecut aduce însă câteva noutăți: scăderea anuală a încetinit, iar la nivel de regiuni de dezvoltare s-a înregistrat chiar și o primă creștere.
Aproape 45.500 de case au fost terminate în 2011 în România, cu 7% mai puține față de anul anterior, însă scăderea nu este atât de dramatică prin comparație cu declinul de 23% înregistrat în 2010 comparativ cu 2009, reiese din datele centralizate în vara acestui an de INS.Dacă în 2010 județul Suceava domina clar topul construcției de locuințe, cu o “producție” cât toate cele cinci județe din Oltenia la un loc, în anul 2011 surpriza plăcută vine din vestul țării, unde în cele patru județe – Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș – stocul finalizat a crescut cu 14%. Chiar și așa, cele 3.379 de locuințe finalizate în cele patru județe din zona Banatului sunt cu numai 10% mai multe decât cele realizate doar în Suceava (3.064 de unități), astfel că în ceea ce privește construcția de case “fruncea” este în nordul Moldovei. În topul județelor, Ilfovul, care poate fi considerat o suburbie a Capitalei, a rămas anul trecut cel mai puternic teritoriu în piața locuințelor, cu 3.826 de case livrate, urmat de Cluj, cu 3.175 de locuințe construite.
O altă surpriză, de data aceasta negativă, vine chiar din Capitală, unde numărul locuințelor finalizate anul trecut a scăzut cu aproape 30%, la 1.960 de unități, Bucureștiul fiind de altfel, după Mureș, regiunea cu cea mai puternică scădere din piața locuințelor anul trecut.
Explicația declinului? Dezvoltatorii rezidențiali se abțin să intre într-o piață pe care apartamentele noi continuă să aștepte cumpărătorii. “Dacă nu există cerere, pentru cine să construiești?”, întreabă retoric Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker, o firmă de consultanță imobiliară cu birouri în București și mai multe orașe din țară. “Cererea este în continuare scăzută, consumatorii așteaptă mai mult, iar creșterea cursului de schimb alimentată mai nou și de instabilitatea politică nu ușurează situația. Nu credem ca se va schimba ceva foarte devreme”, afirmă Ilie.
După mai bine de trei ani de scădere a prețurilor, dar și a numărului de locuințe construite, aproximativ 5.000 de apartamente noi se află încă la vânzare în București în cadrul unor proiecte rezidențiale, unele finalizate în urmă cu mai bine de doi ani.
Topul regiunilor cu cele mai multe case construite anul trecut continuă să fie influențat semnificativ de puterea orașelor reședință de județ și de banii trimiși de românii plecați la muncă în străinătate, în sumă de 4 mld. euro anul trecut, conform datelor BNR.
Regiunea din nordul Moldovei, un “abonat tradițional” al banilor trimiși din afară, continuă să fie cel mai mare constructor de case noi, cu 9.200 de unități livrate. Pe locul al doilea în topul regiunilor se situează cele șase județe din nord-vest, cu 7.123 de case construite, din care aproape jumătate au fost ridicate în Cluj, județul al cărui oraș de reședință are cel mai mare buget municipal, după București.
Ultimul loc în topul regiunilor este rezervat în mod tradițional Olteniei, cu 2.782 de case livrate. Trei județe au reușit în 2011 să construiască mai mult decât toată regiunea Olteniei, respectiv Ilfov (3.826), Cluj (3.175) și Suceava (3.064).