Vilele sunt cea mai cautata alternativa la apartamentele din blocurile vechi, dar cum preturile depasesc in general 100.000 de euro, apartamentele din noile ansambluri rezidentiale si-au gasit cei mai multi cumparatori la sfarsitul saptamanii trecute la Targul National Imobiliar.
“Oferta de case si vile este bogata, insa destul de scumpa. Cu cei 60.000 de euro disponibili, nu am gasit nici macar o oferta de apartamente noi de doua camere”, a declarat d-na Dinu, o vizitatoare de aproximativ 50 de ani, care se interesa de ofertele prezentate.
Intr-adevar, preturile pentru un apartament de doua camere din cadrul unui complex rezidential prezentat la Targului National Imobiliar incep, in general, de la 70.000 de euro cu TVA.
Chiar si asa, exista o cerere importanta si pentru casele scumpe.
“Am un buget de aproximativ 300.000 de euro si vreau sa aleg varianta cea mai buna intre a-mi cumpara o vila in zona Pipera sau Baneasa sau a-mi construi singura o casa pe un teren cumparat. Terenurile disponibile in zona de nord a Bucurestiului sunt destul de mici si scumpe, iar vilele la cheie din aceeasi zona, cu preturi intre 200.000 – 300.000 de euro, sunt spatioase si in plus ofera cumparatorului avantajul de a-si economisi timpul, ceea ce pentru mine este important”, a declarat Cristina Simion, o alta vizitatoare a targului imobiliar.
“In general, lumea se intereseaza de case”, a declarat Dan Grigore, directorul de vanzari al dezvoltatorului imobiliar Impact.
Triumf Construct, un alt dezvoltator imobiliar activ pe piata locala, va finaliza in septembrie mai multe proiecte de vile cu preturi cuprinse intre 88.000 euro si 205.000 euro fara TVA, care se adreseaza in special persoanelor cu venituri mari.
Cererea mare de locuinte de lux ii surprinde chiar si pe dezvoltatori. “La acest targ m-a surprins numarul destul de mare de solicitari pentru duplexuri, cereri care au venit, pe de o parte, de la romani cu resurse financiare importante, iar pe de alta parte de la straini”, a afirmat George Doholici, directorul general al companiei Jules Verne Imobiliare, dezvoltatorul unui bloc de locuinte in zona centrala a Capitalei.
Vilele prezentate la targ incep de la preturi de 100.000 de euro si pot ajunge pana la aproape jumatate de milion de euro.
In functie de veniturile disponibile, clientii isi pot cumpara fie vile in complexuri de vile insiruite, fie vile individuale. La acestea din urma, preturile ajung la 300.000 de euro sau chiar peste acest nivel.
Desi multe cereri vin pentru case si vile, interesul dezvoltatorilor s-a deplasat din zona ansamblurilor de vile spre ansamblurile de blocuri, pentru a acoperi segmentul de clienti cu venituri medii.
“In 2006 vrem sa ne schimbam oarecum targetul. Ne adresam tuturor clientilor si in special vrem sa construim acolo unde cerinta este mai mare. Cele 130 de apartamente de pe soseaua Bucuresti-Targoviste pe care le-am construit avand ca tinta clasa medie s-au vandut foarte repede, iar pretul acestora a plecat de la 500 de euro pe metrul patrat”, a spus Lili Uzum, consilier vanzari in cadrul Triumf Construct.
Cele mai ieftine vile construite de Triumf sunt cele din complexurile rezidentiale insiruite pe mai multe tronsoane, deoarece acestea ocupa o suprafata mai mica de teren. Cele mai ieftine case sunt cele construite din lemn, insa ele nu pot fi decat resedinte de vacanta, deoarece romanii prefera materialele mai rezistente pentru constructia locuintelor permanente, spun firmele de constructii.
Preturile pentru casele din lemn sunt in jur de 500 de euro pe metrul patrat, cu pana la 50% mai ieftin fata de constructiile care au la baza materiale clasice.
In acest an, spatiile rezidentiale vor continua sa se extinda in nordul Bucurestiului, fiind inca cerere pentru aceasta zona, potrivit afirmatiilor lui Dan Grigore, directorul de vanzari al firmei Impact.
Dezvoltatorul de proiecte rezidentiale va construi trei ansambluri rezidentiale in zona de nord a Capitalei. Vor fi construite atat vile individuale, care vor avea preturi in jurul a 270.000 de euro, TVA inclus, cat si vile mai ieftine, insiruite pe tronsoane de patru sau sase vile, cu preturi intre 155.000 de euro si 190.000 de euro, TVA inclus, si vile cu mai multe apartamente si garsoniere. Preturile garsonierelor si apartamentelor noi vor porni de la 65.000 de euro, ajungand pana la 135.000 de euro, a mai spus Dan Grigore.
Pe langa case si vile rezidentiale, la Targul National Imobiliar au fost prezentate si proiecte de blocuri de locuinte. Cele mai ieftine apartamente sunt in blocurile care se vor construi in cartiere precum Militari sau Colentina. In aceste blocuri, metrul patrat construit ajunge chiar la 700-750 de euro, potrivit unora dintre dezvoltatori.
Exista proiecte de blocuri rezidentiale si in centrul Bucurestiului, insa ele sunt dezvoltate pe verticala deoarece terenurile din aceste zone sunt din ce in ce mai scumpe si greu de gasit.
Oferta dezvoltatorilor imobiliari care s-au orientat spre zonele centrale concureaza cu succes ofertele de locuinte din cladirile vechi situate in vecinatatea lor. “Pretul de 1.300 de euro pe metrul patrat (fara TVA) pe care il propunem noi poate fi intalnit si la cladirile vechi din aceeasi zona”, a spus George Doholici, dezvoltatorul blocului Stella din apropierea pietei Unirii din Bucuresti.