Ieftinirea apartamentelor
Preturile apartamentelor si-au continuat declinul inceput inca din
2008, astfel ca potrivit indicelui ZF, proprietarii apartamentelor
vechi cu trei camere din Bucuresti si-au ajustat in acest an
pretentiile cu 23%, pana la un nivel mediu de circa 90.000 de euro.
Valorile de tranzactionare au scazut chiar mai mult, iar
majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au fost nevoiti la randul
lor sa-si adapteze preturile, astfel ca in cartiere precum Titan,
Colentina sau Militari apartamentele noi se vand acum la circa
900-1.000 de euro/mp construit plus TVA. “Prima casa” nu a avut
efectul scontat, de revigorare a pietei, mai putin de jumatate din
plafonul propus de guvern fiind accesat de populatie. Investitorii
au spus “pas” noilor proiecte, astfel ca piata dezvoltarilor de
locuinte va avea un an deosebit de slab in 2010.
Plecarile din firme
Inca de la inceputul acestui an, disputele interne sau planurile
diferite de viitor au provocat numeroase despartiri ale unor
oameni-cheie din firmele imobiliare. Unii au decis sa ramana in
Romania, fie alegand alte firme sau infiintand unele noi, in timp
ce altii au decis sa plece. Printre cele mai importante plecari din
acest an mentionam: Mihaela Allardin (DTZ Echinox), Monica Barbu
(Colliers), Gabriel Chimisliu (Colliers), Nicolae Danciu (Omilos),
Bogdan Desliu (River Invest), Alexandra Dimofte (Colliers), Horatiu
Florescu (Colliers), Dan Ionascu (Cushman & Wakefield), Mark
Holdsworth (Fabian), Charles Krick (Jones Lang LaSalle), Attila
Peli (Colliers), Diwaker Singh (Copper Beech), Jerome Spanek (AEW
Europe).
Amanarile de proiecte
Proiecte cu o valoare de peste 10 miliarde de euro au fost amanate
in acest an in toate domeniile, pe fondul scaderii cererii pe toate
pietele. Majoritatea proiectelor vor fi regandite, iar o buna parte
probabil nu vor fi realizate in urmatorii zece ani. Dintr-o analiza
ZF reiese ca cele mai bune terenuri din Bucuresti blocate de criza
sunt cele pentru proiectele Esplanada (Bd. Unirii), Dambovita
Center (Eroilor), Timpuri Noi, ParkLake Plaza (Titan (foto)),
Colosseum (Chitila), Laromet (Bucurestii Noi) sau Helitube
(Colentina). Toate aceste proiecte au fost influentate intr-un fel
sau altul de criza din imobiliare.
Deschiderea Cotroceni Park
Tot in 2009 a avut loc deschiderea celui mai mare mall din Romania
– Cotroceni Park in Bucuresti – care are cea mai extinsa suprafata
inchiriabila (76.000 mp), cea mai mare investitie (300 mil. euro)
sau cele mai multe ancore intr-un mall (mai mult de zece magazine
au inchiriat cel putin 1.000 de metri patrati fiecare). Inaugurarea
proiectului de pe bulevardul Timisoara a fost evenimentul anului in
piata centrelor comerciale de care isi leaga sperantele numerosi
consultanti din industrie, la genul “daca nici proiectul acesta nu
merge, nu stiu ce va merge pe piata locala”. Primele luni de
functionare au fost satisfacatoare, cel putin in ceea ce priveste
numarul de vizitatori.
Primul centru comercial inchis
Ceea ce parea o gluma in urma cu un an, respectiv inchiderea unui centru comercial din cauza rezultatelor slabe, a devenit realitate la sfarsitul lunii iulie, cand proprietarii Armonia Center din Braila au decis sa “puna lacatul” pe proiectul in care investisera 45 de milioane de euro. Masura a fost anuntata drept una temporara, pentru circa sase-noua luni, dar pana la ora actuala reprezentantii companiei dezvoltatoare, RED Management Capital, nu au venit cu informatii suplimentare privind repozitionarea proiectului. Printre chiriasi se numarau companii precum Carrefour, Flanco, Sephora, Samsonite sau Mondex. Planul este de a redeschide centrul comercial cu un mix de chiriasi cu profil de discount.
