IKEA, Oracle și H&M arată partea plină a "paharului imobiliar"

După doi ani de criză în imobiliare, o serie de contracte semnate în vara acestui an arată că pentru terenurile sau proiectele imobiliare bune se găsesc clienți în orice condiții. De cealaltă parte atârnă în schimb încă trei insolvențe majore.

Lunile de vară și perioada sărbătorilor de iarnă sunt, de regulă, perioade slabe pentru afaceri, în general, dar și pentru segmentul imobiliar. Cu toate acestea, în ultimele săptămâni trei multinaționale cu afaceri de ordinul zecilor de miliarde de euro au mizat sume importante pe piața locală, continuându-și expansiunea sau
investind pentru prima oară în România. Motivele: prețurile adaptate la realitățile unei piețe emergente și potențialul de creștere economică și a consumului pe
termen mediu și lung.

Astfel, la sfârșitul lunii iunie, după aproape un an de tatonări, reprezentanții retailerului de îmbrăcăminte H&M, cu vânzări de circa 11 miliarde de euro la nivel mondial, au anunțat semnarea primului contract pentru deschiderea unui magazin în România “în cadrul unui mall din vestul orașului”. Între timp, numele mallurilor în care vor fi situate primele magazine au devenit publice, suedezii urmând să deschidă în primăvară unități pe două etaje în Cotroceni Park și Băneasa Shopping City.
Pe lista scurtă se mai află Plaza România, București Mall și Unirea Shopping Center, astfel că suedezii vor porni încă din 2011 cu cel puțin cinci magazine în Capitală, care vor atrage investiții estimate la circa 10 milioane de euro. La două săptămâni de la anunțul H&M, alții suedezi – divizia imobiliară a grupului IKEA – au stabilit noile repere de preț în piața terenurilor, cumpărând pentru 34,6 milioane de euro un lot de 5,1 hectare din platforma industrială Timpuri Noi.

Prețul pe metrul pătrat: 678 de euro, de aproape trei ori mai mic față de așteptările proprietarilor companiei industriale din perioada de boom imobiliar. Cu toate acestea, contractul reprezintă cea mai mare tranzacție cu un teren realizată în ultimii doi ani în România și un punct de plecare pentru evaluările tranzacțiilor viitoare.
Nu în ultimul rând, reprezentanții Oracle și ai companiei de consultanță imobiliară The Advisers Knight Frank au anunțat zilele trecute semnarea a două tranzacții pe piața de birouri – închirierea unui spațiu de 7.000 de metri pătrați în clădirea Nusco Tower și semnarea unei noi înțelegeri pentru spațiul închiriat în Oracle Tower,
contract cu o valabilitate de cinci ani. Americanii au găsit momentul să se consolideze în zona Barbu Văcărescu – Floreasca, unde au închiriate spații de birouri cu o suprafață de circa 21.000 de metri pătrați, care îi vor permite creșterea numărului de angajați, situat la circa 1.300 de oameni în prezent.

La polul opus, doar în luna iulie instanțele au decis intrarea în insolvență a altor trei companii imobiliare: dezvoltatorul proiectului Planorama, firma Euro Habitat, compania Impact Developer & Contractor și firma care deține turnul de birouri Tower Center din Piața Victoriei. Toate cele trei decizii au fost contestate de către administratorii firmelor în cauză, dar sentințele inițiale arată că perioada grea din imobiliare nu a trecut încă pentru toate companiile de pe piața de profil.