Prețurile apartamentelor din capitalele statelor din regiune au
scăzut considerabil comparativ cu acum doi ani, punctul culminant
al bubble-ului de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, un imobil
de două camere are prețuri ce variază între circa 50 și 150.000 de
euro, în funcție de capitala pe care o alegem. Pentru trei camere,
prețurile cresc și se încadrează între 80 și 200.000 de euro.
Piața imobiliară din Europa Centrală și de Est este în criză de doi
ani și situația nu pare a se îmbunătăți simțitor. Cu toate acestea,
prețurile sunt în continuare ridicate, deși cumpărătorii sunt rari
și nehotărâți.
În urmă cu câțiva ani toată lumea se înghesuia să cumpere,
prețurile creșteau de la o zi la alta și nimic nu părea că va opri
piața să se dezvolte. Constructorii ridicau blocuri peste noapte,
pe care se așteptau să le vândă sau să le închirieze peste zi. În
2008 a izbucnit criza imobiliară în Statele Unite, care s-a extins
rapid în Europa de Vest și apoi și-a continuat drumul către
Est.
Acum nimeni nu mai construiește, pentru că se chinuie să vândă ce
au ridicat anterior. Cumpărătorii sunt permanent în expectativă,
pentru că sunt convinși că prețurile mai pot scădea.
Sofia este cea mai ieftină capitală din
regiune
În Praga, un apartament cu două camere, cu o suprafață de 45 de
metri pătrați, situat într-o zonă semicentrală costă 147.000 de
euro, de circa trei ori mai mult decât în București, Budapesta sau
Sofia, unde pentru un preț de aproximativ 50.000 de euro poți
beneficia de o suprafață mai mare.
Astfel, în capitala Bulgariei, Sofia, apartamentele de două camere
au în medie suprafețe de peste 70 de metri pătrați și prețuri ce se
încadrează între 50 și 55.000 de euro. Pentru aceeași sumă primești
în capitala României sau a Ungariei, de asemenea într-o zonă
semicentrală, un apartament de circa 50 de metri pătrați.
În Varșovia, capitala celei mai dezvoltate țări din regiune,
singurul membru al UE care a reușit să rămână pe plus în toată
perioada recesiunii, un apartament cu două camere, cu o suprafață
de circa 50 de metri pătrați costă de aproape două ori mai mult
decât un imobil similar în capitalele statelor situate mai la est,
respectiv 93.000 de euro.
Proporțional cu gradul de dezvoltare?
Ordinea prețurilor se păstrează relativ neschimbată și atunci când
vorbim de apartamente de trei camere și este similară gradului de
dezvoltare economică. Singura diferență este faptul că România și
Ungaria fac schimb de poziții, de această dată apartamentele din
Budapesta fiind mai scumpe decât cele din București, în pofifa
faptului că suprafața construită este mai mică. Și de această dată,
Praga, una dintre cele mai cunoscute și vizitate capitale din
regiune, oferă spre vânzare cele mai scumpe apartamente. Doritorii
trebuie să scoată din buzunar puțin peste 200.000 de euro pentru un
apartament de 77 de metri.
Pentru mai puțin de jumătate din acest preț poți cumpăra un
apartament cu o suprafață similară în București sau Budapesta. Cea
mai avantajoasă achiziție ar fi la Sofia, unde un apartament cu
trei camere, cu o suprafață de 110 metri pătrați, costă 83.000 de
euro, jumătate din suma pe care o plătești pentru un apartament de
trei camere cu o suprafață de doar 62 de metri pătrați situat în
Varșovia. Matematic vorbind, putem concluziona că un apartament în
capitala Bulgariei este de circa patru ori mai ieftin decât unul cu
o suprafață similară în capitala Poloniei.