Incendiul Millennium
Incendiul de la cladirea Millennium Business Center – un imobil de
birouri cu o valoare de 50 de milioane de euro din centrul
Capitalei – a tinut pentru mai multe zile prima pagina a ziarelor
si a obligat companii precum Transelectrica, Sanofi-Aventis sau MKB
Romexterra sa isi caute un nou sediu. La mai bine de jumatate de an
de la incident, proprietarii, fondul de investitii DEGI, inca nu a
repus in functiune imobilul cu o suprafata inchiriabila de 14.300
mp, o inaltime de 72 de metri si 19 etaje supraterane.
Insolventa Mivan Kier
O serie destul de lunga de insolvente in imobiliare si constructii
a fost inceputa in toamna acestui an de compania nord-irlandeza
Mivan Kier, antreprenorul mallului Liberty Center din zona Trafic
Greu si al ansamblului rezidential New Town din Dristor. Firma a
avut afaceri de 128 de milioane de euro in 2008, an la sfarsitul
caruia datoriile se ridicau la 20 de milioane de euro. Dupa
insolventa Mivan Kier, companii precum Ozer Construction, Plus
Development, Sigma Proiect, Copper Beech sau Plus Development au
urmat aceeasi cale, pe fondul datoriilor acumulate si al blocarii
pietei.
Vanzarea ERP Braila
Singurul centru comercial tranzactionat in acest an a fost European
Retail Park din Braila, pentru care sud-africanii de la NEPI au
agreat sa plateasca 63 de milioane de euro, incluzand aici plata
datoriilor si un schimb de actiuni. Tranzactia a dat un nou
standard de valoare al proiectelor comerciale, dupa ce belgienii de
la BelRom vandusera anterior proiecte asemanatoare in Sibiu pentru
circa 80 – 90 de milioane de euro fiecare. Proiectul din Braila are
o suprafata inchiriabila de 53.000 de metri patrati si chiriasi
precum Carrefour, Media Galaxy sau Staer.
Lichidarea EFG Crevedia
Prima lichidare devenita publica a unei companii imobiliare a avut
loc la jumatatea lunii decembrie, cand ca urmare a falimentului,
activele firmei EFG Crevedia Development au fost scoase la
licitatie si vandute pentru circa 11 milioane de euro. Cumparatorul
a preluat un teren de 124 de hectare situat la nord de Bucuresti,
pe care un grup de investitori britanici intentiona sa construiasca
aproximativ 6.000 de locuinte. Terenul a fost achizitionat cu
ajutorul unui credit de la Raiffeisen, principalul creditor al
firmei. Restul firmelor imobiliare aflate in insolventa ar putea
avea aceeasi soarta daca nu gasesc variante pentru
reorganizare.
Investitia Deutsche Bank
Continuarea angajamentului asumat de un fond de investitii al Deutsche Bank pentru achizitia proiectului UpGround din zona Pipera a Capitalei a fost una dintre putinele vesti bune din acest an. Deutsche Bank a venit cu peste 100 de milioane de euro in acest an pentru a cumpara cea mai mare cladire de birouri finalizata in Bucuresti – BOC – cu o suprafata inchiriabila de 57.000 de metri patrati si chiriasi precum Banca Romaneasca si GfK. Tranzactia a fost inceputa in 2008, cand Deutsche Bank si un un grup de investitori eleni au agreat sa tranzactioneze pentru circa 340 de milioane de euro doua cladiri de birouri si doua blocuri de locuinte din Pipera. Birourile au fost deja livrate, iar cele 600 de apartamente ar trebui finalizate in 2010.