Investitiile de pe piata imobiliara din Europa de Est au crescut cu 20%, in primul semestru, in mare parte datorita fondurilor germane si austriece, la o cifra de 437 milioane de euro, potrivit companiei de servicii imobiliare Jones Lang LaSalle.
Achizitiile realizate pe piata din Praga au acoperit aproape jumatate din valoarea tranzactiilor inregistrate. De asemenea, analistii considera ca intrarile de capital din Polonia vor stimula o noua crestere, in a doua parte a acestui an.
“In principal, este vorba despre aceleasi grupuri de investitori care au fost remarcati si in ultimii ani – fonduri din Germania si Austria care cauta spatii pentru amenajarea de birouri sau active pe piata de retail. Aceste grupuri intentioneaza sa realizeze noi achizitii in Polonia, pana la sfarsitul anului”, a aratat analistul Tim Francis.
Potrivit Jones Lang LaSalle, valoarea investitiilor imobiliare realizate in Europa de Est ar putea depasi, in acest an, cifra record din 2002, respectiv de 1,05 miliarde de euro. Din aceasta suma, aproape 62% a fost adjudecata de piata poloneza.
Pe termen lung, investitorii ar putea fi atrasi de oportunitatile de afaceri din Moscova, unde ritmul de intensificare a activitatii de leasing si inchiriere este superior celor din capitalele Poloniei, Cehiei si Ungariei.
Tim Francis considera ca tarifele anuale percepute pentru inchirierea spatiilor de birou din Praga si Budapesta au ajuns, deja, la valorile minime – 252 euro, respectiv 215 euro pe metru patrat. In Varsovia, preturile s-ar putea reduce in continuare de la media actuala de 271 euro pe metru patrat. In Moscova, tariful perceput anual este de 500 de euro pe metru patrat.
Totodata, volumul tranzactiilor de leasing de pe piata imobiliara din Varsovia a scazut cu 28% in primul semestru, comparativ cu perioada similara din 2002. In schimb, capitala Rusiei a consemnat o crestere de 74%.
In ultimii doi ani, Europa de Est si-a sporit atractivitatea in fata marilor fonduri de investitii imobiliare europene, intrucat profiturile se ridica la nivelul celor obtinute in statele occidentale.
Cu toate acestea, tarile din regiune – invadate in permanenta de cladiri noi – trebuie sa isi accelereze ritmul de crestere economica pentru a genera o cerere satisfacatoare pentru spatiile de birouri oferite.