Ziua Z pentru imobiliari: 14 mai, sfarsitul retrocedarilor

Data de 14 mai este asteptata de jucatorii de pe piata imobiliara cu mai mare interes chiar decat summit-ul de anul trecut de la Praga – cand Romania a fost invitata sa adere la NATO. Daca intrarea in Alianta Nord-Atlantica ii facea pe analisti sa spere la venirea unui val de investitori (ceea ce pana acum inca nu s-a materializat), ziua mentionata va aduce mai multa siguranta a investitiilor decat ar putea s-o faca o alianta militara, apreciaza aceiasi analisti.
Parlamentul a aprobat la inceputul acestei luni Ordonanta de Urgenta 10/2003 care prelungeste cu doua luni, adica pana la data de 14 mai, termenul de depunere a actelor doveditoare de catre proprietarii imobilelor nationalizate. Actul normativ mai prevede ca dupa expirarea acestui termen actele depuse sau invocate de persoana indreptatita nu mai pot fi admise ca probe pentru solutionarea cauzei.
Astfel, dupa aceasta data, situatia juridica a terenurilor si imobilelor va fi mult mai clara, iar companiile imobiliare si investitorii in acest sector vor sti sigur cu cine trebuie sa negocieze.
“Bataia pestelui se va da dupa 14 mai”, crede Dragos Dragoteanu, directorul general al agentiei imobiliare Euroest. “Am pregatit un proiect de imobil de birouri pe un teren din zona Piata Victoriei, teren care este in parte concesionat. Pana atunci nu vom incepe insa lucrarile, deoarece poate aparea o cerere de revendicare a locului. Dupa 14 mai, voi sti clar cu cine sa discut”, a precizat Dragoteanu.
In prezent terenurile libere scoase la vanzare sunt relativ putine, asa incat dupa finalizarea cererilor de retrocedare ar putea intra pe piata noi proprietati care sa echilibreze raportul dintre cerere si oferta.
“Daca in cursul anului 2001 mai puteau fi identificate locatii situate pe arterele principale si al caror pret de vanzare era situat intre 400 si 600 $/mp, putem afirma ca acest segment de oferte a disparut practic anul trecut de pe piata, intrucat in tot cursul anului au fost ofertate doar patru terenuri. In aceste conditii putem afirma ca tendinta care se va manifesta in perioada urmatoare va fi achizitia de cladiri vechi ce vor fi propuse spre demolare”, este de parere Alexandru Nitescu, director al departamentului de proiecte si investitii din cadrul companiei imobiliare Regatta.
“Inchiderea, in cele din urma, a procesului de retrocedare a proprietatilor va fi un pas important, necesar, chiar daca nu si suficient in clarificarea regimului proprietatii in Romania. Alaturi de ducerea la bun sfarsit a procedurii de retrocedare (cu reducerea birocratiei/coruptiei in cadrul ei) aceasta va avea, probabil, ca efect – daca va fi coroborata cu alte masuri generale macroeconomice si politice – cresterea apetitului developerilor (cei care dezvolta proiecte imobiliare-n.red.) occidentali pe piata romaneasca”, a conchis Sorin Panturu, director al reprezentantei din Romania a developerului danez TK Development.